Sáng 21/4, CTCP Vinhomes (HoSE: VHM) tổ chức Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2026 tại Trung tâm Hội nghị Almaz (Hà Nội). Năm 2026, Vinhomes đặt mục tiêu doanh thu 285.000 tỷ đồng, lãi sau thuế 60.000 tỷ đồng (trước đó, kế hoạch từng được dự thảo là 250.000 tỷ đồng doanh thu, 50.000 tỷ đồng lãi sau thuế).
VINHOME ĐẶT MỤC TIÊU DOANH THU KHỦNG, KỲ VỌNG VÀO DỰ ÁN NÀO?
Tại phần thảo luận, trước câu hỏi của cổ đông về cơ sở của kế hoạch Vinhomes đặt mục tiêu doanh thu 285.000 tỷ đồng, lãi sau thuế 60.000 tỷ đồng (trước đó, kế hoạch từng được dự thảo là 250.000 tỷ đồng doanh thu, 50.000 tỷ đồng lãi sau thuế) trong năm 2026. Ông Lê Tiến Công, Giám đốc Tài chính của Vinhomes, cho hay công ty đặt mục tiêu doanh số (presale) 300.000 – 350.000 tỷ đồng, cao hơn ít nhất 46% so với năm 2025 (205.000 tỷ đồng).
Các dự án chủ lực làm nên doanh số này gồm: Vinhomes Green Paradise (tức Vinhomes Cần Giờ, TP. HCM), Vinhomes Hải Vân Bay (tức Vinhomes Làng Vân, Đà Nẵng), Vinhomes Green City (tức Vinhomes Hậu Nghĩa, Tây Ninh), Vinhomes Golden City (tức Vinhomes Dương Kinh, Hải Phòng), Vinhomes Ocean Park 2 – 3 (Hưng Yên). Ngoài ra, công ty cũng đặt kỳ vọng vào một số dự án mới như: Vinhomes Global Gate Hạ Long (tức Vinhomes Hạ Long Xanh tại Quảng Ninh), Vinhomes Hóc Môn (tức khu đô thị đại học quốc tế tại TP. HCM).
Khi được cổ đông hỏi về tác động của việc tăng lãi suất đến kế hoạch kinh doanh, bà Nguyễn Thu Hằng, Tổng giám đốc Vinhomes cho rằng ảnh hưởng là có, nhưng mang tính ngắn hạn. Theo doanh nghiệp, việc lãi suất tăng chủ yếu tác động đến nhóm khách hàng mang tính đầu cơ cao, sử dụng đòn bẩy tài chính lớn để tìm kiếm lợi nhuận ngắn hạn và không có các cái năng lực chuẩn bị tài chính phù hợp.
"Chúng ta cũng phải thấy rằng cái mức lãi suất tuy tăng so với 2025 nhưng chưa ở cái mức của năm 2011 hay 2013, tức là cái mức mà lãi suất nó có thể gây ra sự đóng băng của trên thị trường. Và mức lãi suất này, chúng tôi đánh giá là khách hàng sẽ chậm hơn trong cái việc ra quyết định để thực hiện mua bất động sản để ở, hơn là cái câu chuyện mà sẽ làm triệt tiêu cái nhu cầu" lãnh đạo Vinhomes nhấn mạnh.
Trong bối cảnh đó, Vinhomes cho biết đã chủ động triển khai nhiều chính sách hỗ trợ tài chính, chia sẻ chi phí với khách hàng nhằm duy trì sức cầu. Doanh nghiệp đồng thời bày tỏ tin tưởng rằng, với sự điều hành của Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước, hoạt động bán hàng trong năm 2026 sẽ không chịu tác động đáng kể.
Tiếp tục phần thảo luận, cổ đông muốn biết về những dự án Vinhomes sẽ mở bán những dự án trong năm 2026. Với câu hỏi này, ông Phạm Thiếu Hoa, Chủ tịch HĐQT Vinhomes, cho hay, trong năm 2026, Vinhomes sẽ mở bán một số các dự án trọng điểm trong đó có thể kể đến như Vinhomes Hải Quân Bay tại Đà Nẵng, dự án Vinhomes Global Gate Hạ Long tại tỉnh Quảng Ninh, khu đô thị Đại học tại TP.HCM. Đây là những dự án sẽ được mở bán sớm. Ngoài ra, nếu nhu cầu cũng như nguồn cầu có nhu cầu lớn thì có thể sẽ mở bán các dự án khác tùy thuộc vào tình hình thị trường.
Trả lời về việc, lý do Vinhomes chi trả cổ tức cho năm nay trong khi kế hoạch năm 2026 khá nhiều các dự án phát triển và cần một lượng vốn lớn để tái đầu tư. Theo ông Phạm Anh Khôi, Giám đốc đầu tư Vinhomes, chi trả cổ tức trong năm nay là phù hợp và sẽ chi trả cổ tức làm hai phần. Đối với lại cổ tức bằng tiền mặt, dự kiến được phân phối từ cái lợi nhuận sau thuế chưa phân phối lũy kế đến năm 2025 đang có là 202.000 tỷ. Mức độ chi tiền mặt này thì cũng chỉ chiếm khoảng hơn 10% cái lợi nhuận chưa phân phối thôi.
"Trong khi đó thì các dự án mới của chúng tôi thì được tài trợ chủ yếu dòng tiền bán hàng từ Retail của khách hàng, khách hàng lẻ lẫn khách hàng bán buôn, bán sỉ. Các khoản thu này phát sinh từ những hợp đồng đã ký rồi nên cái tính chắc chắn rất cao, nên chúng tôi an tâm có đủ cái nguồn vốn để tiếp tục phát triển dài hạn trong những năm tới", ông Khôi nói.
Trong khi đó, đối với cổ tức bằng cổ phiếu, Vinhomes cho rằng, đây là một cái hoạt động tái cấu trúc vốn chủ sở hữu không có phát sinh dòng tiền ra. Việc phát hành cổ phiếu góp phần tăng cái quy mô vốn điều lệ và cải thiện thanh khoản cho cổ phiếu Vinhomes, mở cái khả năng tiếp cận cho các nhà đầu tư trên thị trường.
CHIA CỔ TỨC TỶ LỆ 160% BẰNG CẢ TIỀN MẶT VÀ CỔ PHIẾU
Báo cáo tại đại hội, Ban lãnh đạo Vinhomes cho biết Công ty ghi nhận tổng doanh thu thuần hợp nhất năm 2025 đạt 153.271 tỷ đồng, tăng 49,8% so với năm 2024. Lợi nhuận sau thuế đạt 43.335 tỷ đồng, tăng 23,6% so với năm 2024 - vượt kế hoạch lợi nhuận đã được phê duyệt tại Đại hội đồng cổ đông năm 2025.
Vinhomes đặt mục tiêu bứt phá trong năm 2026 với các chỉ tiêu kỷ lục: doanh thu dự kiến đạt 285.000 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế ước đạt 60.000 tỷ đồng, giữ vững vị thế dẫn đầu tại thị trường Việt Nam và từng bước mở rộng sự hiện diện trên thị trường toàn cầu.
Đồng thời, công ty cũng trình phương án chia cổ tức với tổng tỷ lệ lên đến 160%, bao gồm 60% bằng tiền mặt (6.000 đồng/cp, tương đương số tiền dự chi 24.664 tỷ đồng) và 100% bằng cổ phiếu (cổ đông sở hữu 1 cổ phiếu sẽ nhận thêm 1 cổ phiếu). Nguồn chi trả được lấy từ lợi nhuận lũy kế chưa phân phối tại ngày 31/12/2025 lên đến 202.644 tỷ đồng. Thời gian thực hiện trong năm 2026.
Trong năm 2026, Vinhomes tiếp tục xác định bất động sản là lĩnh vực cốt lõi, với chiến lược thúc đẩy doanh số thông qua việc ra mắt dự án mới tại TP.HCM, Đà Nẵng, Quảng Ninh… đồng thời duy trì bán hàng tại các dự án hiện hữu.
Doanh nghiệp cho biết sẽ tập trung phát triển các khu đô thị tích hợp theo tiêu chuẩn xanh, thông minh, hướng đến nhu cầu ở thực.
Bên cạnh đó, các mô hình phát triển gắn với hạ tầng giao thông (TOD) và nhà ở xã hội tại các khu vực đô thị hóa nhanh cũng được đẩy mạnh.
Cùng với đó, HĐQT trình cổ đông bổ sung một số ngành nghề kinh doanh mới, bao gồm sản xuất điện (tái tạo và không tái tạo), truyền tải - phân phối điện, kinh doanh trạm sạc, cũng như vận tải hàng hóa và hành khách bằng đường sắt.
Theo lãnh đạo doanh nghiệp, thị trường bất động sản năm 2026 được dự báo bước vào giai đoạn phục hồi có chọn lọc, với xu hướng phát triển theo hướng xanh, bền vững và minh bạch hơn. Trong bối cảnh đó, các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực và các khu đô thị được quy hoạch đồng bộ được xem là động lực chính.
Trước thềm đại hội, cổ phiếu VHM cũng ghi nhận diễn biến tích cực khi tăng trần trong phiên giao dịch ngày 20/4, phản ánh kỳ vọng của thị trường đối với kế hoạch kinh doanh năm 2026 của doanh nghiệp.
