Nội dung trên được quy định cụ thể tại tại Thông tư 21/2019/TT-BXD về Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư (QCVN 04:2019/BXD) vừa được Bộ Xây dựng ban hành sẽ có hiệu lực từ ngày 1/7/2020 tới đây. Như vậy, các dự án nhà ở thương mại sẽ được xây dựng căn hộ có diện tích tối thiểu là 25m2 kể từ 1/7/2020.
Tuy nhiên, cũng theo quy định tại thông tư 21/2019 của Bộ Xây dựng thì tỷ lệ căn hộ có diện tích căn hộ nhỏ hơn 45m2 không được vượt quá 25% tổng số căn hộ của dự án.
Căn hộ diện tích 25m2 phải có tối thiểu 1 phòng ở và 1 khu vệ sinh; được chiếu sáng tự nhiên, nếu có từ 2 phòng ở trở lên thì cho phép 1 phòng không có chiếu sáng tự nhiên. Diện tích sử dụng của phòng ngủ trong căn hộ chung cư không được nhỏ hơn 9 m2, thông thoáng và được chiếu sáng tự nhiên.
Về vấn đề xây dựng căn hộ diện tích 25m2 tại các dự án nhà ở thương mại, trước đó đã có nhiều ý kiến trái chiều. Có ý kiến cho rằng việc cho phép xây căn hộ 25m2 sẽ dẫn tới những khu ổ chuột, làm gia tăng quy mô dân số ở các đô thị lớn, gây áp lực lên hạ tầng xã hội,...
Bên cạnh đó, cũng có nhiều ý kiến ủng hộ việc cho phép xây căn hộ 25m2 nhằm đáp ứng cho số đông người dân còn khó khăn về nhà ở.
Trước đó, theo quy định Luật Nhà ở 2005, nhà chung cư phải thiết kế căn hộ khép kín, có diện tích sàn xây dựng mỗi căn hộ không thấp hơn 45m2.
Tuy nhiên, sau khi Luật Nhà ở 2014 có hiệu lực thi hành, quy định này đã được bãi bỏ. Luật Nhà ở 2014 và các văn bản quy phạm pháp luật liên quan hiện hành chưa có quy định cụ thể giới hạn diện tích tối thiểu đối với căn hộ chung cư thương mại.
Khi một số địa phương và doanh nghiệp đề xuất cho phép đầu tư nhà ở với căn hộ chung cư diện tích nhỏ, Bộ Xây dựng trả lời có thể tạm thời áp dụng tiêu chuẩn diện tích tối thiểu không nhỏ hơn 25m2 cho tới khi ban hành quy chuẩn quốc gia.
