Theo khảo sát do Trung tâm Nghiên cứu thị trường One Mount Group thực hiện vào tháng 5/2025 tại Hà Nội, căn hộ chung cư tiếp tục là loại hình bất động sản được quan tâm hàng đầu, chiếm tới 50% lựa chọn của người tham gia khảo sát. Đáng chú ý, trong số này, 88% người được hỏi cho biết họ có kế hoạch mua nhà trong vòng hai năm tới, cho thấy nhu cầu mạnh mẽ trong ngắn hạn.
Dẫn dắt xu hướng này là nhóm khách hàng trong độ tuổi từ 35 – 44. Tuy nhiên, thế hệ trẻ từ 18 – 34 tuổi cũng chiếm tỷ lệ đáng kể, lên tới 27%. Tỷ lệ này phản ánh xu hướng ngày càng rõ nét của việc sở hữu nhà ở từ sớm, đặc biệt trong bối cảnh giới trẻ ngày càng có xu hướng chủ động hơn về tài chính và chất lượng sống.
Hiện nay, người trẻ không còn chờ đợi, mà đã vạch sẵn kế hoạch mua nhà. Đơn cử, anh Nguyễn Minh Tuấn (29 tuổi), một kỹ sư công nghệ hiện đang lên kế hoạch mua căn hộ đầu tiên, để tiện việc đi làm. Sau 5 năm đi làm và tích lũy, Tuấn chia sẻ rằng anh ưu tiên chọn căn hộ có mức giá hợp lý tại khu vực phía Tây Hà Nội.
“Tôi muốn có không gian sống ổn định, và cũng là khoản đầu tư lâu dài”, Tuấn cho biết. Anh đặc biệt quan tâm đến các dự án có tiện ích nội khu như phòng gym, khu vui chơi trẻ em và siêu thị mini.
Còn với Lê Thảo Linh (32 tuổi), một nhân viên văn phòng đang sinh sống tại quận Hoàng Mai, nhu cầu mua nhà gắn liền với mong muốn “an cư lạc nghiệp”. Cô và chồng đang tìm kiếm căn hộ hai phòng ngủ tại khu vực ngoại thành Hà Nội.
“Gia đình tôi muốn ổn định chỗ ở, để tập trung chăm lo con cái. Nhưng kinh tế không nhiều, nên sẽ chọn căn hộ ở ngoại thành Hà Nội cho chi phí hợp lý”, chị Linh bày tỏ.
Theo ông Trần Minh Tiến, Giám đốc One Mount Group phân tích: “Xu hướng khách hàng trẻ hóa ngày càng rõ nét, và tệp khách hàng này thường tìm kiếm những không gian sống văn minh, hiện đại và đa dạng tiện ích. Vì vậy có thể dễ dàng thấy loại hình chung cư tiếp tục là sự lựa chọn hàng đầu”.
Nhận định về nguồn cung thị trường chung cư Hà Nội, ông Tiến đánh giá, thị trường sơ cấp 5 tháng đầu năm 2025 không chỉ là sự gia tăng số lượng căn hộ so với trung bình 2021 - 2024, mà còn là tính đa dạng về vị trí và phân khúc, từ trung cấp đến cao cấp, từ nhà ở xã hội đến căn hộ hạng sang... Đây là chỉ dấu cho thấy sự trở lại của các dự án đã ra mắt một thời gian trên thị trường nhưng chưa được triển khai trước đó.
“Thị trường năm 2025 đang hội tụ đủ 3 yếu tố để tiếp đà tăng trưởng của 2024: Nguồn cung dồi dào, lực cầu ổn định và niềm tin dần được khôi phục. Nếu các yếu tố vĩ mô duy trì ổn định, khả năng thanh khoản sẽ tiếp tục cải thiện trong quý tới. Việc lựa chọn kỹ về vị trí, pháp lý rõ ràng và tiềm năng tăng trưởng sẽ là chìa khóa để nắm bắt chu kỳ mới của thị trường”, ông Tiến cho hay.
Dự báo của One Mount Group cho biết, tổng nguồn cung căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đến hết quý 2/2025 có thể vượt mốc 8.000 căn, gấp đôi so với quý 1/2025 và tiệm cận “đỉnh” ở quý 3/2024, thời điểm thị trường từng ghi nhận một đợt bứt phá ngắn hạn sau giai đoạn chững lại kéo dài.
Trong bức tranh thị trường quý 2/2025, khu Đông (Hà Nội) và Văn Giang (Hưng Yên) dự báo tiếp tục là điểm sáng khi chiếm tới 40-50% nguồn cung mới, nhờ lợi thế giá cạnh tranh, hạ tầng kết nối và xu hướng giãn dân khỏi khu trung tâm.
