Văn phòng UBND TP. HCM vừa có văn bản thông báo kết luận của Phó Chủ tịch UBND TP. HCM Lê Hòa Bình về phương án xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2021 trên địa bàn TP. HCM.
Cụ thể, Phó Chủ tịch UBND TP. HCM đồng ý chọn phương án hệ số điều chỉnh giá đất năm 2021 sẽ giữ nguyên so với hệ số điều chỉnh giá đất năm 2020 (được quy định tại quyết định 03/20201QD-UBND ngày 16/1/2020).
Theo đó, ý kiến này dựa trên đề xuất của Liên Sở Tài chính – Sở Tài nguyên và Môi trường cũng như ý kiến thống nhất của các sở ngành, UBND các quận – huyện và TP. Thủ Đức.
Lãnh đạo UBND TP. HCM giao Sở Tài chính hoàn chỉnh hồ sơ, trình phương án đã chọn để tập thể Thường trực UBND Thành phố xem xét. Trên cơ sơ đó, UBND TP. HCM sẽ báo cáo, trình HĐND Thành phố cho ý kiến tại kỳ họp gần nhất.
UBND TP. HCM yêu cầu UBND các quận – huyện và TP. Thủ Đức tiếp tục áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2020 trrong thời gian chưa ban hành hệ số điều chỉnh giá đất năm 2021.
Riêng TP. Thủ Đức (được sáp nhập từ Quận 2, Quận 9 và Quận Thủ Đức), UBND TP. HCM chỉ đạo các đơn vị trực thuộc TP. Thủ Đức áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất theo ranh địa giới hành chính của các khu vực như năm 2020.
Hệ số điều chỉnh giá đất năm 2020 trên địa bàn TP. HCM, ở nhóm 1, trường hợp hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất không phải đất ở sang đất ở đối với diện tích đất ở vượt hạn mức thì hệ số điều chỉnh giá đất là 1,5 lần so với bảng giá đất do UBND TP. HCM quy định và công bố.
Nhóm 2, đối với trường hợp mục đích sử dụng đất thuê kinh doanh dịch vụ, thương mại, tài chính; nhà hàng, khách sạn; nhà ở cho thuê; văn phòng làm việc và cho thuê khu vực 1 thì hệ số điều chỉnh giá đất là 2,5 lần; khu vực 2 là 2,3 lần; khu vực 3 là 2,1 lần, khu vực 4 là 1,9 lần; khu vực 5 là 1,7 lần.
Đối với trường hợp xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê tại các khu công nghiệp tập trung, khu chế xuất; nhà lưu trú công nhân; bến cảng, bến tàu, bến phà, sân bay; sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối… đối với khu vực 1, hệ số điều chỉnh giá đất là 1,7 lần. Trong khi đó, khu vực 2 là 1,6 lần, khu vực 3 là 1,55 lần, khu vực 4 là 1,5 lần, khu vực 5 là 1,5 lần.
Nhóm 3, trường hợp tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; hộ gia đình, cá nhân được nhà nước giao đất không thông qua hình thức đấu giá; xác định đơn giá thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê không thông qua hình thức đấu giá… hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng theo khu vực 1 hệ số là 2,5 lần; khu vực 2 hệ số là 2,3 lần; khu vực 3 hệ số là 2,1 lần; khu vực 4 hệ số là 1,9 lần và khu vực 5 hệ số là 1,7 lần.
Các khu vực được xác định như sau: khu vực 1 gồm quận 1, 3, 4, 5, 10, 11, Tân Bình và Phú Nhuận; khu vực 2 gồm quận 2, 6, 7, Gò Vấp, Bình Thạnh, Tân Phú; khu vực 3, gồm quận 8, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức; khu vực 4 gồm huyện Bình Chánh, Củ Chi, Nhà Bè, Hóc Môn; khu vực 5 là huyện Cần Giờ.
