Theo đó, dự án trên được UBND tỉnh Kon Tum cấp Giấy chứng nhận đầu tư lần đầu ngày 16/7/2008 cho CTCP Măng Đen. Mục tiêu xây dựng khu resort nghỉ dưỡng cao cấp, tham quan dã ngoại, công viên cây xanh, phục vụ khách du lịch trong và ngoài nước đến tham quan nghỉ dưỡng.
Quy mô dự án hơn 29ha. Tổng vốn đầu tư hơn 49 tỷ đồng. Tiến độ thực hiện từ năm 2008 - 2011. Sau đó, dự án được điều chỉnh giảm còn gần 19ha. Giãn tiến độ thực hiện từ 2012-2017.
Ngày 13/10/2010, UBND tỉnh Kon Tum ban hành quyết định thu hồi và chuyển mục đích sử dụng đất để lập phương án bồi thường thiệt hại xây dựng Khu biệt thự du lịch sinh thái Măng Đen.
Đến ngày 15/6/2012, UBND tỉnh Kon Tum ban hành Quyết định số 540 về việc cho Công ty cổ phần Măng Đen thuê đất để xây dựng Khu biệt thự du lịch sinh thái Măng Đen.
Theo quyết định này, khu đất được cho CTCP Măng Đen thuê nằm tại vị trí tiểu khu 487, xã Đăk Long, huyện Kon Plông, tỉnh Kon Tum, diện tịch gần 19ha. Trong đó, rừng trồng gần 2ha và đất có rừng sản xuất là rừng tự nhiên gần 17ha do Công ty TNHH MTV Lâm nghiệp Kon Plông quản lý, với thời hạn thuê đất 50 năm.
Ngày 04/3/2013, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Kon Tum đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích gần 19ha như trên cho Công ty cổ phần Măng Đen.
Đến ngày 26/6/2018, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Kon Tum ban hành quyết định chấp thuận đề nghị giãn tiến độ đầu tư Dự án Khu biệt thự du lịch sinh thái Măng Đen đến năm 2020.
Tuy nhiên, theo kết quả thanh tra, CTCP Măng Đen đã được Nhà nước cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư đã chậm tiến độ sử dụng đất được xác định là 27 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư, vi phạm quy định pháp luật về đất đai thuộc trường hợp phải thu hồi đất do vi phạm Luật đất đai năm 2013.
Cụ thể, về hiện trạng sử dụng đất: tổng diện tích đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gần 19ha. Trong đó, diện tích thực tế sử dụng đến thời điểm kiểm tra gồm xây dựng các công trình xây dựng 3.605m2; diện tích cây cà phê trên đất 7.403m2; diện tích còn lại là đất rừng.
Về lâm nghiệp: Doanh nghiệp đã phát luống 500m2 dưới tán rừng để trồng cây xen kẽ trong diện tích được giao quản lý, phát hiện 7.403m2 hiện trạng thực tế cây cà phê.
Theo kết luận thanh tra, căn cứ các hồ sơ thuê đất, kết quả kiểm tra thực địa, hồ sơ dự án đầu tư cho thấy, đến thời điểm thanh tra CTCP Măng Đen đã được Nhà nước cho thuê để thực hiện dự án đầu tư đã chậm tiến độ sử dụng đất được xác định là 27 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư, vi phạm quy định pháp luật về đất đai theo quy định tại Điểm i khoản 1 Điều 64 Luật Đất đai năm 2013, thuộc trường hợp phải thu hồi đất do vi phạm pháp luật đất đai.
Sau khi xem xét nội dung giải trình của CTCP Măng Đen, kết quả kiểm tra thực địa cho thấy việc chậm triển khai dự án, chậm đưa đất vào sử dụng là có một phần nguyên nhân khách quan.
Đối với lĩnh vực đất lâm nghiệp, qua rà soát cho thấy, hiện trạng sử dụng đất lâm nghiệp tại thời điểm thanh tra có sự thay đổi với hiện trạng diễn biến rừng năm 2000 với diện tích 2.079m2 . Nội dung này ngành Nông nghiệp và Phát triển nông thôn cần rà soát, nếu có căn cứ, xác định vi phạm thì xử lý theo quy định pháp luật.
Sở Tài nguyên và Môi trường kiến nghị xem xét thu hồi đối với diện tích đất UBND tỉnh Kon Tum đã cho CTCP Măng Đen thuê đất do vi phạm pháp luật về đất đai theo quy định tại Điểm i khoản 1 Điều 64 Luật Đất đai năm 2013.
