UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 3696/QĐ-UBND về việc phê duyệt Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết Tổ hợp hỗn hợp Trung tâm thương mại, dịch vụ, văn hóa, tỷ lệ 1/500 ở số 148 Giảng Võ.
Khu vực nghiên cứu lập Điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết Tổ hợp hỗn hợp Trung tâm thương mại, dịch vụ, văn hóa, tỷ lệ 1/500 có phía Bắc giáp Khách sạn Lake Side và hồ Giảng Võ; phía Đông Bắc giáp Khu tập thể Giảng Võ; phía Đông Nam giáp phố Giảng Võ; phía Tây Nam giáp phố Ngọc Khánh.
Tổng diện tích đất nghiên cứu lập điều chỉnh quy hoạch khoảng 68.379m2, gồm diện tích đất nằm trong phạm vi mở đường theo quy hoạch là 9.603m2; diện tích đất lập quy hoạch 58.776m2.
Theo đó, nội dung chính được đề xuất điều chỉnh là giảm cơ bản, toàn diện chỉ tiêu, quy mô của các khối nhà tập trung cao tầng; không phân bố trí chức năng nhà ở tại chức năng hỗn hợp, mà nghiên cứu thành công trình hỗn hợp cao tầng với chức năng chính là trung tâm thương mại, văn phòng, không gian văn hóa; công trình dịch vụ thương mại thấp tầng (không có không gian lưu trú) kết hợp phố đi bộ, cây xanh cảnh quan.
Đặc biệt, không phân bố dân số, giảm cơ bản quy mô công trình để giảm áp lực về hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật lên khu vực; tạo các trục không gian và tuyến đường giao thông thuận tiện, giúp người dân dễ tiếp cận những khu vực cây xanh, dịch vụ, trường học.
Phần diện tích đất lập quy hoạch 58.776,04m2 được quy hoạch với mục đích đất thương mại dịch vụ gồm 8 ô đất có hình khối kiến trúc hiện đại, đồng bộ. Chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc là diện tích 20.912m2 chiếm 35,58% diện tích đất lập quy hoạch, cao tối đa 5 tầng, mật độ xây dựng gộp tối đa là 80%.
Đất công trình hỗn hợp gồm 2 ô đất được tổ chức với khối đế và khối tháp. Dự kiến bố trí thương mại dịch vụ, văn phòng, trung tâm hội nghị, câu lạc bộ, vui chơi giải trí. Chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc là diện tích 12.511m2, cao tối đa 40 tầng, mật độ xây dựng tối đa 66,77 - 67,15%;
Đất trường học liên cấp diện tích 8.814,47m2 chiếm 15% diện tích đất lập quy hoạch, cao tối đa 5 tầng, mật độ xây dựng tối đa 40%; Đất cây xanh cảnh quan 5.666,12m2…
UBND TP. Hà Nội giao UBND quận Ba Đình chủ trì, phối hợp với đơn vị liên quan tổ chức công bố công khai điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết được duyệt cho các cơ quan, tổ chức và nhân dân biết, tổ chức thực hiện.
Vào năm 2016, UBND thành phố đã phê duyệt Quy hoạch chi tiết Tổ hợp trung tâm dịch vụ, thương mại và nhà ở, tỷ lệ 1/500 tại Quyết định số 3560/QĐ-UBND ngày 29/6/2016. Theo đó các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc chính gồm: quy mô nghiên cứu quy hoạch khoảng 68.379,99 m2; quy mô đất lập quy hoạch chi tiết khoảng 58.776,04 m2; dân số khoảng 7.345 người và chấp thuận chủ trương đầu tư dự án tại Quyết định số 4205/QĐ-UBND ngày 2/8/2016.
Đến năm 2017, Văn phòng Chính phủ có Thông báo số 187/TB-VPCP ngày 12/4/2017 và số 508/TB-VPCP ngày 31/10/2017 với nội dung giao UBND thành phố phối hợp với Bộ Xây dựng hoàn chỉnh hồ sơ điều chỉnh quy hoạch chi tiết tại khu vực số 148 Giảng Võ để báo cáo Thủ tướng Chính phủ.
Năm 2018, Văn phòng Chính phủ có Thông báo số 292/TB-VPCP ngày 14/8/2018, trong đó có nội dung: “UBND thành phố Hà Nội chủ trì, căn cứ hướng dẫn và các ý kiến góp ý của Bộ Xây dựng và các cơ quan liên quan lập, phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng dự án tại số 148 Giảng Võ, chịu trách nhiệm toàn diện về nội dung quy hoạch, đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn, các chỉ tiêu quy hoạch mật độ xây dựng, tầng cao, quy mô dân số, đáp ứng yêu cầu về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng giao thông, không gian văn hóa, khả năng kết nối đồng bộ của dự án và khu vực xung quanh, không gây ùn tắc giao thông, phù hợp không gian, kiến trúc cảnh quan khu vực Ngọc Khánh, Giảng Võ, hồ Giảng Võ”.
Tuy nhiên, năm 2019, UBND thành phố vẫn có Quyết định số 1441/QĐ-UBND ngày 27/3/2019 về việc thu hồi Quyết định chủ trương đầu tư dự án nêu trên với lý do: theo ý kiến của nhà đầu tư đề nghị thu hồi Quyết định chủ trương đầu tư trong thời gian thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ (về quy hoạch chi tiết xây dựng tại số 148 phố Giảng Võ), UBND thành phố đang làm thủ tục điều chỉnh Quyết định phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.
Thậm chí đến năm 2022, UBND thành phố vẫn có thông báo số 308 /TB-VP ngày 6/7/2022 chỉ đạo về quy hoạch kiến trúc của dự án. Thực hiện chỉ đạo của UBND thành phố, Sở Quy hoạch Kiến trúc đã có Công văn số 3305/QHKT-NQ ngày 29/7/2022 hướng dẫn Công ty Cổ phần Trung tâm Hội chợ triển lãm Việt Nam triển khai thực hiện, việc nghiên cứu điều chỉnh đảm bảo tuân thủ theo chỉ đạo của UBND thành phố, quy hoạch khu vực và các quy định pháp luật hiện hành.
Tiếp đó, theo đề nghị của Công ty tại Công văn số 034/2022/CV-VEFAC-PTDA ngày 05/8/2022 về việc thẩm định nhiệm vụ và đồ án điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết tại khu đất nêu trên, Sở Quy hoạch Kiến trúc đã có công văn số 3985/QHKT-NĐ-HTKT ngày 13/9/2022 hướng dẫn Công ty hoàn chỉnh hồ sơ theo quy trình, quy định, phù hợp với định hướng quy hoạch phân khu đô thị H1-2 đã được UBND thành phố phê duyệt và chỉ đạo của UBND thành phố tại Thông báo số 308/TB-VP ngày 06/7/2022.
Tại Văn bản số 036/2022/CV-VEFAC-PTDA ngày 13/9/2022 và hồ sơ gửi kèm theo. Nhà đầu tư đề nghị cho phép điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị H1-2 tại khu đất số 148 Giảng Võ, quận Ba Đình. Sở Quy hoạch Kiến trúc đã có Văn bản số 4616/QHKT-NĐ-HTKT ngày 21/10/2022 báo cáo UBND thành phố xem xét, lấy ý kiến Bộ Xây dựng làm cơ sở triển khai các bước tiếp theo.
Sau khi có ý kiến của Bộ Xây dựng, UBND thành phố sẽ giao Sở Quy hoạch Kiến trúc hướng dẫn công ty hoàn thiện các thủ tục về quy hoạch kiến trúc của dự án theo quy định.
Được biết, khu đất 148 Giảng Võ, phường Giảng Võ, quận Ba Đình trước đây là Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia. Giữa năm 2016, Hà Nội có quyết định cho phép Công ty Cổ phần Trung tâm hội chợ triển lãm Việt Nam chuyển mục đích sử dụng 68.380m2 đất tại đây để thực hiện dự án đầu tư xây dựng Tổ hợp Trung tâm dịch vụ, thương mại và nhà ở, tuy nhiên, đến nay dự án vẫn còn dang dở.
