Tây Ninh: Bảng giá đất giai đoạn 2020 – 2024 nhiều khu vực tăng gấp 3 lần

Nhiều chuyên gia cho rằng bảng giá đất tăng cao đột ngột sẽ ảnh hưởng mạnh mẽ đến giá bất động sản ở Tây Ninh, đẩy giá tiếp tục tăng cao. Đặc biệt, nguy cơ giới đầu nậu, cò mồi lợi dụng thông tin này để tạo sốt ảo, ảnh hưởng đến môi trường đầu tư.
Tây Ninh: Bảng giá đất giai đoạn 2020 – 2024 nhiều khu vực tăng gấp 3 lần

UBND tỉnh Tây Ninh vừa có Quyết định số 35 ngày 1/9/2020 ban hành Bảng giá đất áp dụng trên địa bàn tỉnh giai đoạn 2020 – 2024. Đối tượng áp dụng là tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có liên quan đến tài chính đất đai trong công tác quản lý sử dụng đất trên địa bàn tỉnh.

Bảng giá đất được sử dụng làm căn cứ để tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích trong hạn mức; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với phần diện tích trong hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân.

Điểm đặc biệt ở Bảng giá đất 2015 - 2020 là mức tăng đột biến tại nhiều khu vực từ 100-300%, thậm chí có những khu vực tăng đến 500% so với Bảng giá đất giai đoạn 2015 - 2019 và quyết định số 05 ban hành 22/2/2019 sửa đổi, bổ sung Bảng giá đất giai đoạn 2015 - 2019.

Cụ thể, trên các trục đường giao thông chính tại thành phố Tây Ninh, giá đất tăng mạnh. Trục đường 786 (từ ngã tư Quốc tế đến hết ranh TP. Tây Ninh) giá đất cũ là 1,7 triệu đồng/m2, giá mới vọt lên 4 triệu đồng/m2. Đoạn từ QL22 (từ ngã tư Bình Minh đến ranh TP.Tây Ninh - Châu Thành) từ 1,5 triệu đồng lên 4 triệu đồng/m2. Trên đường Trần Phú (ĐT 785 cũ) đoạn từ ngã ba Lâm Vồ đến Kênh Tây tăng từ 2,1 triệu đồng lên mức 6 triệu đồng.

Tại đường Nguyễn Văn Bạch (đường 6) đoạn từ đường Phạm Tung (đường Nguyễn Chí Thanh cũ) đến đường Nguyễn Hữu Thọ (đường N) tăng lên mức 11 triệu đồng so với mức 1,5 triệu bảng giá đất giai đoạn 2015-2019 và mức 3,5 triệu đồng năm 2019. Hay tại đường Phạm Văn Xuyên (đường 6) đoạn từ Đường CMT8 đến đường B4 cũ tăng lên 11 triệu đồng/m2 từ mức 1,3 triệu đồng/m2 giai đoạn 2015 và 3 triệu đồng giai đoạn 2019.

Đặc biệt, giá BĐS khu vực Thị xã Hòa Thành tăng từ 100 - 300% so với giai đoạn 2015-2019 khi khu vực này vẫn là huyện Hòa Thành. Cụ thể, đất ở đô thị trên tuyến đường Hùng Vương (Báo Quốc Từ cũ), từ 9 - 10,2 triệu đồng lên 32 - 33,5 triệu đồng/m2. Hay đường Huỳnh Thanh Mừng (vòng quanh TTTM Long Hoa) tăng từ 17,5 triệu đồng lên 34,32 triệu đồng/m2. Đường Nguyễn Lương bằng (Thiên Thọ Lộ cũ) từ Nguyễn Văn Linh (Lộ Trung Hòa cũ) đến Quốc lộ 22B từ 1,1 triệu lên mức 2,14 triệu đồng/m2.

"Bảng giá đất tăng sẽ tác động đến giá cả thị trường bất động sản. Theo đó, giá nhà ở sẽ tăng cao vì tiền sử dụng đất chiếm khoảng trên dưới 10% giá thành căn hộ nhà chung cư, 30% giá thành nhà phố và 50% giá thành biệt thự. Giá thành là căn cứ để chủ đầu tư quyết định giá bán sản phẩm nhà ở ra thị trường" Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu nhấn mạnh.

"Do vậy, mức giá của khung giá đất, bảng giá đất tăng, tất yếu sẽ tác động trực tiếp làm cho giá nhà tăng, dẫn đến khả năng người có thu nhập trung bình và người có thu nhập thấp đô thị khó có nhà ở hơn…Ngoài ra, nếu khung giá đất, bảng giá đất tăng quá cao, sẽ tác động đến các doanh nghiệp, các ngành kinh tế khác và môi trường đầu tư, kể cả trong việc thu hút dòng vốn FDI", ông Châu nói thêm.

Trước đó, trong đơn kiến nghị gửi Chính Phủ và các Bộ ngành về khung giá đất giai đoạn 2020 - 2024, ông Châu cũng khẳng định Khung giá đất liên quan trực tiếp đến nguồn thu ngân sách Nhà nước. Do vậy, nếu khung giá đất không tăng, hoặc tăng ít, nguồn thu từ đất đai vào ngân sách nhà nước có ít hơn một chút, nhưng người dân và doanh nghiệp được lợi.

Bởi sau khi đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước mà vẫn còn tiền, người dân sẽ tăng chi cho tiêu dùng hoặc kinh doanh. Trong khi đó, doanh nghiệp sẽ có thêm nguồn vốn để mở rộng đầu tư kinh doanh. Điều cốt lõi là Nhà nước được lợi vì quy mô nền kinh tế sẽ tăng trưởng lớn hơn và mở rộng được diện thu, tăng thêm nguồn thu cho ngân sách.

Xem thêm

Có thể bạn quan tâm

Marina Central Tower thu hút khách thuê nhờ vị trí trung tâm

Marina Central Tower thu hút khách thuê nhờ vị trí trung tâm

Trong bối cảnh ngành bán lẻ cao cấp phát triển mạnh mẽ, xu hướng “xanh hóa” ngày càng phổ biến, Marina Central Tower - tòa văn phòng, trung tâm thương mại mới tại TP.HCM đang trở thành lựa chọn hàng đầu của nhiều khách thuê nhờ lợi thế đặc biệt…

Các đại biểu tại phiên tọa đàm: Dòng tiền chảy vào phân khúc nhà ở thương mại phía Nam - Nhận diện cơ hội đầu tư

Bất động sản phía Nam “khát” căn hộ vừa túi tiền

Với nền tảng pháp lý từ các luật mới có liên quan, giới phân tích đánh giá, thị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ phục hồi và tăng trưởng bền vững. Đặc biệt, sự dịch chuyển về nhu cầu và xu hướng đầu tư đang thể hiện rõ rệt hơn ở các tỉnh lân cận TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai, Long An…

Căn hộ Sun Group chỉ từ 24-25 triệu/m2 dành cho ai?

Căn hộ Sun Group chỉ từ 24-25 triệu/m2 dành cho ai?

Sun Urban City Hà Nam không chỉ đơn thuần là một dự án bất động sản, đó là một kiệt tác kiến trúc, một thành phố thu nhỏ, nơi bạn có thể trải nghiệm trọn vẹn những giá trị sống bền vững...

HoREA đã đề xuất một số giải pháp để thực hiện mục tiêu phát triển 1 triệu căn nhà ở xã hội

HoREA đề xuất giảm mức lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội

Hiệp hội Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh đề xuất lãi suất cho vay ưu đãi của chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội nên từ 3,6% hoặc 5,76%/năm và người mua, thuê mua nhà ở xã hội được vay ưu đãi với lãi suất từ 3% hoặc 4,8%/năm...

Hà Nội: Dự án căn hộ tại quận Hoàng Mai hút khách nhờ sát kề loạt trường học chất lượng cao

Hà Nội: Dự án căn hộ tại quận Hoàng Mai hút khách nhờ sát kề loạt trường học chất lượng cao

Không cần tất bật đưa đón con đi học trong cảnh tắc đường, bụi bặm, thậm chí các con có thể tự tới trường chỉ sau vài phút đi bộ là điều khiến những khách hàng có nhu cầu ở thực “chấm” ngay dự án căn hộ Hanoi Melody Residences tại Tây Nam Linh Đàm (quận Hoàng Mai, Hà Nội)…