Lợi nhuận doanh nghiệp bất động sản năm 2023: Kẻ khóc, người cười

Nhiều chuyên gia nhận định, thị trường bất động sản gần đây đã có nhiều tín hiệu tích cực. Theo báo cáo tài chính vừa công bố, phần lớn các doanh nghiệp không còn phải gồng lỗ như thời điểm cuối năm 2022.

LỢI NHUẬN TĂNG MẠNH

Giai đoạn cuối năm 2023, thị trường bất động sản đã bắt đầu có những điểm sáng mới, nguồn cung và sức cầu đã được cải thiện đáng kể. Theo đó, sức khoẻ doanh nghiệp bất động sản cũng được cải thiện đáng kể.

Báo cáo tài chính vừa công bố của Công ty Cổ phần Xây dựng DIC Holdings (mã chứng khoán: DC4) cho thấy, doanh thu thuần bán hàng và cung cấp dịch vụ của công ty là 318 tỷ đồng, tăng mạnh 228% so với cùng kỳ năm 2022. Doanh thu thuần lũy kế năm 2023 đạt 572 tỷ đồng, tăng 124% so với năm trước.

Lợi nhuận sau thuế thu nhập doanh nghiệp đạt 104 tỷ đồng, tăng trưởng 7.329% so với kết quả lợi nhuận chỉ đạt hơn 1,4 tỷ đồng cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận sau thuế lũy kế cả năm 2023 đạt 114 tỷ đồng, tăng 858% so với năm 2022.

Cùng tăng trưởng giống DIC Holdings, quý 4/2023, Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Từ Liêm (Lideco, mã chứng khoán: NTL) doanh thu thuần lên đến 746,6 tỷ đồng, tăng vọt gấp 10,9 lần so với cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế doanh nghiệp đạt 363 tỷ đồng, tăng 271 lần so với cùng kỳ năm trước.

Luỹ kế cả năm 2023, Lideco thu về hơn 914 tỷ đồng doanh thu thuần, tăng 133,6% so với cùng kỳ năm ngoái. Lợi nhuận sau thuế đạt 366,8 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ lợi nhuận sau thuế chỉ đạt 106,5 tỷ đồng, tăng 244,4% so với năm 2022.

Lãi đậm kỳ này, không thể không kể đến Công ty Cổ phần Vinhomes (mã chứng khoán: VHM). Theo đó, doanh thu thuần công ty trong kỳ đạt 8.697 tỷ đồng, giảm 72% so với quý 4/2022. VHM báo lãi ròng 891 tỷ đồng trong quý 4, giảm 90% so với cùng kỳ.

Song, tổng doanh thu thuần hợp nhất của Vinhomes năm 2023 đạt 103,3 nghìn tỷ đồng, ghi nhận mức tăng trưởng tích cực 66% so với năm 2022. lợi nhuận hợp nhất sau thuế năm 2023 của công ty vượt kế hoạch năm đề ra, đạt 33,3 nghìn tỷ đồng, tăng 14% so với năm trước.

Báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2023 của Công ty Cổ phần Đầu tư Hải Phát (Hải Phát Invest, mã chứng khoán: HPX) cho thấy thay đổi tích cực của lợi nhuận so với cùng kỳ năm ngoái.

Doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ của doanh nghiệp này hơn 502 tỷ đồng, tăng 54% so với quý 4/2022. Không chỉ doanh thu thuần phục hồi nhờ bàn giao nhà cho người mua, HPX còn thu về khoản chênh lệch lớn nhờ bán vốn công ty con trong ba tháng cuối cùng của năm. HPX cho biết đã chuyển nhượng toàn bộ 78% vốn tại Công ty TNHH HP Hospitality Nha Trang, đồng nghĩa khoản lãi bán các khoản đầu tư được hạch toán là hơn 214 tỷ đồng.

Lũy kế cả năm 2023, Hải Phát Invest ghi nhận doanh thu thuần hơn 1.699 tỷ đồng, tăng 4% và hơn 134 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, giảm 6% so với cùng kỳ năm trước. Với kết quả này, công ty đã thực hiện được 68% kế hoạch doanh thu và vượt 10% kế hoạch lợi nhuận năm.

LÃI NHƯNG GIẢM

Trong khi nhiều doanh nghiệp báo lãi đậm, một số doanh nghiệp bất động sản vẫn có lãi nhưng rất ít, giảm mạnh so với năm 2022.

Mới đây, Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã chứng khoán: PDR) đã công bố báo cáo tài chính quý 4/2023 với doanh thu thuần đạt 68 tỷ đồng, gấp 4,7 lần cùng kỳ năm trước. Doanh nghiệp báo lãi sau thuế 282,5 tỷ đồng trong quý cuối cùng của năm 2023, tăng mạnh so với mức lỗ ròng 229,4 tỷ đồng của cùng kỳ năm trước.

Luỹ kế cả năm 2023, doanh thu thuần của công ty đạt 617,6 tỷ đồng, giảm 59% so với cùng kỳ năm 2022. Lợi nhuận sau thuế cũng giảm 41,2% xuống còn 682,3 tỷ đồng. Tuy nhiên, so với kế hoạch lợi nhuận sau thuế cả năm đạt 680 tỷ đồng thì doanh nghiệp đã vượt mục tiêu đề ra.

Còn Công ty cổ phần BCG Land (BCR) cũng đã công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý 4/2023. Theo đó, doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ quý 4/2023 của BCG Land đạt 361 tỷ đồng, tăng 33% so với cùng kỳ 2022. Tuy nhiên, luỹ kế cả năm 2023 doanh thu của BCR là 994 tỷ đồng giảm 17% so với cùng kỳ.

Quý 4/2023, lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh của công ty là gần 13 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm ngoái là âm 254 tỷ đồng. Song, cả năm 2023, lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh của BCR đạt 171 tỷ đồng, giảm 63% so với năm ngoái.

Lợi nhuận sau thuế quý 4 của doanh nghiệp này đạt 4,76 tỷ đồng, cải thiện hơn so với mức lỗ 241,5 tỷ đồng cùng kỳ năm ngoái, về cả năm 2023, lợi nhuận sau thuế đạt 140 tỷ đồng, giảm 176 tỷ đồng so với năm 2022. Doanh thu, lợi nhuận của BCG Land trong năm qua chủ yếu đến từ bàn giao hai dự án Malibu Hội An và Hoian d'Or tại Quảng Nam.

Góp mặt trong danh sách này còn có doanh nghiệp bất động sản của Shark Hưng, theo báo cáo tài chính hợp nhất quý 4/2023 của Công ty Cổ phần Bất động sản Thế Kỷ (CenLand - mã cổ phiếu CRE) cho biết, doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ của Cen Land gần 338 tỷ đồng, giảm 5% so với năm 2022. Luỹ kế cả năm 2023, doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ của công ty này đạt 1.025 tỷ đồng, giảm 72% so với con số 3.670 tỷ đồng của năm trước.

Về lợi nhuận sau thuế thu nhập doanh nghiệp trong quý vừa rồi đạt 1,2 tỷ đồng, dù không nhiều, nhưng doanh nghiệp đã cải thiện so với mức lỗ 62,6 tỷ đồng của năm ngoái. Luỹ kế cả năm 2023, lãi ròng của Cen Land đạt 2,5 tỷ đồng, giảm tới 98,7% so với năm 2022.

Thêm đó, Công ty Cổ phần Tổng công ty cổ phần Địa ốc Sài Gòn (Saigonres, mã chứng khoán SGR) trong quý IV/2023 ghi nhận doanh thu đạt 52,09 tỷ đồng, giảm 44,8% so với cùng kỳ, lợi nhuận sau thuế ghi nhận 55,48 tỷ đồng, tăng 392,7% so với cùng kỳ năm trước.

Luỹ kế trong năm 2023, Công ty Saigonres ghi nhận doanh thu đạt 99,17 tỷ đồng, giảm 84,8% so với cùng kỳ và lợi nhuận sau thuế ghi nhận lãi 105,1 tỷ đồng, giảm 51,3% so với cùng kỳ năm.

LỖ SÂU

Trong rừng báo cáo tài chính báo lãi, vẫn còn những doanh nghiệp phải gánh lỗ trong năm qua. Cụ thể, Công ty Cổ phần Kinh doanh và Phát triển Bình Dương (Becamex TDC, mã chứng khoán: TDC) đã công bố báo cáo tài chính quý 4/2023, doanh thu thuần đạt 130,6 tỷ đồng, giảm 30% so với cùng kỳ năm 2022.

Lũy kế năm 2023, doanh thu của Becamex TDC bị giảm gần 80% xuống còn gần 503 tỷ đồng. Trừ đi giá vốn và các chi phí khác, doanh nghiệp bị lỗ kỷ lục lên gần 366 tỷ đồng. Bên cạnh việc báo lỗ, trong bảng cân đối kế toán hợp nhất năm 2023 của doanh nghiệp còn thiếu nhiều mục quan trọng như: tài sản dài hạn, nợ phải trả và vốn chủ sở hữu.

Cùng cảnh ngộ với Becamex TDC, năm 2023 Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Thủ Đức (Thuduc House, mã chứng khoán TDH) cũng chịu lỗ. Báo cáo tài chính quý 4/2023 cho biết, doanh nghiệp có doanh thu gần 35 tỷ đồng, giảm hơn 70% so với cùng kỳ năm trước.

Lũy kế cả năm 2023, doanh thu của Thuduc House đạt 115 tỷ đồng, giảm hơn 32,5% so với cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế âm hơn 48 tỷ đồng, đảo ngược so với khoản lãi hơn 8 tỷ đồng năm trước, thấp nhất trong lịch sử công bố thông tin của doanh nghiệp này. Nguyên nhân chủ yếu là sự sụt giảm của mảng bán hàng bất động sản giảm tới 98%, chỉ còn 2,5 tỷ đồng.

Năm 2023, TDH đặt mục tiêu 440 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ đạt 88,1 tỷ đồng. Như vậy, công ty mới chỉ hoàn thành 26% mục tiêu doanh thu và đi lùi vạch xuất phát đối với mục tiêu lợi nhuận.

Đánh giá về sức khoẻ của các doanh nghiệp, ông Lê Đình Chung, Thành viên Tổ công tác Nghiên cứu thị trường VARS, Tổng giám đốc SGO Homes nhận định, nhìn nhận sức khoẻ doanh nghiệp thông qua các báo cáo tài chính là chưa sát với thực tế. Vì bản chất các doanh nghiệp trong năm qua đa phần không có tính thanh khoản. Lợi nhuận từ các báo cáo tài chính chủ yếu từ các thương vụ M&A hoặc là cơ cấu tài chính với ngân hàng.

“Nguyên nhân nhiều doanh nghiệp ghi nhận có lãi trong thời gian qua, thứ nhất do một số doanh nghiệp mới lên sàn cần cơ cấu để có điểm sáng. Thứ hai, không có tính thanh khoản nên chủ yếu họ sẽ vay từ các gói mới. Nên đầu năm 2024 là thời điểm tương đối khó khăn đối với các doanh nghiệp, thời gian gia hạn trái phiếu từ năm trước đã hết và đến thời điểm thanh toán”, ông Chung nêu quan điểm.

Vị Tổng giám đốc SGO Homes chia sẻ thêm, năm 2024 sẽ là năm sôi động của hoạt động M&A, bởi doanh nghiệp phải cơ cấu lại do những điểm mới của luật. Đặc biệt, không triển khai dự án sẽ bị thu hồi, huy động vốn thực hiện dự án không quá 5%. Cùng với đó là việc xin dự án mới trong vòng 1, 2 năm tới cũng rất khó khăn.