Dự án Charm Diamond do Công ty TNHH DCT Partners Việt Nam làm chủ đầu tư đang được UBND phường Dĩ An đặt biển thông báo dự án chưa đủ điều kiện chuyển nhượng.
CHƯA ĐỦ ĐIỀU KIỆN MỞ BÁN
Mới đây, UBND phường Dĩ An, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương đã cắm biển thông báo, khuyến cáo người mua căn hộ tại dự án chung cư cao tầng khối B4, thuộc khu liên hợp cao ốc Sóng Thần, khu phức hợp Charm Plaza 1 (Charm Diamond) do Công ty TNHH DCT Partners Việt Nam làm chủ đầu tư.
UBND phường Dĩ An cho biết, hiện dự án Charm Diamond chưa đủ điều kiện chuyển nhượng, huy động vốn trong dự án do chưa hoàn thành các thủ tục pháp lý theo quy định.
Việc cắm biển cảnh báo này xuất phát từ việc trong thời gian qua phường nhận thấy dù dự án chưa đủ điều kiện để huy động vốn của khách hàng như dự án chưa có giấy phép xây dựng, chưa đóng tiền sử dụng đất… Tuy nhiên, đơn vị phát triển dự án là Charm Group vẫn cho các sàn giao dịch và nhân viên môi giới quảng cáo, chào bán sản phẩm căn hộ chung cư tại dự án này.
Để bảo đảm quyền lợi của người dân, UBND phường đã cắm biển cảnh báo để người dân được biết về pháp lý dự án, tránh tình trạng mua dự án khi chưa đủ điều kiện pháp lý.
Chia sẻ với báo chí, đại diện Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương cho biết, Sở cũng chỉ đạo các đơn vị trực thuộc thực hiện tuyên truyền, thông tin rõ về các dự án chưa đủ điều kiện kinh doanh. Để thiết thực hơn, Sở phối hợp cùng thực hiện cắm hàng loạt các bảng cảnh báo trước dự án.
Hiện nay trên địa bàn tỉnh Bình Dương có rất nhiều dự án bất động sản được xây dựng và phát triển. Các dự án đủ điều kiện kinh doanh, huy động vốn, ký hợp đồng bán nhà ở hình thành trong tương lai đều được Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương công bố trên trang web của Sở.
“Chính vì vậy trước khi giao dịch mua bán nhà đất, người dân cần phải tìm hiểu kỹ thông tin. Như tra cứu trên mạng, tại chính quyền địa phương… việc này là rất cần thiết và tránh được những rủi ro không đáng có”, vị đại diện Sở chia sẻ.
Dù đã cắm biển cảnh báo, song trên một số trang mạng xã hội, sàn giao dịch bất động sản, dự án này vẫn được rao nhận booking và bán hàng tại dự án này.
Đơn cử, một tài khoản Facebook có tên là A.T đã có bài đăng trên hội nhóm bất động sản với nội dung: “ Trong tháng 4 này Charm Diamond – Toà tháp đẹp nhất Dĩ An của Tập đoàn Charm Group trở lại nhận booking giai đoạn 1 chỉ với 1,6 tỷ đồng/căn hộ. Giá booking là 20 triệu đồng/căn hộ, 10 suất đầu tiên sẽ được ngay voucher 50 triệu đồng…”. Hay trên sàn giao dịch Batdongsan.com.vn vẫn có một số tin đăng bán dự án Charm Diamond.
Về dự án Charm Diamond nằm trong tổng thể dự án Charm City có tổng diện tích hơn 5,8ha, tọa lạc tại trung tâm thị xã Dĩ An, giao lộ DT743 và DT743B, cửa ngõ vào trung tâm thành phố mới Bình Dương.
Quy mô dự án bao gồm 1 tòa tháp cao 35 tầng nổi và 1 tầng hầm, cung cấp cho thị trường 564 căn hộ, 17 căn shophouse thương mại 2 tầng và 12 căn nhà phố liền kề. Diện tích các căn hộ dao động từ 36-90m2, thiết kế từ 1-3 phòng ngủ. Một số căn penthouse có diện tích 360m2.
Tòa căn hộ được thiết kế xây dựng với các chức năng, từ tầng 1-2 bố trí 17 căn shophouse thương mại, tầng 3 là bãi đỗ xe, tầng 4 là tầng tiện ích, từ tầng 5-23 phân bổ 19 căn hộ/sàn, tầng 20 là tầng tiện ích và không gian lánh nạn, tầng 23-34 bố trí 18 căn hộ/sàn, tầng 35 là tầng mái.
LỢI NHUẬN SAU THUẾ GIẢM 98%
Về tình hình kinh doanh của chủ đầu tư, Công ty TNHH DCT Partners Việt Nam (DCT Partners Việt Nam) đã công bố tình hình tài chính năm 2023. Theo đó, lợi nhuận sau thuế đạt 8 tỷ đồng, đã giảm mạnh 98,1% so với cùng kỳ năm 2022 (421,4 tỷ đồng).
Tính đến thời điểm 31/12/2023, vốn chủ sở hữu của DCT Partners Việt Nam là 675 tỷ đồng, tăng 1,4% so với đầu năm. Nợ phải trả của doanh nghiệp giảm từ 2.864 tỷ đồng hồi đầu năm, xuống 2.700 tỷ đồng vào thời điểm cuối năm 2023. Trong đó, dư nợ trái phiếu ở khoảng 2.000 tỷ đồng.
Do kết quả kinh doanh sụt giảm mạnh, khiến tỷ suất lợi nhuận sau thuế/vốn chủ sở hữu (ROE) trong năm 2023 chỉ đạt 1%, chênh lệch “khủng” so với con số này ở năm 2022 là 62%.
Trên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) hiện DCT Partners Việt Nam đang lưu hành duy nhất lô trái phiếu DCTCH2124001, trị giá 2.000 tỷ đồng.
Cụ thể, lô trái phiếu DCTCH2124001 gồm 20.000 trái phiếu, mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu, giá trị phát hành tương ứng 2.000 tỷ đồng. Trái phiếu kỳ hạn 3 năm, được phát hành thành công vào ngày 28/6/202, ngày đáo hạn của lô trái phiếu này sẽ là ngày 28/6/2024.
Được biết, lô trái phiếu này có lãi suất 10%/năm. Tuy nhiên vào tháng 3/2023, tổ chức phát hành đã có quyết định thay đổi lãi suất áp dụng từ 28/6/2022 - 28/6/2023 tăng lên 12,3%/năm. Lãi suất với các kỳ tính lãi còn lại được giữ nguyên 10%/năm.
Mục đích phát hành của lô trái phiếu DCTCH2124001 là để đầu tư xây dựng, phát triển các dự án khối chung cư B4, nhà ở liên kế kết hợp thương mại dãy LK3 và LK4 trong dự án khu liên hợp cao ốc Sóng Thần thuộc khu phức hợp Charm Plaza 1 ở Dĩ An, Bình Dương, do Công ty TNHH DCT Partners Việt Nam làm chủ đầu tư.
Tài sản đảm bảo cho lô trái phiếu này bao gồm quyền sử dụng đất, quyền sở hữu căn hộ, quyền phát sinh từ hợp đồng mua bán căn hộ (khoản phải thu) và công trình xây dựng hình thành trong tương lai của dự án khu liên hợp cao ốc Sóng Thần thuộc khu phức hợp Charm Plaza 1 tại Phường Dĩ An (Charm City) thuộc quyền sở hữu của Công ty TNHH DCT Partners Việt Nam.
Cùng với đó là quyền sử dụng đất và Công trình xây dựng hình thành trong tương lai của dự án Khu du lịch Thiên Bình Minh – Hồ Tràm tại xã Phước Thuận, huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu thuộc quyền sở hữu của Công ty Cổ phần Thiên Bình Minh.
Tuy nhiên, vào tháng 10/2022, công ty đã sử dụng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với lô đất số BX 920644 tại xã Phước Thuận, huyện Xuyên Mộc do UBND tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu cấp ngày 27/6/2016 thuộc sở hữu của Công ty Cổ phần Việt Hải để thay thế cho các tài sản liên quan đến dự án Charm City làm tài sản đảm bảo cho lô trái phiếu này.
Công ty TNHH DCT Partners Việt Nam được thành lập vào tháng 6/2008, với tiền thân là doanh nghiệp có 100% vốn đầu tư nước ngoài, trực thuộc Tập đoàn Charm Engineering (Hàn Quốc). Đến năm 2019, DCT Partners Việt Nam về tay Công ty Cổ phần Charm Group.
Vốn điều lệ của DCT Partners Việt Nam là 302,7 tỷ đồng. Lĩnh vực hoạt động chính là kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê. Người đại diện pháp luật kiêm Tổng Giám đốc Công ty là ông Nguyễn Hữu Nghĩa.
