Ngày 4/7/2022, Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính – BĐS Dat Xanh Services đã công bố cáo cáo thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm và dự báo 6 tháng cuối năm 2022 với chủ đề: Giải pháp khơi thông dòng vốn kinh tế, tài chính, bất động sản”.
Theo đánh giá của Dat Xanh Services, thị trường BĐS đã có nhiều biến động trong nửa đầu năm 2022. Trước cơn sốt đất ngày càng lan rộng tại hầu khắp các địa phương trên cả nước, hàng loạt chính sách đã được ban hành nhằm giảm thiểu đầu cơ, minh bạch thị trường BĐS, tạo điều kiện cho những người có nhu cầu mua ở thực.
Động thái kiểm soát tín dụng vào BĐS, chính sách siết phân lô tách thửa tại nhiều địa phương, tăng cường siết thu thuế chuyển nhượng BĐS… phần nào đã kìm chế những cơn sốt đất cục bộ tại nhiều điểm nóng. Tuy nhiên, sau thời gian dài bị kìm nén bởi dịch bệnh, cả nguồn cung và giá bán BĐS tại hầu hết các thị trường và phân khúc đều bật tăng mạnh.
Riêng tại thị trường BĐS TP.HCM ghi nhận nguồn cung căn hộ mới tăng mạnh trong 6 tháng đầu năm với hơn 16.500 căn hộ, cao hơn 44% so với cả năm 2021. Thị trường tiếp tục ghi nhận sự sôi động từ khu Đông và khu Nam, trong đó khu Đông đóng góp hơn 90% tổng nguồn cung mới. Phân khúc hạng B chiếm lĩnh giỏ hàng với 88% tổng nguồn cung mới.
Phân khúc thấp tầng chứng kiến nguồn cung mới tặng mạnh trong 6 tháng đầu năm, đạt gần 600 căn, bằng cả năm 2021. Nguồn cung phân khúc thấp tầng chỉ ghi nhận tại khu Đông là chủ yếu.
Tuy nhiên, số lượng dự án mới giảm mạnh do các khó khăn như thủ tục pháp lý, quỹ đất và nguồn vốn đầu tư dẫn đến tình trạng hạn chế dự án đủ điều kiện triển khai bán hàng. Cùng với đó, tâm lý khách hàng có nhiều e ngại khi nhiều ngân hàng siết chặt chặt tín dụng, chậm giải ngân.
Các thị trường lân cận TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai, Long An cũng ghi nhận, nguồn cung căn hộ tiếp tục chiếm đa số giỏ hàng mới, tuy nhiên số lượng dự án mới giảm so với cùng kỳ, thị trường hạn chế dự án mới. Nhiều dự án ban hành chính sách cam kết lợi nhuận để thu hút khách hàng.
Về giá bán, theo ghi nhận của Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính – BĐS Dat Xanh Services, giá bán bất động sản tăng hầu hết ở tất cả các phân khúc và các địa phương trên cả nước. Nhiều khu vực, BĐS đã thiết lập mặt bằng giá mới.
Tại thị trường BĐS TP.HCM, giá bán căn hộ trung bình quý 2/2022 đạt 65 triệu đồng/m2, tăng 3% theo quý. Sự điều chỉnh giá chủ yếu đến từ các dự án ở khu Đông khi mở bán giai đoạn mới. Các dự án có tiện ích nổi bật, không gian xanh, chiến lược bán hàng và truyền thông mạnh mẽ có tốc độ bán hàng cao với tỷ lệ hấp thụ đạt 80%.
Trong bối cảnh hạn chế nguồn cung nhà thấp tầng, thị trường xuất hiện một số dự án nhà liền thổ cao cấp nằm trong các khu đô thị có vị trí đắc địa như gần sông, tuyến giao thông chính, cung cấp đa dạng tiện ích cho cư dân, giá bán được ghi nhận mức cao kỷ lục: Nhà phố từ 36 - 42 tỷ/căn, dinh thự đạt 180 tỷ/căn.
Ở các thị trường lân cận TP.HCM giá bán vẫn ghi nhận tăng nhẹ ở tất cả các phân khúc, từ 3%-6%.
Đat Xanh Services dự báo: Trong 6 tháng cuối năm, nguồn căn hộ sẽ giảm, chủ yếu đến từ một số dự án tại khu Đông và các dự án quy mô nhỏ tại khu Tây - Bắc. Giá bán dự kiến tăng trưởng từ 5% - 10%/năm trong thời gian tới. Thị trường có nguồn cung thấp, giá bán cao nên thanh khoản đang hạn chế.
Các tỉnh lân cận TP.HCM, nguồn cung trong 6 tháng cuối năm dự kiến chủ yếu đến từ thị trường Bình Dương và Long An ở các khu vực ven Khu công nghiệp, khu vực có quy hoạch nâng cấp, mở rộng hạ tầng. Tiến độ cơ sở hạ tầng tại các địa phương được thúc đẩy, các công trình giao thông được khởi công xây dựng là đòn bẩy phát triển thị trường BĐS. Tuy nhiên, dự báo số lượng dự án mới trong thời gian tới tại khu vực không tăng trưởng mạnh do chính sách siết quản lý BĐS.
TS.Phạm Anh Khôi, Kinh tế trưởng kiêm Viện trưởng Viện nghiên cứu Kinh Tế - Tài chính – BĐS Dat Xanh Services; CEO Công ty tài chính FINA, nhận định: Nghị quyết Số 18-NQ/TW về đất đai, chính sách tín dụng, pháp lý BĐS là những yếu tố tác động rất lớn đến thị trường BĐS trong thời gian tới. Tuy nhiên, theo TS.Phạm Anh Khôi, Việt Nam đang ở trong giai đoạn tiêu dùng bùng nổ với tỷ lệ dân số trong độ tuổi có nhu cầu và tài chính mua BĐS (45-50 tuổi) gia tăng mạnh. Đây chính là tiền đề để thị trường BĐS tăng trưởng vượt bậc trong những năm tới đây.
Cùng chung quan điểm này, ông Nguyễn Quang Thuân, Chuyên gia Tài chính, Chủ tịch CEO Finratings cho rằng: Thị trường BĐS đang có dấu hiệu chững lại, chủ yếu do tác động tâm lý từ chính sách tín dụng và các rủi ro liên quan đến pháp lý. Tuy nhiên, khoảng vài tuần gần đây, thị trường đã có những tín hiệu tích cực khi chính sách tín dụng đã cởi mở hơn, thay vì “siết” thì sẽ “nắn” dòng vốn vào các doanh nghiệp có hoạt động lành mạnh, minh bạch, các dự án có tính khả thi, triển khai đúng tiến độ…
