Tại Đại hội, đại diện cổ đông lớn của Cenland là VinaCapital (sở hữu gần 12% vốn) đã chất vấn ban lãnh đạo công ty về việc dòng tiền hoạt động kinh doanh đang bị âm và đề nghị Ban lãnh đạo có hướng giải quyết.
Nguyên nhân đến từ việc các khoản phải thu của công ty đều tăng mạnh, trong đó khoản phải thu ngắn hạn của khách hàng ghi nhận gần 683 tỷ đồng, tăng 86,1% so với đầu năm.
Các khoản phải thu lớn có sự xuất hiện các tên tuổi như: Bất động sản Galaxy Land (168,532 tỷ đồng, đầu năm không có khoản phải thu); Công ty cổ phần VMF (86 tỷ đồng); Công ty cổ phần Đầu tư và phát triển bất động sản Thế Kỷ (Công ty cùng tập đoàn với Cenland, 83 tỷ đồng, con số đầu năm là 2 tỷ đồng); Gamuda Land Vietnam (61,7 tỷ đồng, đầu năm là 10,7 tỷ đồng); Công ty cổ phần Khai Sơn; Phúc Sơn, Phúc Điền, nhóm công ty FLC…
Ngoài ra, Cenland có hơn 482 tỷ đồng phải thu dài hạn, tăng so với con số 315 tỷ đồng đầu năm. Trong đó, đáng chú ý là khoản ký cược dài hạn với Công ty Đầu tư và Phát triển Bất động sản Thế Kỷ (công ty có liên quan) và CTCP Dolphin 2 Việt Nam (cũng là công ty cùng tập đoàn, 30 tỷ đồng) và chưa có thuyết minh chi tiết.
Một nguyên khác nữa là việc Cenland đẩy mạnh việc mua vào các sản phẩm bất động sản từ các chủ đầu tư để thực hiện kinh doanh, với số dư hàng tồn kho tại ngày 31/12/2018 là 447,5 tỷ đồng (đầu năm không có số dư này).
Một nội dung đáng chú ý khác tại Đại hội của Cenland là việc phát hành cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu, tỷ lệ thực hiện quyền 1:1, mệnh giá 10.000 đồng/cổ phiếu. Tổng giá trị cổ phiếu phát hành thêm khoảng 800 tỷ đồng. Thời gian dự kiến phát hành năm 2019. Mục đích của đợt phát hành này là để lấy tiền đầu tư vào các dự án bất động sản.
Về kế hoạch kinh doanh năm 2019, ban lãnh đạo công ty tỏ ra khá tham vọng với doanh thu trên 2.560 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế đạt khoảng 562 tỷ đồng, so với năm 2018 tăng trưởng khoảng 40%.
Trên thị trường chứng khoán, cổ phiếu CRE của Cenland cũng thiếu hấp dẫn đối với các nhà đầu tư bởi tính cô đặc của cổ đông với 51,12% vốn thuộc về Cen Group, VinaCapital 12%, Dragon Capital 13%, CBNVsở hữu 12%, Ban lãnh đạo và các bên liên quan 3,1%.
Theo đó, lượng cổ phiếu tự do chuyển nhượng chiếm tỷ lệ có 8,8%, tương đương với 4,4 triệu cổ phiếu. Hiện giá cổ phiếu CRE sau điều chỉnh đang giao dịch tại mức giá 26.100 đồng/cp, giảm mạnh so với mức giá chào sàn 50.000 đồng/cp hồi tháng 9/2018.
>> Loạt dự án bất động sản “cầm cố” ngân hàng: Tiềm ẩn nhiều rủi ro?
