Mới đây, JLL vừa công bố báo cáo về thị trường nhà ở Hà Nội và TP.HCM. Theo đó, ở Hà Nội, giá bán sơ cấp trung bình căn hộ cao cấp đạt mức 3.011 USD/m2, tăng tới 6,5% theo quý và 13% theo năm. Hầu hết dự án đang mở bán đều được điều chỉnh tăng, phổ biến từ 4 - 6% so với quý trước, đặc biệt đối với dự án có tiến độ bàn giao tin cậy.
Ngoài ra, việc gia tăng tỷ lệ căn hộ phân khúc Sang trọng với vị trí trung tâm hoặc tiêu chuẩn bàn giao đặc biệt như Gloria by Silk Path hay Hanoi Signature, đã đẩy mặt bằng giá lên 185 USD/m2 theo quý, báo hiệu thời kỳ tăng giá nhanh của phân khúc cao.
Trong khi đó, tại TP.HCM giá bán sơ cấp tại thị trường căn hộ cao cấp ghi nhận mức giảm lần lượt là 3,7%, 5,4% theo quý và theo năm, đạt mức 4.811 USD/m2. Sự sụt giảm này chủ yếu do việc loại bỏ các dự án giá cao đã bán hết khỏi rổ hàng sơ cấp.
Tuy nhiên, xét riêng từng dự án, phần lớn giá chào bán vẫn ổn định. Một số dự án trong giai đoạn bàn giao đang tích cực áp dụng chính sách chiết khấu lớn nhằm thu hút người mua muốn nhận nhà ngay. Mặt khác, giá thứ cấp tiếp tục tăng trưởng tốt với mức tăng 4,4% theo quý và 11,1% theo năm, phản ánh tình trạng nguồn cung sơ cấp mới vẫn hạn chế và mặt bằng giá sơ cấp ở ngưỡng cao.
Về nguồn cung chung cư, trong quý 3/2024, lượng hàng tồn kho tại Hà Nội được hấp thụ khá tốt, số giao dịch căn hộ cao cấp ghi nhận 1.790 căn, tương đương với quý trước, chủ yếu đến từ Lumiere Evergreen Smart City. Các dự án Masteri Ocean Park, Green Diamond và Hateco La Roma đã tiến tới thanh khoản hết bảng hàng. Tuy vậy, một số dự án sang trọng với quỹ căn nhỏ, ghi nhận số giao dịch chính thức dưới 15 căn trong quý.
Cũng trong quý 3/2024, dù số lượng dự án căn hộ cao cấp chính thức mở bán còn hạn chế, nhưng nguồn cung mới vẫn đạt 1.342 căn, nhờ đóng góp của Lumiere Evergreen Smart City. Nguồn cung sơ cấp chủ yếu đến từ đợt mở bán tiếp theo của dự án cũ và sự khởi động trở lại của Hanoi Signature (D'Palais de Louis) hay Discovery Central (8B Lê Trực).
Theo Bà Trang Lê, Giám đốc cấp cao khối Tư vấn và Nghiên cứu, JLL Việt Nam nguồn cung căn hộ cao cấp dự kiến đa dạng cả về số lượng căn và số lượng dự án trong quý 4/2024. Thị trường nhộn nhịp khi loạt dự án đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán như Noble Crystal, Lumi Hanoi, The Nelson. Giá chào bán dự kiến sẽ có nhiều biến động, với dự án căn hộ mới có khả năng chào mức giá 9.000 USD/m2, phản ánh kỳ vọng của chủ đầu tư vào dòng sản phẩm này.
Còn nguồn cầu căn hộ ở TP.HCM ghi nhận 1.059 căn hộ bán ra, trong đó phần lớn doanh số bán ra thuộc về hai dự án mới ra mắt là Aurora and Eaton Park đã tiền mở bán từ các quý trước.
“Người mua nhà đặc biệt bị thu hút bởi các dự án do các công ty uy tín phát triển, có giấy phép và pháp lý minh bạch, tạo dựng lòng tin cho người mua tiềm năng. Các chiến lược bán hàng hiệu quả cao như giảm giá theo phương thức thanh toán nhanh, gia hạn thời hạn thanh toán và kết hợp nhiều phương thức thanh toán linh hoạt đã được đẩy mạnh triển khai, giúp các dự án mới nhanh chóng đạt tỷ lệ tiêu thụ trên 90%”, bà Trang Lê cho hay.
Về nguồn cung sơ cấp thuộc nhóm căn hộ cao cấp đến từ hai dự án nổi bật là Eaton Park và The Aurora được cấp phép để ký hợp đồng mua bán trong quý sau từ ba đến năm tháng sau tiền mở bán, đóng góp tổng cộng 938 căn.
Chuyên gia JLL nhận định, việc được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín cùng với các chiến dịch quảng bá rộng rãi đã thu hút sự chú ý và quan tâm của người mua nhà. Việc bổ sung các dự án mới này vào thời điểm nguồn cung trên thị trường bị hạn chế, càng làm tăng thêm sức hấp dẫn của các dự án này đối với người mua tiềm năng.
Đánh giá thị trường TP.HCM, bà Trang Lê cho rằng, trong 3 tháng cuối năm 2024 và năm 2025, phân khúc căn hộ cao cấp và nhà liền thổ dự kiến sẽ chào đón lần lượt khoảng 6.000 – 7.000 căn và 4.000 căn mới.
Thị trường kỳ vọng ghi nhận sự quay trở lại của nhiều dự án cũ tái khởi động và dự án mới mở bán khi các bộ luật mới đã được triển khai có hiệu lực sớm từ tháng 8 để thúc đẩy tâm lý thị trường. Tuy nhiên, dự báo thị trường khó có sự hồi phục đột biến trong ngắn hạn và vẫn còn đối mặt với nhiều khó khăn thách thức.
