Bình Phước: 19 ha đất cụm công nghiệp bị “phù phép” thành dự án Mỹ Lệ Capital

Theo đó, thông tin từ Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Phước cho biết, dự án Khu Đô thị Thương mại – Dịch vụ Mỹ Lệ (tên thương mại Mỹ Lệ Capital) có nguồn gốc đất từ quỹ đất do Trung tâm phát triển quỹ đất (nay là Văn phòng đăng kí đất đai) quản lý, UBND tỉnh đã thu hồi đất và giao cho Công ty Mỹ Lệ TNHH (Công ty Mỹ Lệ) thuê để đầu tư cụm Công nghiệp Mỹ Lệ (giai đoạn 1) và giao đất để đầu tư xây dựng dự án Mỹ Lệ Capital (giai đoạn 1) với diện tích khoảng 45 ha. Còn lại 0,83 ha đất Công ty Mỹ Lệ mua của người dân.

Cụ thể, ngày 02/08/2010, UBND tỉnh Bình Phước ban hành quyết định số 1793/QĐ-UBND thu hồi hơn 19 ha để cho thuê đất và cấp Giấy CNQSDĐ cho Công ty Mỹ Lệ để đầu tư xây dựng Cụm công nghiệp Mỹ Lệ và Quyết định số 1794/ QĐ-UBND thu hồi hơn 26 ha để giao cho Công ty Mỹ Lệ đầu tư dự án Mỹ Lệ Capital tại đường DT.741, xã Long Hưng, huyện Phú Riềng, tỉnh Bình Phước, với thời gian giao đất là 50 năm.

Ngay sau đó, ngày 29/12/2011 UBND tỉnh Bình Phước tiếp tục ban hành quyết định 2906/QĐ-UBND giao 26 ha cho Công ty Mỹ Lệ. Đồng thời, kí hợp đồng thuê đất giao hơn 12,7 ha cho Công ty Mỹ Lệ xây dựng dự án Mỹ Lệ Capital, với thời gian thuê đất đến năm 2060.

Tuy nhiên, tháng 11/2019, ông Lê Tấn Nam, Chủ tịch UBND huyện Phú Riềng lại ký quyết định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 Khu Đô thị Thương mại – Dịch vụ Mỹ Lệ với diện tích hơn 46 ha, trong đó, đất ở chiếm khoảng 18 ha, còn lại là đất công trình dịch vụ công cộng, đất cây xanh, đất hạ tầng kỹ thuật, đất giao thông, đất nông nghiệp công nghệ cao, đất hành lang lưới điện và đất hành lang lộ giới DT.741.

Điều đáng nói là trong quyết định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 này không hề hiển thị 19 ha đất Cụm công nghiệp theo các quyết định thu hồi và giao đất cho Công ty Mỹ Lệ của UBND tỉnh.

Như vậy, 19 ha đất Cụm công nghiệp mà UBND tỉnh Bình Phước cho Công ty Mỹ Lệ thuê đang ở đâu? Tại sao UBND tỉnh Bình Phước chỉ giao 26 ha thực hiện dự án Mỹ Lệ Capital mà UBND huyện Phú Riềng lại phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 tới hơn 46 ha (0,8 ha Công ty Mỹ Lệ mua của người dân)?

Phải chăng, Chủ tịch UBND huyện Phú Riềng phê duyệt “nhầm” quyết định điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500!

Ở một diễn biến khác, như Thương Gia đã phản ánh trước đó, dự án Mỹ Lệ Capital có vị trí tại mặt tiền đường DT741, xã Long Hưng, huyện Phú Riềng, tỉnh Bình Phước do Công ty Mỹ Lệ làm chủ đầu tư. 

Theo nhiều nhân viên môi giới bất động sản, dự án Mỹ Lệ Capital có tổng diện tích 45,93 ha với khoảng 1.500 nền đất, bao gồm 219 căn biệt thự, 1.062 căn nhà ở kết hợp thương mại, 218 căn nhà ở xã hội và dự án đã mở bán đợt 1 vào cuối năm 2019 với giá trị khoảng 300 triệu đồng/đất nền. Hiện đã có hàng trăm khách hàng mua sản phẩm tại dự án thông qua hợp đồng nguyên tắc về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất trực tiếp ký với Công ty Mỹ Lệ.

Tuy nhiên, thông tin từ Sở Xây dựng tỉnh Bình Phước cho biết, hiện tại dự án Mỹ Lệ Capital vẫn chưa xây dựng xong hạ tầng kỹ thuật, chưa đủ điều kiện để giao dịch chuyển nhượng, kinh doanh.

Đồng thời, Sở Xây dựng cũng chưa nhận được đề nghị của chủ đầu tư liên quan đến việc thẩm định thiết kế, cấp phép xây dựng dự án, cũng như chưa nhận được đề nghị của chủ đầu tư liên quan đến việc cho phép huy động vốn tại dự án trên.

Do đó, trong thời gian tới, Sở Xây dựng tiếp tục chỉ đạo Thanh tra xây dựng phối hợp với các sở ngành, địa phương thực hiện công tác thanh tra kiểm tra, phát hiện và kiến nghị xử lý việc huy động vốn trái quy định tại dự án trên (nếu có).

Như vậy, có thể thấy dự án Mỹ Lệ Capital chưa đầy đủ pháp lý nhưng Công ty Mỹ Lệ TNHH đã “bắt tay” với các sàn phân phối tiến hành giao dịch, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, đẩy rủi ro về phía khách hàng.