UBND thành phố Bảo Lộc, tỉnh Lâm Đồng vừa có văn bản gửi Công ty Cổ phần Đầu tư Eras Đà Lạt về việc cấp phép xây dựng tại Khu dân cư nông thôn mới đô thị xanh (tên thương mại: La Mia Bảo Lộc) tọa lạc tại xã Lộc Châu, thành phố Bảo Lộc, tỉnh Lâm Đồng.
Theo đó, UBND Bảo Lộc nhận được 14 hồ sơ xin cấp phép xây dựng của Công ty Cổ phần Đầu tư Eras Đà Lạt tại Khu dân cư La Mia Bảo Lộc. Đây là khu dân cư nông thôn mới đô thị xanh đã được UBND thành phố Bảo Lộc phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 tại Quyết định 1167/QĐ-UBND ngày 12/4/2022.
Đồ án quy hoạch được lập theo quy định của Luật Xây dựng và thành phần hồ sơ bản vẽ theo hướng dẫn tại Thông tư 02/2017/TT-BXD ngày 01/3/2017 của Bộ Xây dựng không quy định có bản vẽ thiết kế đô thị.
Tuy nhiên, trong thành phần hồ sơ bản vẽ của đồ án quy hoạch có một bản đồ quy hoạch tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan. Trong nội dung bản vẽ này, ngoài việc xác định chỉ tiêu kiến trúc cho các loại công trình thì có xác định sơ bộ về kiến trúc mặt đứng (mặt tiền) của các công trình nhà ở tại các đường quy hoạch.
Qua kiểm tra các bản vẽ đề nghị xin phép xây dựng của Công ty Cổ phần Đầu tư Eras Đà Lạt thì phần mặt đứng (mặt tiền) của các công trình nhà ở có sự sai khác so với kiến trúc mặt đứng (mặt tiền) tại bản đồ quy hoạch tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan.
Tuy nhiên, chủ đầu tư vẫn có nhu cầu xây dựng theo kiến trúc mặt đứng (mặt tiền) của hồ sơ xin phép xây dựng. Vì vậy, UBND thành phố Bảo Lộc đã có văn bản xin ý kiến của Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng đối với nội dung trên.
Trong thời gian chờ Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng có ý kiến, UBND Bảo Lộc tạm dừng việc thẩm định hồ sơ xin phép xây dựng của Công ty CP Đầu tư Eras Đà Lạt.
Dự án La Mia Bảo Lộc được chủ đầu tư Eras quảng cáo và mở bán rầm rộ từ cuối năm 2022 với nhiều mỹ từ hoành tráng, rằng đây là khu dân cư kiểu mẫu có đầy đủ pháp lý đầu tiên tại Bảo Lộc, quy mô hơn 9,1ha.
Đáng chú ý, La Mia Bảo Lộc được giới thiệu có 357 sản phẩm. Song trên website của Eras Group, La Mia Bảo Lộc được giới thiệu chỉ còn 349 sản phẩm shophouse, nhà liên kế phố, nhà liên kế vườn, biệt thự diện tích từ 100 – 400m2. Như vậy, các lời giới thiệu đã bị chênh lệch nhau 8 sản phẩm.
Theo tìm hiểu, dự án La Mia Bảo Lộc quả thực được quy hoạch có 357 lô đất ở. Tuy nhiên, 8 lô đất ở đã được chủ đầu tư điều chỉnh thành chức năng khác. Vì vậy, chỉ còn 349 lô đất được chào bán ra thị trường như đã nêu.
Cụ thể, 8 lô đất này đã được chủ đầu tư Eras Đà Lạt hợp khối, xây dựng nhà điều hành với tên gọi “La Mia Gallery & Coffee”. Đối diện với khu nhà điều hành này, các lô đất theo quy hoạch là đất ở cũng được chủ đầu tư tự ý chuyển đổi công năng và quảng cáo là khu khách sạn và hồ bơi.
