CBRE Việt Nam cho biết, nguồn cung chào bán trong năm 2020 tại thị trường TP. HCM đạt 17.272 căn, giảm 35% so với năm 2019. Theo CBRE, đây là mức thấp nhất trong vòng 6 năm qua và là năm thứ 5 liên tiếp thị trường ghi nhận sự sụt giảm về nguồn cung.
Cụ thể, có 21 dự án được chào bán mới trong năm 2020 (năm 2019 là 36 dự án). Riêng quý 4/2020 ghi nhận 6.696 căn hộ được chào bán từ 6 dự án.
Đáng nói, cả năm 2020 thị trường nhà ở TP. HCM không có sản phẩm bình dân nào được chào bán. Trong khi đó, phân khúc cao cấp lần đầu tiên chiếm tỉ trọng cao nhất với 76% tổng nguồn cung chào bán. Còn phân khúc trung cấp chỉ chiếm 17% và hạng sang chiếm 7% với nguồn cung chính đến từ 2 dự án tại Thủ Thiêm là The River và The Metropole.
CBRE Việt Nam lý giải về tình trạng trong năm 2020 thị trường tiếp tục ghi nhận sự sụt giảm nguồn cung chào bán là do 2 nguyên nhân chính. Thứ nhất, quy trình cấp phép mới và cấp phép sửa đổi các dự án tiếp tục kéo dài dẫn đến việc triển khai dự án chậm.
Thứ hai, nhằm hạn chế sự lây lan của dịch Covid-19, việc giãn cách xã hội, hạn chế di chuyển và tạm ngưng các chuyến bay quốc tế đã làm gián đoạn các sự kiện mở bán được lên kế hoạch từ năm 2019.
Sự thiếu hụt nguồn cung khiến giá bán bị đẩy lên cao tại các khu vực trong thành phố, đặc biệt là các quận vùng ven. Với mức giá tăng cao và ảnh hưởng bởi dịch Covid-19, tình hình hấp thụ của thị trường nhà ở bán bị ảnh hưởng nhất định.
Trong năm 2020, chỉ 75% sản phẩm chào bán được tiêu thụ, thấp hơn mức 90% trong năm 2019. Hàng tồn kho ghi nhận tăng đáng kể tại phân khúc cao cấp, tăng 74% so với cùng kì năm trước.
DKRA Vietnam cũng chỉ ra, tại TP. HCM, nguồn cung và lượng tiêu thụ căn hộ tiếp tục xu hướng giảm từ năm 2019. Năm 2020, TP. HCM có khoảng 56 dự án mở bán (khoảng 17,579 căn), bằng 71.7% cùng kỳ năm trước.
Về lượng tiêu thụ nguồn cung mới, đạt 86.6% (khoảng 15,229 căn), bằng 66.2% so với năm 2019. Căn hộ hạng A dẫn đầu thị trường trong khi căn hộ hạng C gần như vắng bóng. Về vị trí, khu Đông tiếp tục dẫn đầu nguồn cung và lượng tiêu thụ mới trong năm. Mặt bằng giá sơ cấp tăng mạnh, tuy nhiên thanh khoản giao dịch thứ cấp giảm sút.
"Căn hộ hạng A vươn lên dẫn đầu thị trường chiếm 69% nguồn cung và 68% lượng tiêu thụ toàn thị trường. Căn hộ hạng C gần như không còn nguồn cung mới trên thị trường", báo cáo của DKRA chỉ ra.
Dự báo năm 2021, dự kiến sẽ không có những thay đổi lớn nhưng sẽ cải thiện hơn so với năm 2020. Thị trường kỳ vọng sẽ có thêm khoảng 17.500 căn hộ tại các dự án mới ở các quận vùng ven thành phố.
Giá sơ cấp dự kiến sẽ tiếp tục tăng so với 2020, tuy nhiên mức tăng không ổn định hơn để thị trường có thể tiêu thụ hết các sản phẩm còn lại. Giá chào bán sơ cấp năm 2021 ở các phân khúc sẽ có mức tăng giá trong khoảng từ 1% - 4% so với năm 2020. Riêng giá căn hộ hạng sang dự kiến tăng từ 2% - 7% trong năm 2021, 2022 nhờ có các sản phẩm mới là căn hộ hạng sang có thương hiệu tại quận 1.
Thị trường thứ cấp sẽ tiếp tục sôi động do nguồn sơ cấp khan hiếm và thị trường sơ cấp đã thiết lập mặt bằng giá mới. Khi nguồn cung tại TP. HCM khan hiếm, các thị trường lân cận tại Bình Dương, Long An và Đồng Nai dự kiến tiếp tục tăng trưởng trong năm 2021.
