So sánh kết quả kinh doanh quý 1 của các doanh nghiệp bất động sản

Theo quy định, đơn vị kế toán phải nộp Báo cáo tài chính quý chậm nhất là 20 ngày, kể từ ngày kết thúc kỳ kế toán quý; Đối với công ty mẹ, Tổng công ty Nhà nước chậm nhất là 45 ngày, nhưng tính đến thời điểm hiện tại còn khá nhiều doanh nghiệp bất động sản chưa nộp báo cáo tài chính quý 1/2023.

Lộ diện 6 doanh nghiệp bị lỗ

Khó khăn của năm 2022 đã ảnh hưởng không nhỏ tới quý 1/2023 của các doanh nghiệp bất động sản, nó đã khiến cho 6 doanh nghiệp bị lỗ đó là Công ty cổ phần Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh (Đất Xanh Services, mã chứng khoán DXS), Công ty cổ phần Sông Đà 10 (HNX: SDT), Công ty cổ phần Xây dựng Sông Hồng (INCOMEX; HNX: ICG), Công ty cổ phần Bất động sản Thế Kỷ (CenLand; HoSE: CRE); Công ty Cổ phần Tập đoàn Danh Khôi (HNX: NRC) và Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland; HoSE: NVL).

Trong đó, doanh thu của Sông Đà 10 trong quý 1/2023 là 76 tỷ đồng, giảm 68% so với cùng kỳ năm 2022 (111 tỷ đồng). Doanh thu hoạt động tài chính chỉ đạt 866 triệu đồng, nhưng chi phí tài chính của doanh nghiệp lên tới 18 tỷ đồng. Sau khi khấu trừ các chi phí, lợi nhuận sau thuế của Sông Đà 10 đã bị âm tới 9,8 tỷ đồng, tăng gấp 9 lần so với cùng kỳ.

Còn theo báo cáo tài chính của Xây dựng Sông Hồng, doanh thu quý 1/2023 của công ty xấp xỉ so với cùng kỳ năm 2022, đạt 1,2 tỷ đồng. Riêng, doanh thu hoạt động tài chính đã tăng 102% so với cùng kỳ năm trước, đạt 512 triệu đồng. Tuy nhiên, giá vốn bán hàng bị đội lên cao, và chi phí quản lý doanh nghiệp vượt cả doanh thu (1,8 tỷ đồng) nên đã khiến chi lợi nhuận sau thuế của Sông Hồng bị âm tới 980 triệu đồng.

Đất Xanh Services công bố báo cáo tài chính quý 1/2023 với doanh thu thuần từ bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt 329 tỷ đồng, giảm 62% so với cùng kỳ năm ngoái. Mặc dù chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp đều giảm mạnh nhưng với doanh thu “hẻo”, cộng thêm chi phí khác tăng vọt đã khiến Đất Xanh Services báo lỗ sau thuế gần 44 tỷ đồng. Như vậy, đây là quý thứ 2 liên tiếp, DXS ghi nhận lợi nhuận tăng trưởng âm.

CenLand cũng không thoát khỏi cảnh ảm đạm giống ICG, DXS và SDT khi doanh thu công ty trong quý 1/2023 đạt 106 tỷ đồng, giảm 95% so với cùng kỳ năm trước và báo lỗ sau thuế 8,8 tỷ đồng.

Tập đoàn Danh Khôi cho biết, trong quý 1/2023, công ty không phát sinh doanh thu do tình hình khó khăn chung của thị trường bất động sản dẫn đến chưa kịp ghi nhận được doanh thu - lợi nhuận từ các dự án mà công ty đang hợp tác đầu tư và môi giới. Sau khi trừ đi các khoản chi phí (trong đó chi phí quản lý còn tăng gấp rưỡi cùng kỳ), Tập đoàn Danh Khôi ghi nhận lỗ 16,8 tỷ đồng.

Riêng Novaland ghi nhận tổng doanh thu giảm 69% so với cùng kỳ năm 202, chỉ đạt 604 tỷ đồng. Sau khi khấu trừ các chi phí, Novaland báo lỗ tới 410 tỷ đồng quý 1/2023, trong khi cùng kỳ lãi 1.046 tỷ đồng. Như vậy Novaland báo lỗ trong bối cảnh Tập đoàn đang ở trong quá trình tái cấu trúc doanh nghiệp.

Điều đáng nói, từ ngày 3/4 đến 7/4, công ty chứng khoán đã bán giải chấp 1,71 triệu cổ phiếu NVL cầm cố. Như vậy, sau giao dịch trên, lượng cổ phần NVL thuộc sở hữu của NovaGroup giảm xuống còn 570,7 triệu đơn vị, tương đương với tỷ lệ 29,3% vốn. Và trước đó, ngày 27/3 đến 29/3, NovaGroup cũng bán ra hơn 480 nghìn cổ phiếu NVL cũng với lý do công ty chứng khoán bán cổ phiếu cầm cố. 

Có doanh nghiệp đã lãi 12.000 tỷ đồng trong quý 1/2023

Nếu như các doanh nghiệp bất động sản khác đang "lao đao" vì lỗ thì trên thị trường lại xuất hiện doanh nghiệp lãi sau thuế quý 1/2023 lên tới 12.000 tỷ đồng - Công ty cổ phần Vinhomes (HOSE: VHM). Và Vinhomes là doanh nghiệp sáng chói nhất của thị trường bất động sản hiện nay.

Cụ thể, Vinhomes đã công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý 1/2023, với tổng doanh thu thuần hợp nhất ghi nhận đạt 29.299 tỷ đồng, tăng 228% so với cùng kỳ năm 2022. Vinhomes cho biết, doanh thu này chủ yếu nhờ bàn giao 2.600 căn bất động sản thấp tầng tại Đại dự án Vinhomes Ocean Park 2.

Đáng chú ý, doanh thu tài chính nhảy vọt, đạt 42.485 tỷ đồng, tăng 198% so với cùng kỳ năm 2022, tương đương 42% kế hoạch năm 2023. Sau khi trừ các chi phí, lãi sau thuế của Vinhomes đạt 11.923 tỷ đồng, tăng 152% so với cùng kỳ năm 2022 và hoàn thành 40% kế hoạch năm. Thu nhập trên mỗi cổ phần (EPS) trong quý 1/2023 của Tập đoàn này cũng đạt 2.737 đồng.

Ngoài Vinhomes đã có hàng loạt doanh nghiệp bất động sản khác cũng đã báo cáo tài chính với doanh thu và lợi nhuận sau thuế tăng so với cùng kỳ năm 2022. Nếu có giảm thì cũng không lỗ.

Dù còn kém xa Vinhomes, nhưng Công ty cổ phần Tập đoàn GELEX (HOSE: GEX) vẫn là doanh nghiệp có lợi nhuận sau thuế đáng ghi nhận so với các doanh nghiệp bất động sản khác. Cụ thể, theo báo cáo tài chính hợp nhất quý 1/2023, GELEX ghi nhận 6.410 tỷ đồng doanh thu thuần, bằng 74% so với cùng kỳ năm 2022 và đạt 17% kế hoạch cả năm 2023. Lợi nhuận trước thuế cũng có sự sụt giảm, đạt 144 tỷ, tương đương 11% kế hoạch năm.

Tiếp đến là Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR), doanh thu của Phát Đạt giảm mạnh 69% so với cùng kỳ, xuống còn hơn 192 tỷ đồng. Nguyên nhân chủ yếu do doanh thu chuyển nhượng đất giảm gần 70% xuống còn gần 189 tỷ đồng và lợi nhuận tài chính âm 93 tỷ đồng.

Sau khi trừ các chi phí, Phát Đạt lãi ròng chỉ có 22,4 tỷ đồng, chưa bằng 1/10 so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, kết quả này đã tươi sáng hơn nhiều so với khoản lỗ hơn 229 tỷ đồng quý 4 năm 2022.

Giống Phát Đạt, Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long (HOSE: NLG) có doanh thu giảm mạnh 60% so với cùng kỳ, ở mức 235 tỷ đồng. Lãi ròng ghi nhận giảm hơn 1 nửa so với cùng kỳ năm ngoái, ở mức 16,2 tỷ đồng, trong đó, lợi nhuận sau thuế của cổ đông công ty mẹ là 6,8 tỷ đồng, cao gấp 11 lần cùng kỳ, còn lợi nhuận sau thuế của cổ đông không kiểm soát là 9,4 tỷ đồng, giảm 71%.

Công ty cổ phần Tập đoàn Sao Mai (HOSE: ASM) thì có tổng doanh thu quý 1/2023 đạt 3.064 tỷ đồng, giảm 4,9% so với cùng kỳ năm 2022. Khấu trừ các khoản chi phí, lợi nhuận sau thuế của doanh nghiệp bất động sản này đạt 85,89 tỷ đồng, giảm 73% so với mức 324,08 tỷ đồng ghi nhận trong quý 1/2022.

Khác với các doanh nghiệp trên, Tổng Công ty cổ phần Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam (Vinaconex; HOSE: VCG) công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý 1/2023 ghi nhận doanh thu thuần hơn 1.965 tỷ đồng, tăng 47,4% so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, với các chi phí hoạt động duy trì ở mức cao, công ty ghi nhận lợi nhuận sau thuế gần 19 tỷ đồng, kém xa khoản lãi 780 tỷ đồng của cùng kỳ 2022.

Cũng giống Vinaconex, trong quý 1/2023, Công ty cổ phần Tập đoàn Khải Hoàn Land (HOSE: KHG) đạt doanh thu tăng 22% so với cùng kỳ năm 2022, lên 260 tỉ đồng. Và sau khi trừ hết các chi phí, Khải Hoàn Land lại lãi sau thuế 71 tỉ đồng, tăng 13% so với cùng kỳ.