Những thuận lợi và khó khăn thách thức với thị trường bất động sản Việt Nam
TS. Nguyễn Văn Khôi - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nguyên Phó Chủ tịch UBND Thành phố Hà Nội đã báo cáo tình hình và phương hướng hoạt động của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam.
Năm 2022 là một năm có những thuận lợi và khó khăn thách thức với thị trường bất động sản Việt Nam. Bước vào giai đoạn 2022 - 2025, Chính phủ định hướng hỗ trợ phát triển ngày càng hoàn thiện.
"Ngay từ đầu năm 2022, chúng ta đã tổ chức các hội nghị đóng góp ý kiến sửa đổi Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản. Hiệp hội đã tổ chức nhiều hội nghị, hội thảo nhằm tháo gỡ khó khăn, phát triển thị trường bất động sản", TS. Nguyễn Văn Khôi phát biểu.
Trong quá trình tiến tới hoàn thiện pháp luật, cơ chế chính sách, Thủ tướng Chính phủ và Chính phủ đã có giải pháp trước mắt và lâu dài, chỉ đạo quyết liệt để phát triển bất động sản trong giai đoạn tới.
Về kinh tế, dự báo tiếp tục tăng trưởng, Chủ tịch Nam cho rằng về điều kiện, kinh tế vĩ mô duy trì ổn định, thu nhập bình quân đầu người tăng.
Thứ hai, động lực tăng trưởng theo chiều sâu, lành mạnh. Thứ ba, cân đối vĩ mô có nhiều cải thiện, cơ cấu thu chi ngân sách lành mạnh hóa, tập trung vào nhiều lĩnh vực ưu tiên.
Môi trường đầu tư kinh doanh cải thiện. Cơ sở hạ tầng được quan tâm, triển khai, đặc biệt là các dự án hạ tầng cơ sở ở các địa phương được cải thiện. Ứng dụng thành quả công nghệ Cách mạng Công nghệ 4.0 và chuyển đổi số, trong đó có lĩnh vực phát triển nhà ở, thị trường bất động sản.
Tuy nhiên, theo ông Khôi bên cạnh đó tồn tại một số rủi ro tác động đến thị trường bất động sản như dịch Covid-19, nguy cơ dịch bệnh khác... tác động đến quá trình triển khai, phát triển thị trường bất động sản, các điểm nghẽn được tháo gỡ nhưng chưa triệt để.
Thách thức từ phía thực thi, sức ép cạnh tranh từ bên ngoài, xu hướng phát triển công nghệ và mô hình mới… Vấn đề già hóa dân số và sự phát triển của khoa học công nghệ toàn cầu cũng tác động vào quá trình đó.
Từ thách thức, suy thoái môi trường, biến đổi khí hậu… đến các nguồn vốn tài trợ trong đó có nguồn vốn bất động sản nói chung, bất động sản khu công nghiệp nói riêng trong thời gian tới.
Thách thức từ cơ chế chính sách, ta đang tiến tới hoàn chỉnh khung pháp lý; áp lực lạm phát, lãi suất tăng… nguồn vốn bất động sản vẫn là bài toán thách thức; niềm tin, công tác quy hoạch.
Chất lượng hạ tầng còn nhiều bất cập, được phê duyệt nhiều nhưng chưa triển khai được vì cần nhiều nguồn lực. Liên thông giữa thị trường bất động sản chưa hiệu quả, hệ thống thông tin bất động sản chưa đáp ứng được nhu cầu của doanh nghiệp.
Về kết quả hoạt động, năm 2022, thị trường Bất động sản Việt Nam có bước thăng trầm, đan xen giữa thuận lợi và khó khăn, thời cơ và thách thức.
Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đã triển khai được nhiều hoạt động
Mặc dù thị trường đang gặp nhiều khó khăn, nhưng TS. Nguyễn Văn Khôi - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nguyên Phó Chủ tịch UBND Thành phố Hà Nội cho biết, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam căn cứ Nghị quyết và Chương trình hành động được Ban Chấp hành Hiệp hội thông qua đã triển khai đồng bộ các hoạt động.
Công tác tổ chức thành công Đại hội V nhiệm kỳ 2022 – 2027 của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đã diễn ra thành công tốt đẹp trong 2 ngày 08 và 09/6/2022 tại Thủ đô Hà Nội.
Đại hội đã thông qua Nghị quyết 01/NQ-HHBĐSVN về phương hướng nhiệm vụ và chương trình hoạt động nhiệm kỳ V (2022 – 2027).
Về công tác nhân sự, Đại hội đã bầu ra Ban Chấp hành gồm 110 thành viên. Tại Kỳ họp thứ Nhất Ban Chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Ban Chấp hành đã ban hành Nghị quyết số 02/NQ-HHBĐSVN ngày 09/06/2022, nhất trí danh sách nhân sự Ban Thường vụ, gồm: 40 thành viên; Ban Thường trực, gồm: 15 thành viên…
Công tác Tổ chức, Đào tạo và Phát triển hội viên đã được Ban Thường trực Hiệp hội đã lên Kế hoạch hoạt động của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam trong 6 tháng cuối năm 2022. Trong 6 tháng qua, căn cứ Nghị quyết Đại hội và Điều lệ Hiệp hội (sửa đổi, bổ sung), Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đã bổ sung thêm 05 đồng chí Ủy viên Ban Chấp hành Hiệp hội nhiệm kỳ V (2022 - 2027).
Tiếp đó, năm 2023, Hiệp hội sẽ kiện toàn công tác đào tạo và phối hợp các Sở Xây dựng địa phương về tổ chức thi giúp cho việc cấp chứng chỉ hành nghề liên quan đến bất động sản. Tổ chức các khóa bồi dưỡng kiến thức về bất động sản, thông tin về thị trường bất động sản.
Kể từ sau Đại hội, Hiệp hội đã kết nạp thêm 16 hội viên mới. Trong đó có: 15 Hội viên tập thể và 1 hội viên cá nhân.
Công tác Tư vấn, Phản biện và Giám định xã hội được thực hiện rất sát sao. Năm 2022, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đã tổ chức 17 Hội nghị góp ý sửa đổi bổ sung Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản và pháp luật liên quan về cơ chế, chính sách, giải pháp tháo gỡ khó khăn liên quan nhà ở và thị trường bất động sản.
Hiệp hội cũng tích cực tham gia trong các Hội thảo tham vấn do các Bộ, ngành, Trung ương, địa phương tổ chức (khoảng 45 cuộc), phối hợp và trình bày tham luận đóng góp ý kiến tại nhiều buổi Hội thảo, Diễn đàn, Hội nghị do Cơ quan Nhà nước và các đơn vị khác tổ chức về việc góp ý sửa đổi các luật như: Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản….
Về quan hệ hợp tác Quốc tế thì do tình hình dịch Covid-19 nên công tác Hợp tác Quốc tế đã được thực hiện thông qua các cuộc họp và trao đổi trực tuyến (online) và từng bước chuyển sang làm việc trực tiếp (offline).
Lãnh đạo Hiệp hội đã tiếp Ông Rusmin Lawin - Chủ tịch Liên đoàn Bất động sản Châu Á Thái Bình Dương (FIABCI) đến làm việc, trao đổi, thảo luận. Nhằm để tìm kiếm các cơ hội hợp tác giữa 2 bên… gặp mặt với đoàn công tác đến từ 3 Hiệp hội khác nhau của Hàn Quốc.
Từ đó thiết lập mối quan hệ hợp tác giữa Việt Nam và Hàn Quốc về lĩnh vực đầu tư bất động sản, môi giới, phát triển bất động sản, và các ngành dịch vụ bất động sản; tham dự cuộc họp trực tuyến với Hiệp hội Bất động sản và Môi giới Hoa Kỳ (NAR); tiếp đoàn công tác Nhật Bản đã đến làm việc với Hiệp hội Bất động sản Việt Nam…
Nhận lời mời tham dự Hội nghị và Triển lãm NAR do Hiệp hội Bất động sản và Môi giới Hoa Kỳ (NAR) tổ chức từ ngày 11 - 14/11/2022, tại TP. Orlando (Floria, Mỹ), đại diện lãnh đạo Hiệp hội đã tham dự Hội nghị.
Ngoài ra, Đoàn lãnh đạo Hiệp hội đã làm việc với một số tỉnh như: Vĩnh Phúc; Lào Cai, TP.HCM; Cần Thơ; Bạc Liêu; Quảng Nam, Đồng Nai…
Về kế hoạch đi thực tế doanh nghiệp hội viên thì lãnh đạo Hiệp hội đã tổ chức đoàn làm việc với một số doanh nghiệp như: Công ty Bất động sản Tuấn 123; Công ty Tư vấn Thương mại Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân (phía Bắc); Công ty Cổ phần Tập đoàn Long Thành (Tập đoàn KN Group), Novaland, Hưng Thịnh, Công ty Cổ phần Đầu tư DVL Ventures…
Điều lệ và Hệ thống Quy chế thì Thường trực Hiệp hội đã xin ý kiến các Ủy viên Ban Chấp hành Hiệp hội và hội viên về nội dung sửa đổi, bổ sung một số Quy chế tổ chức hoạt động thuộc thẩm quyền Ban Chấp hành Hiệp hội và một số quy định đã ký ban hành.
Tổng hợp các công trình nghiên cứu khoa học, các đề tài đã công bố năm 2022, nhóm tác giả và Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam đã hoàn chỉnh và phối hợp với Nhà xuất bản Chính trị quốc gia Sự thật xuất bản sách, triển khai xây dựng đề cương đề tài nghiên cứu khoa học.
Nhiệm vụ trọng tâm năm 2023
Hiệp hội Bất động sản Việt Nam tiếp tục kiện toàn nhân sự Văn phòng Hiệp hội, Ban Pháp chế Hiệp hội; tổ chức hoạt động Câu lạc bộ Bất động sản doanh nghiệp vừa và nhỏ; Chi hội Môi giới Bất động sản Việt Nam lập đề án, chuẩn bị thành lập Trung tâm thông tin thị trường Bất động sản…
Công tác tư vấn, giám định và phản biện xã hội thì Hiệp hội Bất động sản Việt Nam sẽ tiếp tục công tác tư vấn, phản biện và giám định xã hội, đóng góp ý kiến luật, cơ chế chính sách dưới hình thức tổ chức các buổi Tọa đàm, Hội nghị, Hội thảo mang tính thời sự liên quan đến các hoạt động của thị trường bất động sản trong nước và quốc tế.
Ngoài ra, Hiệp hội phê duyệt các Điều lệ, Quy chế hoạt động của đơn vị mới khi thành; rà soát và phê duyệt các Quy chế tổ chức, hoạt động của các tổ chức cơ sở thuộc, trực thuộc Hiệp hội.
Tổ chức các Hội nghị Chuyên đề về Nhà ở Xã hội, về bất động sản công nghiệp, chuyên đề về cơ chế chính sách và làm việc với các địa phương, doanh nghiệp
Hiệp hội Bất động sản Việt Nam sẽ thường xuyên tổ chức đóng góp, đề xuất cơ chế chính sách phát triển nhà ở và thị trường bất động sản; làm việc với một số Sở Xây dựng địa phương và các doanh nghiệp về phát triển nhà ở xã hội, bất động sản công nghiệp, cải tạo chung cư cũ.
Phát triển hội viên tại các địa phương, phối hợp chính quyền địa phương thúc đẩy việc thành lập Hiệp hội Bất động sản tại các địa phương. Đẩy nhanh thủ tục thành lập văn phòng đại diện của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam tại khu vực miền Trung và miền Nam…
Đồng thời tiếp tục tham gia các hoạt động đối ngoại với các tổ chức bất động sản quốc tế mà Việt Nam là thành viên như: NAR (Hiệp hội Bất động sản và Môi giới Hoa Kỳ); ARENA (Hiệp hội Bất động sản các quốc gia Đông Nam Á); FIABCI (Liên đoàn Bất động sản Quốc tế); mở rộng quan hệ hợp tác với các tổ chức các nước khu vực châu Á, Thái Bình Dương như Nhật Bản, Hàn Quốc…
Về kế hoạch thi đua khen thưởng, việc tổ chức Lễ kỷ niệm 20 năm Ngày thành lập và đón nhận Huân chương Lao động hạng III của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam sẽ được tổ chức vào dịp thích hợp.
Ngoài ra, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam dự kiến tổ chức Hội nghị Gặp mặt hội viên đầu năm 2023. Địa điểm và thời gian tổ chức, Ban Chấp hành giao Thường trực Hiệp hội xem xét quyết định phù hợp với điều kiện và tình hình thực tế; Kế hoạch tổ chức Diễn đàn Bất động sản thường niên lần thứ 2 vào cuối năm 2023; thực hiện sử dụng logo mới của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam từ ngày 1/1/2023; lựa chọn Bài ca truyền thống của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam trong năm 2023.
Trên cơ sở báo cáo tóm tắt tại kỳ họp Ban Chấp hành, Ban Thường vụ Hiệp hội xin ý kiến của toàn thể các đồng chí đại biểu tại hội nghị hoặc bằng hình thức gửi văn bản qua email để tham gia ý kiến.
