DKRA Group cho biết, giá động sản phía Nam có sự sụt giảm vào những tháng đầu năm 2023. Hai tháng đầu nguồn cung căn hộ mới tại thị trường TP.HCM và vùng ven chỉ đạt 699 căn đến từ ba dự án, giảm 56% so với cùng kỳ.
Không những nguồn cung sụt giảm mạnh mà tỷ lệ tiêu thụ củng chỉ bằng một nửa so với cùng kỳ năm 2022 và chỉ tập trung ở một dự mở bán tại khu phía Bắc của TP.HCM. Các dự án còn lại, lượng tiêu thụ chỉ phổ biến đạt từ 30 - 60% giỏ hàng mở bán.
Ngoài ra, tại TP.HCM, căn hộ hạng B tại khu Bắc chiếm 88% tổng nguồn cung toàn thành, nhất là dòng sản phẩm căn hộ dưới 2 tỷ đồng/căn thu hút tốt sự quan tâm của người mua.
Đầu năm nay, các tài sản nhà, đất ở khu vực huyện vùng ven TP.HCM như Bình Chánh, Nhà Bè, Cần Giờ, Hóc Môn, Củ Chi đã xuất hiện tình trạng giảm giá cục bộ một vài khu với biên độ điều chỉnh 10-25% tùy khu vực.
Mặt bằng giá bán sơ cấp vẫn neo ở mức cao, trong khi giá và thanh khoản thứ cấp sụt giảm, giá bán thứ cấp ghi nhận giảm 1% - 6% so với cuối năm 2022. Cá biệt ở một số dự án hết thời gian ân hạn gốc/lãi vay, mức giảm ghi nhận tình trạng giảm giá 10-30% để thanh lý, thoát hàng tùy khu vực. Giá chào bán bất động sản tại các tỉnh phụ cận với TP.HCM cũng ghi nhận đà giảm phổ biến 10-30%.
Tiếp đến là nguồn cung mới của phân khúc nhà phố/biệt thự chỉ đạt 162 căn, chỉ bằng 43% so với cùng kỳ, nhưng nguồn cung mới của phân khúc này tập trung chủ yếu ở Bình Dương (chiếm 84%). Sức cầu thị trường giảm mạnh khiến tỷ lệ tiêu thụ chỉ đạt 5%, đây là mức thấp nhất trong 10 năm qua.
Cụ thể, thanh khoản thị trường thứ cấp giảm mạnh, mặt bằng giá ghi nhận giảm 3% - 7% so với cuối năm 2022, đáng chú ý là khu vực Đồng Nai có dự án ghi nhận mức giảm cao nhất lên đến 32%.
Theo chuyên gia tài chính TS. Nguyễn Trí Hiếu, với tình hình thị trường khó khăn như hiện nay, lãi suất cho vay tăng cao, tình hình bất ổn địa chính trị, pháp lý chưa được tháo gỡ, dự thảo luật mới còn chưa ra đời,… thì dự kiến nguồn cung và sức cầu thị trường khó có những đột biến trong ngắn hạn.
"Theo tôi, đà giảm giá của thị trường động sản phía Nam có thể tiếp tục kéo dài trong hai quý đầu năm, 2 quý cuối năm sẽ là thời điểm kiểm tra lại với các khu vực từng xảy ra sốt ảo, giá ảo. Tôi mong lúc đó cũng là lúc thị trường sẽ có khởi sắc hơn", ông Hiếu nói.
Trong 6-12 tháng tới, những tài sản có thể sử dụng, khai thác được, đủ pháp lý sẽ giữ giá tốt hơn các loại bỏ hoang, không đủ pháp lý mà vẫn chờ tăng giá nhờ mua đi bán lại. Bởi lẽ, thanh khoản của thị trường năm 2023 nhiều khả năng vẫn khá ảm đạm, đà giảm giá sẽ xuất hiện nhiều ở nhóm bất động sản đầu cơ không phục vụ dân sinh hoặc làn sóng giảm giá có thể càn quét qua những nơi từng sốt ảo.
Minh chứng, khi Chính phủ yêu cầu các chủ đầu tư phải tự lo thì nhiều doanh nghiệp đã mạnh tay chiết khấu cho phương thức thanh toán nhanh. Đồng thời, các chủ đầu tư còn có xu hướng kéo giãn lịch thanh toán nhằm kích cầu thị trường giữa bối cảnh khó khăn chung và động sản phía Nam cũng vậy.
