The Charm An Hưng là khu phức hợp nhà ở và văn phòng thương mại, kết hợp với khu nhà phố kinh doanh thấp tầng do Công ty Cổ phần Đầu tư Đô thị An Hưng làm chủ đầu tư.
Dự án có vị trí mặt đường Nguyễn Thanh Bình và đường Tố Hữu, phường La Khê, quận Hà Đông, Hà Nội, được khởi công vào tháng 7/2022, hiện tại công trình đã được được cất nóc, đang hoàn thiện phần thô bên trong căn hộ và chuẩn bị được đưa vào mở bán.
The Charm An Hưng xây dựng trên diện tích 16.256m2, mật độ xây dựng 44,2%. Dự án bao gồm 2 tòa nhà hỗn hợp A và B cao 30 tầng, với tổng số 594 căn hộ từ 2 - 3 phòng ngủ với diện tích từ 54 - 96 m2. Trong đó 3 tầng trung tâm thương mại và khu thấp tầng với 4 block liền kề shophouse gồm 38 căn.
Theo tìm hiểu, The Charm An Hưng đang được rao từ 73,6 – 86 triệu đồng/m2, tương đương 4,5 – 8 tỷ đồng/căn hộ. Mức giá của dự án dao động tùy theo vị trí và tầng của căn hộ.
Khi mua căn hộ tại dự án The Charm An Hưng khách hàng sẽ có 3 lựa chọn thanh toán: Thanh toán chuẩn, thanh toán sớm (70%), trả góp (vay ngân hàng).
Phương thức thanh toán sớm: Nếu khách hàng lựa chọn phương án này sẽ được chiết khấu 3% giá trị căn hộ. Người mua nhà sẽ phải thanh toán 4 đợt sau thời gian đặt cọc 100 triệu đồng.
Đợt 1, sau 8 ngày kể từ ngày đặt cọc, khách hàng thanh toán 30% giá trị căn vào ngày ký hợp đồng mua bán. Đợt 2 trong vòng 3 ngày kể từ ngày ký hợp đồng mua bán khách hàng cần đóng 40% giá trị căn hộ.
Đợt 3, dự kiến ngày 30/9/2026, người mua nhà đóng 25% giá trị căn hộ và 2% phí bảo trì và thời điểm nhận bàn giao căn hộ. Đợt cuối, khách hàng thanh toán 5% giá trị căn hộ khi nhận sổ hồng.
Trong trường hợp, khách hàng mua căn hộ có giá trị 5,5 tỷ đồng, khi lựa chọn phương án này, khách hàng được chiết khấu 149,6 triệu đồng (tương ứng 3% giá trị căn hộ).
Theo đó, sau khi khách hàng đặt cọc 100 triệu đồng, đến khi ký hợp đồng, người mua nhà phải đóng 1,48 tỷ đồng, tương ứng 30% giá trị căn hộ. Đợt 2, sau 3 ngày ký hợp đồng khách hàng tiếp tục đóng 2,1 tỷ đồng.
Đợt 3 vào 30/9, người mua nhà đóng 1,3 tỷ đồng và 96,7 triệu đồng phí bảo trì. Đến ngày nhận sổ hồng, khách hàng thanh toán nốt 263,4 triệu đồng còn lại.
Phương thức thanh toán chuẩn: Khách hàng thanh toán 100% giá trị căn hộ được chia làm 8 đợt giao dịch. Đầu tiên, khách hàng đặt cọc 100 triệu đồng. Sau 8 ngày, khách hàng ký hợp đồng mua bán, người mua nhà sẽ phải đóng 15% giá trị căn hộ (được tính cả tiền cọc.
Đợt 2, ngày 7/4/2025, khách hàng tiếp tục đóng 15% giá trị căn hộ. Đợt 3, 4,5, và 6, tương ứng ngày 6/6/2025; 5/8/2020; 4/10/2025 và 3/12/2025, mỗi đợt khách hàng đóng 10% giá trị căn hộ.
Đến đợt 7, người mua nhà đóng 25% giá trị căn hộ và 2% phí bảo trì, số tiền này được đóng khi nhận bàn giao căn hộ, dự kiến vào tháng 9/2026. Cuối cùng, 5% giá trị còn lại khách hàng sẽ đóng và ngày nhận sổ hồng.
Ví dụ, khi khách hàng mua một căn hộ tại tháp A, có giá hơn 5,5 tỷ đồng, sau khi đặt cọc 100 triệu đồng, đợt 1 sẽ phải thanh toán 715 triệu đồng. Đợt 2, thanh toán 815 triệu đồng.
Đến đợt 3, 4, 5 và 6, mỗi đợt khách hàng cần thanh toán 543,3 triệu đồng. Đợt 7, dự kiến tháng 9/2026, khi khách hàng nhận bàn giao nhà. Đây là đợt có giá trị thanh toán lớn nhất gồm 1,35 tỷ đồng (tương ứng 25% giá trị căn hộ) và 99,7 triệu đồng phí bảo trì.
Đợt 8, khách hàng thanh toán 5% giá trị còn lại, khoảng 271,6 triệu đồng và nhận sổ hồng.
Phương thức thanh toán trả góp: Sau khi ký hợp đồng đặt cọc 100 triệu đồng, sẽ có 5 đợt thanh toán khi mua căn hộ tại The Charm An Hưng. Đợt 1, ngày ký hợp đồng mua bán người mua nhà thanh toán 15% giá trị căn hộ.
Đợt 2, thanh toán 15% giá trị căn hộ, thời gian trong vòng 30 ngày kể từ ngày ký hợp đồng mua bán. Đợt 3 khách hàng đóng tiếp 40% giá trị căn hộ, dự kiến ngày 17/4/2025.
Đợt 4, dự kiến ngày 30/9/2025, khách hàng cần thanh toán 25% giá trị căn hộ và 2% phí bảo trì, khi khách hàng nhận bàn giao căn hộ. Đợt 5, vào thời điểm nhận sổ hồng của căn hộ, người mua nhà đóng 5% giá trị căn hộ còn lại.
Nếu khách hàng lựa chọn trả góp, sẽ được vay ngân hàng tối đa 70% giá trị căn hộ và ngân hàng bảo lãnh khoản vay này là Ngân hàng Thương mại Cổ phần Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank).
Tuy nhiên, khách hàng được hỗ trợ lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc trong vòng 15 tháng của 40% giá trị vay, sau thời gian hỗ trợ, lãi suất sẽ được tính bằng lãi suất huy động 12 tháng trả sau của Vietcombank +3,5%/năm nhưng không thấp hơn lãi cho vay mua nhà dự án (hiện tại đang là 9%/năm).
30% còn lại sẽ được giải ngân vào thời điểm bàn giao nhà, dự kiến vào tháng 9/2026. Ở khoản giải ngân này, khách hàng được hỗ trợ theo các gói lãi suất: 5,9%/năm cố định trong 12 tháng đầu tiên; 6,2%/năm cố định trong 18 tháng đầu tiên; 6,4%năm cố định trong 24 tháng đầu tiên; 7,9%/năm cố định trong 36 tháng đầu tiên.
Thời gian vay sau tối đa 30 năm. Về phí trả nợ trước hạn khách hàng sẽ chi trả, từ năm thứ 1 đến hết năm thứ 5 sẽ được tính: 0,5% x số tiền trả trước hạn, từ năm thứ 6 trở đi sẽ miễn phí.
Trong trường hợp khách mua căn hộ giá 5,5 tỷ đồng tại The Charm An Hưng vào tháng 4/2025, nếu vay tối đa 70% giá trị căn hộ là 3,85 tỷ đồng, thời gian vay 30 năm (tương ứng 360 tháng). Khi vay 3,85 tỷ đồng tỷ, người vay được ân hạn lãi và gốc 15 tháng (không phải thanh toán lãi và gốc trong thời gian này) của 40% giá trị khoản vay.
Dù vậy, trong 15 tháng ân hạn gốc lãi, khách hàng không phải đóng lãi của 30% giá trị còn lại, bởi khoản này sẽ được ngân hàng giải ngân vào thời điểm bàn giao căn hộ. Nên kể từ tháng 9/2026, khách hàng sẽ bắt đầu thanh toán gốc lãi của khoản vay 70%. (Trường hợp lấy ví dụ chỉ phù hợp thời điểm mua nhà vào tháng 4).
Theo dự tính, với khoản vay 70% này, sau thời hạn 15 tháng ưu đãi, mỗi tháng khách hàng trả nợ gốc hơn 11,1 triệu đồng, cùng với đó là khoản lãi quy định của Vietcombank tương ứng thời gian đầu khoảng 25 – 29 triệu đồng/tháng. Theo đó, 1 tháng, tổng số tiền khách hàng phải trả cả gốc và lãi từ gần 37 – 40,3 triệu đồng, số tiền này sẽ giảm dần theo dư nợ hiện có.
Còn khách hàng chỉ vay 40% giá trị căn hộ, sau thời hạn 15 tháng ưu đãi, mỗi tháng khách hàng trả nợ gốc hơn 6,3 triệu đồng, cùng với đó là khoản lãi quy định của Vietcombank tương ứng thời gian đầu khoảng 14 – 16,6 triệu đồng/tháng. Theo đó, 1 tháng, tổng số tiền khách hàng phải trả cả gốc và lãi từ gần 20,3 – 24 triệu đồng, số tiền này cũng sẽ giảm dần theo dư nợ hiện có.
Các phương thức thanh toán trên được Tạp chí Thương Gia trích dẫn từ môi giới tại thời điểm viết bài và chỉ có giá trị như một nguồn thông tin tham khảo. Đơn vị bán hàng có thể thay đổi tuỳ thời điểm sau đó.