Sở Xây dựng Hà Nội vừa công bố thông tin về 14 dự án nhà ở đủ điều kiện đưa vào kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai trên địa bàn, cập nhật từ đầu năm đến ngày 24/10. Tính chung, tổng số căn hộ của các dự án này là 12.341 căn hộ.
So với thời điểm ngày 26/8, danh sách này đã góp thêm 5 dự án. Thứ nhất, khu nhà ở thấp tầng tại thị trấn Trâu Quỳ, huyện Gia Lâm. Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Xây dựng nhà Thủ Đô. Số lượng căn được chào bán là 54 căn thấp tầng.
Thứ hai, dự án thứ 13 cũng nằm trên các lô đất của Lumi Hanoi, gồm các tòa chung cư Z29M.1, Z29.1, L30.1, L30M.1. Tổng số căn được chào bán là 1.600 căn hộ.
Thứ ba, tòa chung cư Z38M.1 (GS5) và Z38M.2 (GS6) thuộc khu đô thị Vinhomes Smart City, do Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng Thái Sơn làm chủ đầu tư. Hai toà trên sẽ cung cấp ra thị trường khoảng 1.149 căn hộ chung cư.
Thứ tư, khu nhà ở cao cấp Vạn Thuận - Tây Thăng Long thuộc khu chức năng đô thị Tây Tựu (phường Tây Tựu, quận Bắc Từ Liêm). Chủ đầu tư là Công ty TNHH Xuân Trường Hoành Bồ. Số lượng sản phẩm được ra mắt là 90 căn thấp tầng.
Thứ năm, khu nhà ở thấp tầng tại khu đô thị mới nằm trên các xã Xuân Canh, Đông Hội, Mai Lâm, huyện Đông Anh do Công ty Cổ phần Trung tâm Hội chợ triển lãm Việt Nam làm chủ đầu tư. Số căn được chào bán tại dự án là 4.147 căn thấp tầng.
Ngoài 5 dự án trên, tính đến thời điểm cuối tháng 8, Hà Nội có 9 dự án nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện mở bán.
Cụ thể, dự án có quy mô lớn nhất nằm ở khu đô thị mới Tây Mỗ - Đại Mỗ - Vinhomes Park (Lumi Ha Noi) với 2.374 căn thấp tầng và 35 căn thương mại dịch vụ. Đây là dự án do Công ty TNHH Thương mại và phát triển kinh doanh Ánh Sao làm chủ đầu tư.
Cũng đưa ra thị trường nguồn cung tương đối lớn, chung cư L39M.1 và L39.1, thuộc lô đất F4-CH02, khu đô thị Vinhomes Smart City với hơn 1.330 căn hộ.
Hay dự án đầu tư xây dựng nhà ở cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ và nhà ở thấp tầng Sunshine Crystal River với 955 căn hộ cao tầng, 60 căn thấp tầng. Dự án này có tên thương mại Noble Crystal Tây Hồ.
Bên cạnh đó, còn có dự án nhà ở xã hội CT-05, CT-06 thuộc khu đô thị mới Thanh Lâm - Đại Thịnh 2 của Tổng Công ty Đầu tư Phát triển nhà và đô thị có 214 căn chung cư.
Những dự án còn lại là khu văn phòng và nhà ở thấp tầng Langs Village; nhóm nhà ở Tây Nam Mễ Trì; khu nhà ở thương mại Vạn Xuân; dự án xây dựng nhà ở liền kề thương mại Phố Xanh; khu nhà ở thấp tầng thuộc dự án khu đô thị HUD – Sơn Tây.
Về quy định bán nhà ở hình thành trong tương lại, theo Điều 24, Luật Kinh doanh bất động sản 2023, một dự án hình thành trong tương lai, muốn mở bán cần đáp ứng đủ 8 điều kiện quy định.
Thứ nhất, nhà ở, công trình xây dựng đã được khởi công xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Thứ hai, có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất sau đây: Quyết định giao đất; quyết định cho thuê đất và hợp đồng về cho thuê quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai; quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; giấy chứng nhận khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
Thứ ba, có các loại giấy tờ sau đây: Giấy phép xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Thông báo khởi công xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và hồ sơ thiết kế xây dựng nhà ở, công trình xây dựng đối với trường hợp không phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Giấy tờ về nghiệm thu việc đã hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo quy định của pháp luật về xây dựng tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có nhà ở phải có giấy tờ chứng minh đã được nghiệm thu hoàn thành xây dựng phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Thứ tư, trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư dự án phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.
Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh có trách nhiệm kiểm tra về điều kiện của nhà ở đưa vào kinh doanh và trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua; trường hợp không đủ điều kiện phải nêu rõ lý do.
Thứ năm, nhà ở, công trình xây dựng phải nằm trong dự án bất động sản đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận theo quy định của pháp luật và trong nội dung dự án được chấp thuận có mục đích đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng để bán, cho thuê mua.
Thứ sáu, đáp ứng điều kiện quy định tại các điểm b, c, d, đ khoản 1, điểm a và điểm c khoản 2 Điều 14 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
Thứ 7, đã được công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.
Cuối cùng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai đưa vào kinh doanh ngoài việc đáp ứng điều kiện quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6 và 7 Điều này thì còn phải bảo đảm các điều kiện quy định tại khoản 3 Điều 14 của Luật này.
