Theo ông Trần Đức Khang, Giám đốc kinh doanh Vùng 2 tại OneHousing trong những tháng gần đây, để tìm kiếm một căn nhà khoảng 3 - 4 tỷ đồng ở nội thành Hà Nội rất khó khăn, dần trở nên khan hiếm.
Với một căn nhà ngõ vừa phải, xe máy tránh nhau, công năng vừa đủ ở có diện tích từ 30m2, có 2 - 3 phòng ngủ, nếu tính riêng giá đất đã khoảng hơn 100 triệu đồng/m2, cộng thêm chi phí xây dựng giá giao dịch sẽ trên 4 tỷ đồng.
“Vì thế, những căn nhà khoảng 3 - 4 tỷ đồng nếu có thì hoặc là lỗi về mặt phong thủy là thóp hậu, đường đâm; nhà trên đất đã cũ, chủ nhà chỉ xác định bán đất; hoặc là ngõ rất sâu, ngõ vào đến nhà nhỏ…”, ông Khang cho biết.
Còn ở ngoại thành, các căn nhà trong ngõ đang giao dịch mức giá khoảng 70-80 triệu đồng/m2, thậm chí có những căn lô góc, lô đẹp, giá sẽ khoảng hơn 100 triệu đồng/m2.
Vị Giám đốc kinh doanh vùng 2 cho biết, dù nhà giá 3 - 4 tỷ khan hàng, song thị trường bất động sản thổ cư đang khá sôi động. Số liệu của OneHousing cho thấy, lượng giao dịch trong tháng Ngâu (tháng 7 Âm lịch) đạt 3.300 giao dịch, chỉ giảm nhẹ so với các tháng trước. Điều này đi ngược với thực trạng chung “điểm rơi" của thị trường, thường vào tháng Ngâu hàng năm.
Một trong những lý do là quan niệm tiêu dùng của người dân cũng đã khác. Trước đây, tháng Ngâu thì không mua bán giao dịch, không làm những việc lớn,nhưng bây giờ lại quan điểm rằng là tháng Ngâu là tháng Vu Lan báo hiếu, nhiều người muốn sở hữu nhà, một tài sản lớn.
Bên cạnh đó, tháng Ngâu năm nay trùng với thời điểm các luật bất động sản bắt đầu có hiệu lực, những quy định mới về việc chuyển nhượng, khung giá đất theo giá thị trường, quy định hạn chế tách thửa, tách sổ… phần nào ảnh hướng tới tâm lý khách hàng về việc giá đất có thể tăng trong thời gian tới nên khách hàng ra quyết định nhanh hơn.
Thêm vào đó, những cuộc đấu giá đất ở vùng ven cũng diễn ra vào tháng 7 âm, kéo theo nhiều thông tin về việc tăng giá, cũng đã tác động không nhỏ tới tâm lý khách mua.
Xét về khu vực, khu Đông và Tây đang là tâm điểm của thị trường bất động sản Hà Nội. Không chỉ sôi động trong phân khúc căn hộ chung cư, giao dịch thổ cư tại khu Đông và khu Tây chiếm tới 66% thị trường Hà Nội trong 6 tháng đầu năm 2024.
Trong tháng 8/2024, khu Tây gồm Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Hà Đông dẫn đầu thị trường khi có khoảng 1.200 giao dịch, chiếm 36% thị phần. Tiếp sau là khu Đông gồm Gia Lâm, Long Biên)với khoảng 1.100 giao dịch, chiếm 33% thị phần.
“Sở dĩ giao dịch khu Tây sôi động giao dịch thổ cư nhờ thu hút lượng lao động và việc làm gần tương đương với các quận nội thành, khiến cho nhiều người lựa chọn mua nhà ở đây để thuận tiện trong việc đi làm. Trong khi đó, khu Đông ngày càng được lựa chọn nhiều hơn nhờ hạ tầng phát triển và các điều kiện sống tốt hơn”, ông Khang phân tích.
Theo dự báo từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing, 6 tháng cuối năm 2024, thị trường thổ cư dự kiến ghi nhận khoảng 23.000 giao dịch, vẫn tập trung chủ yếu tại khu Đông và khu Tây.
Thời gian gần đây, trên thị trường cũng có khá nhiều thông tin trái chiều về việc tăng giá của bất động sản, tuy nhiên, vẫn phải chấp nhận một thực tế lượng cung đang thấp hơn cầu, chính vì thế giá giao dịch cũng phần nào phản ánh tình hình thị trường. Khách hàng có tiền vẫn tìm kiếm các cơ hội để đầu tư vào bất động sản vì sợ rằng thị trường sẽ thiết lập một đỉnh mới.
Theo tình hình chung của thị trường nhà thổ cư cũng có phần tăng giá, nhưng không có dấu hiệu tăng nóng trong một vài tháng mà tăng đều đặn và ổn định hơn.
“Với nhà thổ cư, việc dừng mua không tác động tới việc chủ nhà sẽ giảm giá, chủ nhà chỉ giảm giá khi họ đang rất cần tiền để đầu tư cho một việc khác” vị chuyên gia đưa ra nhận định.
