Những lùm xùm quanh dự án ParkView Residence của CenInvest (thành viên của tập đoàn CENGroup) vẫn chưa có hồi kết. Đầu tiên là việc chủ đầu tư tự ý chia nhỏ căn hộ sai hồ sơ thiết kế ban đầu trong hợp đồng với khách hàng còn chưa lắng, thì CTCP Đầu tư và Phát triển bất động sản Thế Kỷ (CENInvest), chủ đầu tư dự án lại bị khách hàng tố ép họ nhận nhà không đúng diện tích.
Trong vai một người có nhu cầu mua nhà, Pv đã được một nhân viên bán hàng của dự án Park View Residence (Khu đô thị Dương Nội) cho biết, các căn hộ tại dự án Park View Residence hiện được chào bán với mức giá từ 16 đến 20 triệu đồng/m2, như vậy thấp nhất là 1,2 tỷ đồng cho căn 59m2, cao nhất là gần 2 tỷ đồng cho căn 112m2.Trục lợi hàng trăm tỷ đồng của khách hàngDự án Park View Residence bao gồm ba tòa nhà H, J, K, là khu căn hộ cao cấp nhất trong cụm chung cư CT7, KĐT mới Dương Nội (quận Hà Đông, Hà Nội). Theo hồ sơ thiết kế được phê duyệt, cụm Chung cư CT7-H, J, K thuộc tổ hợp chung cư NCG - Residental có diện tích đất xây dựng là 10.558,5m2, diện tích xây dựng là 2.808,561m2, diện tích sàn khoảng 67.950m2, mật độ xây dựng khoảng 26,6%, tầng cao công trình là 25 tầng, có 2 tầng hầm. Các căn hộ có diện tích từ 55m2 – 112m2, có từ 2 - 4 phòng ngủ, bố trí hợp lý, tạo không gian chung rộng thoáng và đảm bảo đối lưu không khí. Tại mỗi tầng bố trí khu vực sinh hoạt cộng đồng nội bộ diện tích 50m2.Nhưng trên thực tế khi triển khai xây dựng tại Chung cư CT7- H, J, K, CenInvest (thành viên của CENGroup) đã tự ý chia nhỏ căn hộ nâng tổng số căn hộ sai hồ sơ thiết kế ban đầu trong hợp đồng với khách hàng. Theo hồ sơ được phê duyệt là 627 căn, chủ đầu tư đã tự ý chia nhỏ căn hộ nâng tổng số căn lên 714 căn.Cụ thể, ở cả 3 tòa nhà H, J, K, từ tầng 2 đến tầng 23 công trình chỉ được xây dựng tổng số căn là 594 căn (9 căn/sàn) nhưng đến thời điểm hiện tại chủ đầu tư ý tăng thêm 66 căn nâng tổng số căn thành 660 căn (10 căn/sàn); tầng 24 chủ đầu tư tăng từ 15 căn lên 27 căn (tăng 12 căn); tầng 25 chủ đầu tư tăng từ 18 căn lên 27 căn (tăng 9 căn). Như vậy, chủ đầu tư đã tăng tổng cộng 87 căn.Nếu tính mức giá trung bình 1,2 tỷ đồng/1 căn thì mức chênh lệch chủ đầu tư trục lợi của khách hàng lên tới hàng trăm tỷ đồng.Trục lợi hàng nghìn m2 diện tích căn hộ Trong thông báo của CENInvest về Dự án Parkview Residence cho biết, sau một thời gian triển khai hiện nay đã đủ điều kiện để bàn giao kể từ ngày 30/6/2016. Do đó, chủ đầu tư gửi cầu khách hàng phải hoàn thành thanh toán nốt 30% giá trị căn hộ cộng với 2% khoản phí bảo trì.Đến ngày bàn giao, một số khách hàng đến nhận nhà thì bỗng phát hiện ra nhiều điểm theo họ là không đúng với quy định của pháp luật. Cụ thể, Hợp đồng mua bán có nội dung: “Hai bên nhất trí, diện tích sử dụng căn hộ trên Hợp đồng là giá trị tạm tính và có thể tăng lên hoặc giảm đi theo thực tế đo đặc tại thời điểm bàn giao căn hộ. Nếu diện tích thông thủy thực tế chênh lệch cao hơn hoặc thấp hơn từ 2% trở xuống so với diện tích ghi trong Hợp đồng thì 2 bên không phải điều chỉnh lại giá bán. Còn nếu diện tích trên 2% thì sẽ tính toán lại giá bán ghi trong hợp đồng”.Sau khi tiến hành đo đạc thực tế, nhiều người mua nhà phát hiện, hầu hết các căn hộ nhận bàn giao đều bị hụt trên 2% diện tích, thậm chí có căn hộ diện tích thực tế bị hụt tới hơn 3% so với ghi trên Hợp đồng, nhưng khi yêu cầu chủ đầu tư đo lại thì bị từ chối.Việc một chủ đầu tư cố tình không tiến hành đo đạc khi bàn giao có khả năng rơi vào trường hợp diện tích thực sự có sự sai lệch lớn, chủ đầu tư đã nắm được điều này và muốn “lấp liếm” để tránh việc phải tính lại giá bán với người mua nhà.Với việc thiếu hụt trung bình 2% cho một căn với tổng số 714 căn hộ, với diện tích xây dựng của 3 toà hơn 60.000m2, tổng số diện tích bị hao hụt của khách hàng lên tới hàng nghìn m2. Với mức giá trung bình là 18 triệu/m2, thì tổng số tiền trục lợi của CENInvest cũng lên tới vài chục tỷ đồng.Khách hàng có nguy cơ không được cấp giấy chứng nhận sở hữu nhàTrong khi chủ đầu tư trục lợi hàng trăm tỷ đồng thì khách hàng phải đối diện với nhiều bất lợi như tăng căn hộ đồng nghĩa với việc tăng mật đô dân cư, dẫn đến quá tải cơ sở hạ tầng, không gian công cộng bị giảm đi, những rủi ro khi có hoả hoạn, an toàn cháy nổ...
Đặc biệt, đối với những khách hàng không được CENInvest cung cấp thông tin đầy đủ khi mua phải những căn hộ mà chủ đầu tư tự ý chia nhỏ, không có trong hồ sơ thiết kế được phê duyệt thì họ có thể không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà.
Với những sai phạm và lùm xùm trên, chủ đầu tư sẽ bị xử phạt như thế nào? Người tiêu dùng có được đảm bảo quyền lợi hay không? Các cơ quan chức năng sẽ xử lý như thế nào?
Thương gia điện tử sẽ tiếp tục phản ánh tới độc giả.
Công ty Cổ phần Đầu tư và phát triển Bất động sản Thế kỷ - CENInvest là 1 trong 7 công ty thành viên của Công ty Cổ phần Tập đoàn Thế kỷ - CENGroup (theo đăng tải trên website của cengroup.vn).
CENGroup được biết đến khi liên quan tới với một số tai tiếng:
- Năm 2013: CenGroup liên quan đến hàng loạt tranh chấp đình đám và triền miên bị khách hàng khiếu nại với băng rôn tố đơn vị này lừa đảo trong việc huy động và chiếm dụng vốn tại Dự án chung cư Binh đoàn 12 (xã Đại Mỗ, Từ Liêm, Hà Nội) qua Công ty TNHH Quản lý bất động sản Thế Kỷ.
- CenGroup còn là đại diện phân phối của hàng loạt dự án dính tai tiếng như Dự án 52 Lĩnh Nam, Dự án CT2 Tân Tây Đô, Mekong Plaza, Văn Phú Victoria….