Mới đây, Sở Xây dựng TP.HCM đã công bố thông tin Khu nhà ở xã hội An Sinh thuộc dự án Khu đô thị sinh thái Chánh Mỹ (giai đoạn 1) tại lô đất CCU-AS, phường Chánh Hiệp (tỉnh Bình Dương cũ).
Theo đó, giá bán tạm tính của dự án này là hơn 15,8 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm thuế VAT, chi phí duy tu bảo trì) và giá cho thuê căn hộ: 76.000 đồng/m2/tháng (chưa bao gồm thuế VAT, chi phí duy tu bảo trì).
Dự án có tổng diện tích đất xây dựng 7.142,47m2, công trình cao 12 tầng gồm 6 khối nhà, tổng số 978 căn hộ (168 căn hộ thương mại; 810 căn hộ nhà ở xã hội, số căn hộ để bán 648 căn, số căn hộ cho thuê 162 căn).
Số lượng căn hộ mở bán lần này là 273 căn hộ nhà ở xã hội tại tháp A4, A5 và C, diện tích căn hộ từ 38,5 - 67,9m2. Như vậy, dự kiến một căn hộ tại dự án có giá dao động từ 608 triệu đồng đến gần 1,1 tỷ đồng.
Thời gian nhận đơn đăng ký mua dự án nhà ở xã hội An Sinh từ ngày 20/11 – 25/11/2025. Tiến độ thực hiện dự án đến hết năm 2026, chủ đầu tư dự án là Tổng Công ty Đầu tư Phát triển nhà và Đô thị.
Trong khi đó, tại Hà Nội, thời gian quá giá các dự án nhà ở xã hội được công bố đều ở mức cao. Ví dụ điển hình là dự án nhà ở xã hội Rice City Long Châu ở quận Long Biên (cũ) với giá bán khoảng 29,4 triệu đồng/m2 (bao gồm VAT, chưa tính kinh phí bảo trì) và giá thuê mua trung bình 346.701 đồng/m2/tháng. Với mức giá này, một căn hộ tại Rice City Long Châu sẽ dao động từ khoảng 950 triệu đến hơn 2 tỷ đồng tùy diện tích.
Còn dự án nhà ở xã hội Uy Nỗ ở quận Đông Anh (cũ) có giá bán trung bình được công bố là 20,6 triệu đồng/m2. Theo đó, mỗi căn hộ tại Uy Nỗ sẽ có giá dao động từ khoảng 824 triệu đến gần 1,6 tỷ đồng.
Thấp hơn giá bán 2 dự án trên, là nhà ở xã hội CT3 Kim Chung cũng ở huyện Đông Anh (cũ) có mức giá tạm tính công bố là 18,4 triệu đồng/m2. Như vậy, giá mỗi căn hộ bán tại CT3 Kim Chung dự kiến sẽ dao động từ khoảng 1,083 tỷ đến gần 1,2 tỷ đồng.
Theo các chuyên gia trong ngành bất động sản, giá nhà ở xã hội tại TP.HCM hiện thấp hơn đáng kể so với Hà Nội, điển hình là dự án An Sinh ở phường Chánh Hiệp có giá chỉ khoảng 15,8 triệu đồng/m2, trong khi tại Hà Nội các dự án tương tự dao động từ 18 đến gần 30 triệu đồng/m2. Nguyên nhân của sự chênh lệch này đến từ nhiều yếu tố.
Trước hết, phần lớn các dự án nhà ở xã hội tại TP.HCM được xây dựng ở khu vực ngoại ô, nơi giá đất nền thấp hơn rất nhiều so với Hà Nội nơi các dự án thường nằm ở khu vực cận trung tâm như Long Biên hay Đông Anh. Giá đất là một trong những cấu phần quan trọng trong giá thành căn hộ, nên sự khác biệt này làm giảm đáng kể chi phí đầu vào ở TP.HCM.
Bên cạnh đó, chi phí xây dựng tại khu vực phía Nam nói chung cũng rẻ hơn do nguồn cung vật liệu dồi dào, nhân công ổn định và mức giá cạnh tranh hơn so với miền Bắc.