UBND thành phố Đà Nẵng vừa có Thông báo số 45/TB-UBND về việc thông báo danh mục dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân trên địa bàn thành phố Đà Nẵng có nhu cầu vay vốn theo chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng.
Theo thông báo, thành phố có hai dự án nhà ở xã hội dành cho người thu nhập thấp và một dự án nhà ở xã hội dành cho công nhân có nhu cầu vay vốn theo chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng.
Cụ thể, dự án chung cư cho người thu nhập thấp tại khu dân cư An Trung 2 tại đường Ngô Quyền, phường An Hải Tây, quận Sơn Trà. Dự án này do Liên danh Công ty Cổ phần Đức Mạnh và Công ty Cổ phần ĐT&XD 579 làm chủ đầu với, với quy mô 957 căn hộ và có tổng vốn đầu tư 661 tỷ đồng.
Dự án thứ hai, là chung cư cho người có thu nhập thấp tại khu tái định cư Đại Địa Bảo tại đường Dương Lâm, phường Nại Hiên Đông, quận Sơn Trà. Dự án này do Liên danh Công ty Cổ phần Đức Mạnh – Công ty Cổ phần ĐT&XD 579 làm chủ đầu với, với quy mô 739 căn hộ và có tổng vốn đầu tư 367 tỷ đồng.
Còn dự án khu chung cư nhà ở xã hội Khu công nghiệp Hòa Khánh là nhà ở xã hội dành cho công nhân có nhu cầu vay gói tín dụng 120.000 tỷ đồng. Dự án này do Công ty cổ phần Địa ốc Xanh Sài Gòn Thuận Phước làm chủ đầu tư, với quy mô 1.760 căn hộ và tổng vốn đầu tư 1.018 tỷ đồng.
Mới đây, tại buổi làm việc với Đoàn giám sát chuyên đề của Ủy ban Pháp luật Quốc hội, UBND thành phố Đà Nẵng đã báo cáo về tình hình thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý, vận hành, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư và phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn.
Đến hết tháng 5-2023, thành phố đã hoàn thành 15.213 căn hộ chung cư và 1.146 phòng ký túc xá sinh viên. Trong đó, nguồn vốn ngân sách đã đầu tư hoàn thành 39 dự án chung cư với 10.579 căn hộ và 2 dự án ký túc xá sinh viên tập trung với 1.146 phòng, với tổng vốn đầu tư lũy kế đến nay hơn 3.500 tỷ đồng.
Hiện nay, thành phố đang thực hiện thủ tục chuyển đổi công năng 2 dự án ký túc xá sinh viên sang nhà ở xã hội cho công nhân với 728 căn hộ và đang triển khai 1 dự án với 209 căn hộ. Nhà ở xã hội đầu tư từ nguồn vốn ngân sách ưu tiên bố trí cho thuê đối với người có công với cách mạng; hộ giải tỏa; cán bộ, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang; hộ nghèo; học sinh, sinh viên và công nhân khu công nghiệp.
Phát biểu tại buổi làm việc, Phó Chủ tịch Lê Quang Nam nhìn nhận, các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn được bố trí, khai thác sử dụng với hiệu suất cao, đã giải quyết một phần nhu cầu của các đối tượng đặc biệt khó khăn về nhà ở, đóng góp vào sự phát triển kinh tế - xã hội của thành phố trong thời gian qua.
Theo ông Nam các cơ chế, chính sách, pháp luật của Nhà nước về phát triển nhà ở xã hội được xây dựng, điều chỉnh, bổ sung, hoàn thiện từ Luật Nhà ở 2005 đến nay đã tạo ra hành lang pháp lý tương đối đầy đủ, đảm bảo hỗ trợ và khuyến khích các doanh nghiệp tham gia vào phát triển nhà ở xã hội, xác định rõ vai trò, trách nhiệm của địa phương trong công tác phát triển nhà ở xã hội.
Tuy nhiên, bên cạnh những kết quả đạt được, vẫn còn một số khó khăn, vướng mắc trong việc phát triển nhà ở xã hội cần thiết phải rà soát, sửa đổi, bổ sung.
Cụ thể, quy định bắt buộc về việc bố trí quỹ đất 20% xây dựng nhà ở xã hội tại dự án nhà ở thương mại, khu đô thị còn mang tính cứng nhắc, chưa phù hợp với quy mô, tính chất từng dự án nhà ở thương mại, khu đô thị; chưa phát huy vai trò của cơ quan quản lý nhà nước ở địa phương trong công tác quy hoạch, bố trí quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội phù hợp với chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở được duyệt và phù hợp với tính chất của từng đô thị.
Các chính sách ưu đãi đối với chủ đầu tư dự án ngoài ngân sách nhà nước chưa đủ hấp dẫn, không thực chất, chưa khuyến khích nhà đầu tư có năng lực, kinh nghiệm tham gia đầu tư nhà ở xã hội, như lợi nhuận định mức của toàn bộ dự án đối với trường hợp bán nhà ở xã hội không được vượt quá 10% tổng chi phí đầu tư; đối với nhà ở xã hội để cho thuê, cho thuê mua thì lợi nhuận không được quá 15% tổng chi phí đầu tư…
“Ngoài ra, việc thực hiện các thủ tục đầu tư xây dựng dự án nhà ở xã hội gần như tương tự dự án nhà ở thương mại, đồng thời, phải thực hiện thủ tục xác định giá đất và thủ tục miễn tiền sử dụng đất, dẫn đến thời gian thực hiện thủ tục kéo dài, ảnh hưởng đến tiến độ đầu tư kinh doanh của chủ đầu tư”, Phó Chủ tịch Lê Quang Nam cho biết.
