Phát Đạt với áp lực gần 1.500 tỷ đồng trái phiếu đến hạn

Báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2023 của Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (Mã chứng khoán: PDR) cho thấy, cả doanh thu và lợi nhuận trong hoạt động kinh doanh chỉ đạt được một phần rất nhỏ so với cùng kỳ năm 2022.

Kết quả kinh doanh ảm đạm

Cụ thể, tại báo cáo này, doanh thu thuần về bán hàng và cung cấp dịch vụ của Phát Đạt trong 3 tháng đầu năm 2023 chỉ đạt 192,3 tỷ đồng trong khi cùng kỳ con số này là 625,5 tỷ đồng. Tương đương mức giảm đến hơn 433 tỷ đồng (69%) so với quý I/2022.

Cùng với đó, lợi nhuận gộp trong quý I/2023 chỉ ở mức 172 tỷ đồng, trong khi đó cùng kỳ Phát Đạt vẫn mang về cho mình là 526 tỷ đồng. Đồng nghĩa mức giảm đếm 354 tỷ đồng, tức giảm đến 67%.

Mặc dù doanh thu từ hoạt động tài chính trong quý I/2023 tăng gần 5 lần so với quý trước nhưng cũng chỉ mang về cho Phát Đạt 2,5 tỷ đồng, trong khi đó các chi phí tuy có giảm nhưng vẫn không tương xứng với lượng thu về nên dẫn đến lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh chỉ còn 31,5 tỷ đồng, trong khi đó, cùng kỳ con số này đến 355,1 tỷ đồng, tức mức giảm hơn 91%.

Kết thúc quý I/2023, lợi nhuận trước thuế và sau thuế của Phát Đạt chỉ vẻn vẹn 31 tỷ đồng và 22,4 tỷ đồng, lần lượt chỉ bằng 8,8% và 8% so với cùng kỳ năm 2022.

Lý giải cho mức giảm “kỷ lục” này, Phát Đạt cho hay là do tình hình khó khăn chung của toàn thị trường, đặc biệt là ngành bất động sản nên việc đầu tư, kinh doanh không được thuận lợi. Cùng với đó, là do việc tái cơ cấu lại danh mục đầu tư.

Tại ngày 31/3/2023, Phát Đạt ghi nhận tổng tài sản ở mức 21.759 tỷ đồng, đã giảm mất hơn 1.000 tỷ đồng. Trong đó, lượng hàng tồn kho chiếm đến 55,8%, tương đương với 12.132 tỷ đồng, đây gần như toàn bộ là các bất động sản đang “đứng im” tại chỗ của doanh nghiệp này.

Bên cạnh đó, trong 21.759 tỷ đồng tổng nguồn vốn của Phát Đạt cũng ghi nhận, nợ phải trả của doanh nghiệp này ở mức 13.511 tỷ đồng, chiếm đến 62%. Và con số này cũng tương đương với 1,64 lần vốn chủ sở hữu của Phát Đạt.

Ngày 29/4/2023, Hội đồng Quản trị Phát Đạt đã miễn nhiệm chức vụ Phó Tổng Giám đốc đối với ông Vũ Kim Điền. Như vậy, trong ban giám đốc Phát Đạt chỉ còn 4 thành viên, bao gồm Tổng Giám đốc là ông Bùi Quang Anh Vũ và 3 Phó Tổng Giám đốc.

Gần 1.500 tỷ đồng trái phiếu đến hạn

Trong tổng số 11 lô trái phiếu phát hành năm 2021 và 2022, hiện Phát Đạt còn 8 lô trái phiếu với dư nợ hơn 1.621 tỷ đồng. Đáng nói, áp lực đè nặng lên Phát Đạt khi đây toàn bộ sẽ phải trả trong ngắn hạn (2023 và 2024), trong khi đó thị trường bất động sản mất đi thanh khoản và ảnh hưởng suy thoái kinh tế toàn cầu dẫn đến việc tất toán số tiền khổng lồ đúng hạn dường như không mấy khả quan.

Đến nay, Phát Đạt còn lại 7 lô trái phiếu đã phát hành trong năm 2021, bao gồm: PDR2123002; PDR2123003; PDR2123005; PDR2123006; PDR2123007; PDR2123008; PDR21230010. Toàn bộ các lô trái phiếu này sẽ đến hạn trong năm 2023.

Cùng với đó vào 25/3/2022, Phát Đạt cũng cho phát hành thêm lô trái phiếu PDRH2224001 sẽ đến hạn vào năm 2024.

Cụ thể, lô trái phiếu PDRH2123002, được Phát Đạt phát hành vào ngày 28/4/2021 với tổng giá trị 150 tỷ đồng có thời hạn 2 năm. Qua 4 đợt thanh toán theo định kỳ 3 tháng/lần, Phát Đạt đã thanh toán số tiền lãi 19,38 tỷ đồng. Đồng thời, số tiền gốc 150 tỷ đồng, Phát Đạt mới chỉ thanh toán 1,9 tỷ đồng, còn nợ 148,1 tỷ đồng.

Lô trái phiếu PDRH2123003, được phát hành vào ngày 05/7/2021, tổng giá trị 130 tỷ đồng, thời hạn 2 năm. Tính đến thời điểm hiện tại, Phát Đạt đã trả 100% số tiền lãi với 16,9 tỷ đồng. Số tiền gốc chưa đến hạn thanh toán vẫn giữ nguyên 130 tỷ đồng.

Lô trái phiếu PDRH2123005, được phát hành vào ngày 11/8/2021, tổng giá trị phát hành 200 tỷ đồng, thời hạn 2 năm, qua 4 đợt thanh toán, Phát Đạt đã thanh toán lãi tổng cộng 25,99 tỷ đồng. Số tiền gốc vẫn còn 200 tỷ đồng.

Lô trái phiếu PDRH2123006, được phát hành vào ngày 24/9/2021, thời hạn 2 năm, tổng giá trị phát hành 270 tỷ đồng. Hiện tại, Phát Đạt đã trả tất cả lãi suất 35,1 tỷ đồng. Riêng tiền gốc, trong số 270 tỷ đồng vẫn giữ nguyên.

Phát Đạt phát hành lô trái phiếu PDRH2123007 vào ngày 01/12/2021, với tổng giá trị 475 tỷ đồng, thời hạn 2 năm. Lô trái phiếu này, Phát Đạt đã trả lãi cho 4 đợt là 57 tỷ đồng hoàn tất. Đối với 475 tỷ đồng tiền gốc, Phát Đạt đã thanh toán gần 189 tỷ đồng.

Lô trái phiếu PDRH2123008, được Phát Đạt phát hành vào ngày 08/12/2021, tổng giá trị phát hành là 300 tỷ đồng. Ngày 7/12/2021, Phát Đạt đã thanh toán 36 tỷ đồng tiền lãi, số gốc vẫn giữ nguyên.

Phát Đạt đã phát hành lô trái phiếu PDRH2123010 vào ngày 23/12/2021, với tổng trị giá 500 tỷ đồng. Lô trái phiếu này có thời hạn 2 năm, số tiền lãi phải thanh toán và được Phát Đạt thanh toán xong là 52,21 tỷ đồng. 500 tỷ đồng tiền gốc vẫn còn nợ.

Lô trái phiếu cuối cùng và cũng là lô trái phiếu duy nhất mà Phát Đạt phát hành trong năm 2022 vào ngày 25/3/2022 mang mã PDRH2224001. Đây là lô trái phiếu có mệnh giá 300 tỷ đổng, có thời hạn 2 năm. Hiện tại, sau 3 đợt thanh toán, Phát Đạt đã trả lãi 25,1 tỷ đồng, gốc chưa thanh toán.

Ngày 28/4/2023, Phát Đạt đã công bố thông tin về việc thay đổi các điều kiện điều khoản trái phiếu PDRH2123002, theo đó doanh nghiệp này sẽ thay đổi ngày đáo hạn bằng cách kéo dài thêm 3 tháng (28/7/2023) và tăng lãi suất trái phiếu từ 13% lên 15%.