Thời hạn chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản sắp hết, kỳ thi mới chưa có lịch đó là thực trạng khiến nhiều doanh nghiệp rơi vào thế bị động. Để hiểu rõ hơn vấn đề này, Thương gia đã có cuộc trao đổi cùng ông Dương Hồng Thắng, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty Cổ phần Đầu tư và Dịch vụ Bất động sản Tâm Thành Land.
Lãnh đạo Tâm Thành Land cho biết, điều cần nhất lúc này là sớm tổ chức kỳ thi chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Chỉ khi có hành lang pháp lý đồng bộ, doanh nghiệp mới có thể vững vàng mở rộng, đóng góp cho thị trường bất động sản phát triển minh bạch.
DOANH NGHIỆP TRÔNG CHỜ KỲ THI
Trong bối cảnh khó khăn về chứng chỉ như hiện nay, Tâm Thành Land có lộ trình phát triển đội ngũ môi giới như thế nào?
Hiện tại, Tâm Thành Land có hơn 40 môi giới bất động sản đã được cấp chứng chỉ hành nghề, kết quả này có được là nhờ vào thời điểm thuận lợi. Khi doanh nghiệp được thành lập vào năm 2021, đúng lúc tỉnh Bắc Giang tổ chức hai đợt thi sát hạch. Nên toàn bộ nhân sự công ty đã tham gia đầy đủ và được cấp chứng chỉ ngay từ những ngày đầu hoạt động.
Tuy nhiên, hiện nay chúng tôi đang đối mặt với một thách thức lớn, thời hạn chứng chỉ chỉ kéo dài 5 năm và phần lớn trong số đó đang sắp hết hiệu lực. Trong khi đó, đội ngũ nhân sự mới dù đã hoàn thành các khóa đào tạo bài bản từ những đơn vị uy tín như Hiệp hội Bất động sản Bắc Giang, nhưng vẫn chưa thể đăng ký tham dự kỳ thi cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
Trước tình hình đó, chúng tôi buộc phải áp dụng mô hình "kèm cặp nội bộ". Cụ thể, các môi giới có chứng chỉ sẽ trực tiếp hướng dẫn, hỗ trợ những người chưa đủ điều kiện. Đây là một giải pháp tình thế trong bối cảnh cấp bách, bởi ngoài cách làm này, hiện chúng tôi chưa có lựa chọn nào khả thi hơn.
Là đại diện một doanh nghiệp làm môi giới bất động sản, ông có đề xuất gì để nghề môi giới được phát triển lành mạnh, đúng hướng?
Với tư cách là đại diện một doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản, tôi cho rằng, để nghề môi giới phát triển đúng hướng và bền vững, trước hết cần xây dựng một hành lang pháp lý đồng bộ, song song với việc nâng cao chất lượng nguồn nhân lực hành nghề.
Trong thời điểm các bộ luật quan trọng liên quan đến thị trường bất động sản chính thức có hiệu lực, doanh nghiệp chúng tôi đã nhận được sự quan tâm tích cực từ chính quyền địa phương cũng như Hiệp hội Bất động sản tỉnh Bắc Giang.
Chúng tôi được mời tham dự nhiều hội thảo quan trọng, đây là những diễn đàn quý giá để doanh nghiệp được lắng nghe, đồng thời tiếp cận các chính sách hỗ trợ phù hợp với thực tiễn hoạt động.
Tuy nhiên, từ góc nhìn của một doanh nghiệp trực tiếp vận hành và phát triển đội ngũ môi giới, tôi nhận thấy một trong những vấn đề cấp thiết hiện nay là việc tổ chức các kỳ thi cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
Hiện nhiều nhân sự của chúng tôi dù đã hoàn thành các khóa đào tạo bài bản, nhưng vẫn chưa thể thi, một số người đang đối mặt với nguy cơ chứng chỉ hết hạn.
GÂY NHIỄU LOẠN THỊ TRƯỜNG
Theo ông, nếu tình trạng các kỳ thi cấp chứng chỉ môi giới bất động không được tổ chức kéo dài, thị trường bất động sản sẽ ra sao?
Nếu tình trạng không có các kỳ thi kéo dài sẽ dẫn đến hệ quả lớn, đội ngũ môi giới được đào tạo chính quy thì không thể hành nghề, trong khi một bộ phận “yếu nghề” lại tự do hoạt động ngoài kiểm soát.
Thời gian gần đây cho thấy, thị trường bất động sản bắt đầu khởi sắc, nhiều môi giới quay trở lại. Bên cạnh những khu vực có tính thanh khoản tốt, không ít nơi đã xuất hiện tình trạng “sốt ảo”, gây nhiễu loạn thị trường.
Một phần nguyên nhân đến từ lực lượng môi giới thiếu kiến thức, hoạt động không chính thống. Họ tham gia vào thị trường một cách tự phát, chỉ vì thấy cơ hội mua bán tốt, mà không hiểu rõ rủi ro pháp lý hay quy trình giao dịch an toàn.
Thậm chí, có những doanh nghiệp không đủ điều kiện hành nghề, nhưng vẫn tuyển dụng môi giới tràn lan. Họ hoạt động mà không có nền tảng pháp lý vững chắc, ảnh hưởng trực tiếp đến uy tín và sự nỗ lực của những đơn vị làm ăn chuẩn chỉ như chúng tôi.
Do đó, tôi mong muốn các cơ quan chức năng, chính quyền địa phương và các hiệp hội nghề nghiệp sớm tổ chức các khóa học và kỳ thi cấp chứng chỉ hành nghề môi giới một cách thường xuyên, công khai, minh bạch.
Đây không chỉ là giải pháp “gỡ khó” cho doanh nghiệp, mà còn là hành động cần thiết để xây dựng một thị trường bất động sản chuyên nghiệp, ổn định và phát triển bền vững.
Vậy, trong quá trình làm nghề, nhân sự môi giới của Tâm Thành Land có gặp khó khăn gì không, thưa ông?
Gần 5 năm hoạt động, đặc biệt là trong giai đoạn thị trường biến động liên tục, nếu nói chúng tôi không gặp khó khăn là điều không thực tế.
Thị trường càng nóng, số lượng đơn vị môi giới tham gia càng nhiều, dẫn đến mức độ cạnh tranh vô cùng khốc liệt. Song, tại Tâm Thành Land, chúng tôi luôn đặt tiêu chí “làm nghề chuẩn chỉ” lên hàng đầu.
Toàn bộ đội ngũ môi giới đều được đào tạo bài bản không chỉ về kiến thức chuyên môn, mà còn được trang bị đầy đủ nền tảng pháp luật và đạo đức nghề nghiệp.
Chính vì vậy, họ có phần thận trọng, hay nói đúng hơn là trách nhiệm trong từng bước tư vấn, đặc biệt là khi đứng trước những tình huống có dấu hiệu vi phạm pháp luật.
Còn các đơn vị chuẩn chỉ như chúng tôi,khi nắm rõ quy định pháp luật, nếu phát hiện dự án chưa đủ điều kiện huy động vốn, chưa có giấy phép bán hàng, chúng tôi sẵn sàng từ chối tham gia, kể cả khi biết rằng nếu mình không làm, sẽ có đơn vị khác sẵn sàng thay thế. Đó là một thực tế đáng buồn, khi thị trường vẫn tồn tại những người sẵn sàng “làm liều”, bất chấp rủi ro cho khách hàng chỉ vì lợi nhuận trước mắt.
Chính điều đó khiến những doanh nghiệp như chúng tôi càng phải cố gắng hơn, không chỉ để duy trì vị thế trên thị trường, mà còn để giữ được niềm tin của khách hàng. Theo tôi, điều quan trọng nhất trong nghề môi giới bất động sản là sự minh bạch và chính trực.
Ông có thể chia sẻ thêm về định hướng của doanh nghiệp trong thời gian tới?
Thời gian tới, chúng tôi vẫn tiếp tục tuyển quân, bởi Tâm Thành Land đang thực hiện chiến lược mở rộng thị trường. Ngoài thị trường chính là Bắc Giang, Bắc Ninh, Hải Phòng, ở các tỉnh, thành phố như Hà Nội, Đà Nẵng, Hưng Yên, Hải Dương công ty đã bắt đầu triển khai. Những khu vực mới này, chúng tôi phải tuyển đội ngũ môi giới mới và ưu tiên những người đã có giấy phép hành nghề.
- Xin cảm ơn ông!
