Hà Nội đặt mục tiêu hoàn thành tối thiểu 120.000 căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2026 - 2030 và nâng tổng số lên khoảng 500.000 căn vào năm 2035, theo Kế hoạch số 60/KH-UBND vừa được ban hành. Đây là bước đi quan trọng nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng lớn của người dân Thủ đô, đặc biệt là nhóm thu nhập thấp, công nhân, người lao động và lực lượng vũ trang.
Kế hoạch số 60 do Phó Chủ tịch Thường trực UBND thành phố Hà Nội Dương Đức Tuấn ký ban hành, xác định rõ chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội trong từng giai đoạn, đồng thời đưa ra các giải pháp về cơ chế, chính sách để tháo gỡ điểm nghẽn trong triển khai thực tế.
Theo đó, trong giai đoạn 2026 - 2030, thành phố dự kiến triển khai 148 dự án nhà ở xã hội trên tổng diện tích khoảng 568ha, cung cấp khoảng 135.602 căn hộ. Con số này được xây dựng trên cơ sở rà soát, đề xuất của Sở Xây dựng, đồng thời bám sát chỉ tiêu tối thiểu 120.000 căn đã được Thành ủy giao.
Lãnh đạo thành phố cho biết, các chỉ tiêu nêu trên là dự kiến và sẽ được xác định cụ thể khi lập, trình phê duyệt quy hoạch chi tiết từng dự án theo quy định. Việc xây dựng kế hoạch với quy mô cao hơn chỉ tiêu tối thiểu nhằm dự phòng trường hợp một số dự án chậm tiến độ do nguyên nhân khách quan, bảo đảm hoàn thành mục tiêu chung.
Song song với phát triển nhà ở xã hội cho người dân, Hà Nội tiếp tục phối hợp với Bộ Công an và Bộ Quốc phòng để phát triển nhà ở cho lực lượng vũ trang, với tổng nhu cầu khoảng 62.800 căn. Quỹ nhà này sẽ góp phần bổ sung nguồn cung nhà ở xã hội của thành phố, đồng thời bảo đảm đáp ứng các chỉ tiêu được giao.
Theo nghị quyết về chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội của các địa phương, Hà Nội cần hoàn thành 84.000 căn từ nay đến năm 2030, đứng thứ ba cả nước sau TP.HCM và Bắc Ninh. Với kế hoạch đặt ra tối thiểu 120.000 căn trong giai đoạn 2026 - 2030, Thủ đô đang hướng tới mục tiêu cao hơn đáng kể so với chỉ tiêu Trung ương giao.
Tầm nhìn đến năm 2035, Hà Nội dự kiến hoàn thành khoảng 500.000 căn nhà ở xã hội. Đây là con số rất lớn, đòi hỏi sự tham gia đồng bộ của các cấp chính quyền, doanh nghiệp và hệ thống tài chính – tín dụng, cũng như việc hoàn thiện khung pháp lý liên quan đến đất đai, đầu tư, xây dựng.
Để hiện thực hóa mục tiêu, thành phố cho biết sẽ nghiên cứu, đề xuất các cơ chế, chính sách mới trong Luật Thủ đô (sửa đổi). Một trong những định hướng đáng chú ý là cho phép chủ đầu tư nhà ở xã hội được quyết định cơ cấu diện tích căn hộ linh hoạt hơn, đồng thời có thể áp dụng suất đầu tư và tiêu chuẩn tương tự nhà ở thương mại. Cách tiếp cận này được kỳ vọng sẽ tăng tính hấp dẫn đối với doanh nghiệp, rút ngắn thời gian chuẩn bị đầu tư và nâng cao chất lượng công trình.
Bên cạnh đó, Hà Nội xác định nhà ở xã hội cho thuê sẽ được đầu tư xây dựng nhằm phục vụ đa mục tiêu, không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư của người thu nhập thấp mà còn góp phần điều tiết thị trường bất động sản, bảo đảm an sinh xã hội lâu dài.
Thực tế cho thấy, trong 5 năm qua, Hà Nội đã hoàn thành hơn 23.790 căn nhà ở xã hội tại 26 dự án, vượt khoảng 20% mục tiêu thành phố đề ra và hơn 27% chỉ tiêu được Chính phủ giao. Riêng năm 2025, thành phố hoàn thành 5.158 căn hộ, vượt khoảng 10% chỉ tiêu được giao, trong khi mục tiêu cả năm là 18.700 căn.
Tuy nhiên, từ cuối năm 2024 đến nay, dù nhiều dự án được khởi công, giá bán nhà ở xã hội có xu hướng tăng. Nếu như ba năm trước, giá mở bán phổ biến dưới 20 triệu đồng/m2 thì hiện nay đã xuất hiện các dự án có mức giá từ 25 - 29,4 triệu đồng/m2. Diễn biến này đặt ra yêu cầu kiểm soát chi phí, quỹ đất và cơ chế ưu đãi để bảo đảm đúng bản chất “xã hội” của loại hình nhà ở này.
Với mục tiêu 500.000 căn vào năm 2035, Hà Nội đang đặt ra một chương trình phát triển nhà ở xã hội có quy mô lớn nhất từ trước đến nay. Nếu được triển khai đồng bộ, hiệu quả, kế hoạch này không chỉ góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở cấp bách mà còn tạo nền tảng cho phát triển đô thị bền vững, bảo đảm an sinh và nâng cao chất lượng sống của người dân Thủ đô trong dài hạn.
