Dù thị trường chung cư tại Hà Nội không còn cơn sốt về giá, song nhiều dự án tại đây vẫn đang được bán với mức giá tương đối cao.
The Charm An Hưng là khu phức hợp nhà ở và văn phòng thương mại, kết hợp với khu nhà phố kinh doanh thấp tầng do Công ty Cổ phần Đầu tư Đô thị An Hưng làm chủ đầu tư.
Dự án The Charm An Hưng đang được rao từ 73,6 – 86 triệu đồng/m2, tương đương 4,5 – 8 tỷ đồng/căn hộ. Mức giá của dự án dao động tùy theo vị trí và tầng của căn hộ. Dự án được xây dựng trên diện tích 16.256m2, mật độ xây dựng 44,2%. Dự án bao gồm 2 tòa nhà hỗn hợp A và B cao 30 tầng, với tổng số 594 căn hộ từ 2 - 3 phòng ngủ với diện tích từ 54 - 96 m2.
Tiếp đến là dự án The Nelson Private Residence. Dự án được xây dựng trên lô đất 3.183m2 với mật độ 51%. Khu nhà ở cao tầng này có 175 căn hộ, chủ yếu là 2 phòng ngủ với diện tích khoảng 80 m2, căn 3 phòng ngủ có diện tích khoảng 100 m2 và căn penhouse.
Dự án này nằm tại 29 phố Láng Hạ do HDMon và Indochina Capital hợp tác phát triển Theo khảo sát của phóng viên, giá các căn hộ tại The Nelson Private Residence đang có mức giá từ 110 – 140 triệu đồng/m2, khoảng 8,8 tỷ đồng đến 14 tỷ đồng/căn hộ.
Dự án đang mở bán khác là Endless Skyline West Lake của chủ đầu tư Công ty Cổ phần Nam Hưng. Quy mô dự án gồm 1 tòa tháp cao 27 tầng nổi, 4 tầng hầm, trong đó có 150 căn hộ thương mại.
Hiện giá bán căn hộ tại Endless Skyline West Lake đang trong khoảng 100 - 180 triệu đồng/m2. Về tiến độ, dự án này đã cất nóc từ giữa năm 2024, dự kiến bàn giao căn hộ trong năm nay.
Còn dự án căn hộ khách sạn cao cấp The Ninety Complex do do Công ty TNHH Điện tử Ánh Sao làm chủ đầu tư dự án, còn đơn vị phát triển là Rox Living đang được rao từ 89 – 100 triệu đồng/m2.
Dự án này xây dựng trên khu đất 3.361m2, quy mô 4 tầng hầm, 27 tầng nổi với khoảng 480 căn hộ có diện tích từ 31 – 92m2. Dự kiến, The Ninety Complex sẽ được bàn giao cho khách hàng vào quý 2/2025.
Theo khảo sát của Bộ Xây dựng, trong quý 1/2025, giá chung cư nhìn chung ổn định, tại một số dự án, vị trí tăng khoảng 5% so với quý 4/2024.
Cụ thể, dự án chung cư The Pavilion có giá rao bán khoảng 50 - 64 triệu đồng/m2; dự án The Sakura – Vinhomes Smart City có giá rao bán khoảng 60 - 80 triệu đồng/m2; dự án The Canopy Residences có giá rao bán khoảng 65 - 73 triệu đồng/m2;
Hay Vinhomes D'Capitale (Cầu Giấy) có giá rao bán khoảng 75 - 110 triệu đồng/m2; Thống Nhất Complex (Thanh Xuân) có giá rao bán khoảng 70 - 82 triệu đồng/m2; Eco Lake View (Hoàng Mai) có giá rao bán khoảng 58 - 70 triệu đồng/m2; Vinhomes Ocean Park tại phân khu The Zurich có giá rao bán khoảng 55 - 67 triệu đồng/m2; dự án The Sapphire – Vinhomes Smart City có giá rao bán khoảng 55 - 72 triệu đồng/m2.
Về triển vọng nguồn cung, theo dữ liệu thu thập được CBRE dự báo, năm 2025, nguồn cung mới căn hộ chung cư tại Hà Nội được kỳ vọng tiếp tục dồi dào, ước đạt hơn 31.000 căn mở bán, cao hơn so với năm 2024. Nguồn cung chủ yếu tập trung ở phân khúc cao cấp, với sự gia tăng nguồn cung hạng sang.
Bên cạnh đó, nguồn cung cũng dự kiến mở rộng ra các khu vực phía Nam (quận Hoàng Mai), phía Đông (quận Long Biên) và phía Tây (huyện Đan Phượng). Sự dồi dào của nguồn cung mới sẽ góp phần duy trì mức tăng trưởng giá bán sơ cấp ổn định, dự kiến tăng trung bình 6 - 8% mỗi năm.
