Tại Hội nghị Giao ban kinh tế - xã hội, quốc phòng - an ninh tháng 8 và 8 tháng của năm 2024 tỉnh Đồng Nai vừa diễn ra, ông Đặng Minh Đức, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường cho biết, tỉnh Đồng Nai chưa tiến hành điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của pháp luật về đất đai có hiệu lực từ ngày 1/8/2024. Bảng giá đất hiện tại sẽ được giữ nguyên đến hết năm 2024.
Theo ông Đức, việc chưa điều chỉnh bảng giá đất là do trên địa bàn tỉnh Đồng Nai có rất nhiều công trình, dự án đang triển khai các thủ tục bồi thường, giải phóng mặt bằng xác định giá đất. Nếu thực hiện điều chỉnh bảng giá đất trong thời điểm này thì sẽ gặp rất nhiều trở ngại, khó khăn.
Song, Sở Tài nguyên và Môi trường cũng đã tham mưu UBND tỉnh điều chỉnh bảng giá đất đối với một số trường hợp như những khu vực có các dự án về đường giao thông, hạ tầng vừa hoàn thành xây dựng nhưng chưa có bảng giá đất; các khu đất tái định cư phải xác định giá đất để ban hành giá đất phục vụ bố trí tái định cư cho người dân.
Đến năm 2025, Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ xem xét đề xuất để điều chỉnh một số nội dung trong bảng giá đất năm 2025; những khu vực nào được đề xuất điều chỉnh, Sở này sẽ có báo cáo Ban Thường vụ Tỉnh ủy, UBND tỉnh Đồng Nai trước khi ban hành.
Về quy định bảng giá đất trong Luật Đất đai 2024, tại khoản 1, Điều 257 quy định bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai 2013 được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025. Trường hợp cần thiết UBND cấp tỉnh quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của Luật này cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương.
Còn tại khoản 3, Điều 159 Luật này quy định UBND cấp tỉnh xây dựng, trình Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 1/1/2026. Hằng năm, UBND cấp tỉnh có trách nhiệm trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 1/1 của năm tiếp theo.
Trường hợp cần thiết phải điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất trong năm, UBND cấp tỉnh có trách nhiệm trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định.
Bảng giá đất được xây dựng theo khu vực, vị trí. Đối với khu vực có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu giá đất thì xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn.
So với Luật Đất đai 2013, Luật Đất đai 2024 đã bỏ khung giá đất và bảng giá đất thay đổi 1 năm 1 lần, thay vì năm năm 1 lần như trước đó. Và bảng giá đất mới được xây dựng căn cứ vào nguyên tắc, phương pháp định giá đất, không căn cứ vào giá đất tối thiểu, tối đa của từng loại đất của khung giá đất như hiện nay.
Được biết, bảng giá đất được áp dụng cho các trường hợp sau đây:
a) Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân;
b) Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm;
c) Tính thuế sử dụng đất;
d) Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân;
đ) Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;
e) Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;
g) Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai;
h) Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân;
i) Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng;
k) Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân;
l) Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.
