Sở Xây dựng thành phố Hà Nội vừa công bố danh sách các dự án nhà ở đủ điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh theo Luật Kinh doanh bất động sản (cập nhật từ 1/1/2024 - 15/3/2024).
Theo danh sách, Hà Nội có 11 dự án được mở bán nhà ở hình thành trong tương lai, với gần 14.000 căn hộ.
Thứ nhất, dự án chung cư Z38.1, Z38.2, Z38M.1 thuộc lô đất F3-CH04 của dự án khu đô thị mới Tây Mỗ - Đại Mỗ - Vinhomes Park. Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần HBI (1.836 căn chung cư).
Thứ hai, chung cư Z34, U38 và U38A thuộc lô đất B6-CT01 của dự án khu đô thị Gia Lâm do Công ty TNHH Đầu tư kinh doanh và phát triển thương mại Việt An làm chủ đầu tư (2.176 căn chung cư).
Thứ ba, chung cư U37A, U38A thuộc lô đất B6-CT02 và U37 thuộc lô đất B6-CT03 của dự án khu đô thị Gia Lâm của chủ đầu tư Công ty Cổ phần đầu tư phát triển kinh doanh Bình Minh (2.176 chung cư).
Thứ tư, dự án tại ô đất quy hoạch ký hiệu số 19, dự án khu đô thị Nam đường vành đai 3 (The Manor Central Park) của Công ty Cổ phần Bitexco (36 căn thấp tầng).
Thứ năm, dự án đầu tư xây dựng khu đô thị Nhịp sống mới – Sunshine Grand Capital do Công ty Cổ phần đầu tư DIA làm chủ đầu tư (2.301 căn thấp tầng).
Thứ sáu, chung cư U26A, T26M, Z30 thuộc lô đất B4-CT01 của dự án khu đô thị Gia Lâm của Công ty Cổ phần phát triển đầu tư kinh doanh bất động sản SV (1.733 căn chung cư).
Thứ bảy, công trình hỗn hợp văn phòng, thương mại, nhà ở (có kết hợp bãi đỗ xe khu vực) tại ô đất TTDV03 thuộc khu đô thị mới An Hưng do Công ty Cổ phần Đầu tư đô thị An Hưng làm chủ đầu tư (592 căn chung cư).
Thứ tám, dự án đầu tư xây dựng nhà ở thấp tầng để bán tại các ô đất ký hiệu A4/TT1 thuộc ô quy hoạch C12 và ô đất ký hiệu A7/TT2 thuộc ô quy hoạch C13 tại phường Việt Hưng, phường Phúc Đồng, quận Long Biên. Dự án do Công ty Cổ phần đầu tư phát triển hạ tầng Thủ Đức làm chủ đầu tư (172 căn thấp tầng).
Thứ chín, khu nhà ở thấp tầng tại các ô đất TT-01 đến TT-19, CX-01 đến CX-04 thuộc dự án khu đô thị Nam Thăng Long giai đoạn 2 của Công ty TNHH Phát triển khu đô thị Nam Thăng Long (234 căn thấp tầng).
Thứ mười, các ô đất thấp tầng các khu A, B, C, D, E, F của dự án khu chức năng đô thị – Green City của Tập đoàn Vingroup tại huyện Đan Phượng (2.279 căn thấp tầng).
Mười một, khu nhà ở thấp tầng tại các ô đất TT-20 đến TT-37, CX-05 thuộc dự án khu đô thị Nam Thăng Long giai đoạn 2 của Công ty TNHH Phát triển khu đô thị Nam Thăng Long (175 căn thấp tầng).
Về quy định bán nhà ở hình thành trong tương lại, theo Điều 24, Luật Kinh doanh bất động sản 2023, một dự án hình thành trong tương lai, muốn mở bán cần đáp ứng đủ 8 điều kiện quy định.
Thứ nhất, nhà ở, công trình xây dựng đã được khởi công xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Thứ hai, có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất sau đây: Quyết định giao đất; quyết định cho thuê đất và hợp đồng về cho thuê quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai; quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; giấy chứng nhận khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
Thứ ba, có các loại giấy tờ sau đây: Giấy phép xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Thông báo khởi công xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và hồ sơ thiết kế xây dựng nhà ở, công trình xây dựng đối với trường hợp không phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Giấy tờ về nghiệm thu việc đã hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo quy định của pháp luật về xây dựng tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có nhà ở phải có giấy tờ chứng minh đã được nghiệm thu hoàn thành xây dựng phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Thứ tư, trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư dự án phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.
Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh có trách nhiệm kiểm tra về điều kiện của nhà ở đưa vào kinh doanh và trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua; trường hợp không đủ điều kiện phải nêu rõ lý do.
Thứ năm, nhà ở, công trình xây dựng phải nằm trong dự án bất động sản đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận theo quy định của pháp luật và trong nội dung dự án được chấp thuận có mục đích đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng để bán, cho thuê mua.
Thứ sáu, đáp ứng điều kiện quy định tại các điểm b, c, d, đ khoản 1, điểm a và điểm c khoản 2 Điều 14 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
Thứ bảy, đã được công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.
Cuối cùng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai đưa vào kinh doanh ngoài việc đáp ứng điều kiện quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6 và 7 Điều này thì còn phải bảo đảm các điều kiện quy định tại khoản 3 Điều 14 của Luật này.
