Đầu tư căn hộ cho thuê phía Tây Hà Nội: Tiền thuê liền tay, chờ tăng giá mạnh

“Kiềng 3 chân” trong chiến lược đầu tư mới

Báo cáo thị trường năm 2020 của Savills Việt Nam cho thấy trong bối cảnh Việt Nam gần như đóng cửa hoàn toàn vì Covid-19, công suất căn hộ dịch vụ tại Hà Nội vẫn đạt gần 70%; giá thuê trung bình là 25 USD/m2/tháng. Thị trường căn hộ dịch vụ tại Hà Nội – 30 năm giữ “ngôi vương” cả nước về thu hút FDI - luôn ấm nóng là nhờ lực cầu lớn từ nhóm khách hàng quốc tế.

“Nguồn khách thuê hiện tại dự kiến sẽ mở rộng vào năm 2021 nhờ sức nóng thì thị trường khu công nghiệp”, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, nhận định.

Tuy nhiên, phân tích xu hướng thị trường quý IV/2020 và quý I/2021, chuyên gia BĐS Vũ Minh Phong nhận thấy một thế “kiềng 3 chân” đang định hình rõ nét trong chiến lược của giới đầu tư. 

“Chân kiềng” đầu tiên là căn hộ cho thuê luôn nằm trong "giỏ hàng ưa thích" của nhóm khách quốc tế. Không chỉ có khả năng chi trả cao hơn hẳn khách trong nước, khách nước ngoài cũng thường thuê ổn định hơn bởi thời gian làm việc trung bình của một chuyên gia quốc tế tại Việt Nam là 3-5 năm. Ngoài ra, do địa điểm làm việc cố định nên họ ít khi thay đổi chỗ ở nếu nơi đó đáp ứng tốt mọi nhu cầu sống, thường là phải theo các chuẩn quốc tế.

“Phần lớn căn hộ dịch vụ hiện nay được thiết kế theo kiểu đại trà, vì thế, dòng sản phẩm được ‘may đo’ riêng cho nhóm khách ngoại, vốn có lối sống khác biệt và nhu cầu tương đối khắt khe, hấp dẫn giới đầu tư hơn cả”, chuyên gia Minh Phong phân tích.

“Chân kiềng” thứ hai là dự án phải có “vùng phủ sóng” rộng nhất với cộng đồng người nước ngoài. Hiện nay, tại Hà Nội, cộng đồng ngoại quốc đang dịch chuyển mạnh từ các địa điểm truyền thống là Ba Đình, Tây Hồ sang khu vực Cầu Giấy và Nam Từ Liêm. Đây cũng là nơi tập trung nhiều các đơn vị, doanh nghiệp có yếu tố nước ngoài như: Trường Đại học Việt - Nhật, Khu Công nghệ cao Hòa Lạc với gần 100 dự án, Khu ngoại giao Mỹ Đình…

“Một dự án đáp ứng đúng khẩu vị của khách thuê ngoại quốc phải nằm ở tâm điểm kết nối tới các khu vực trên. Xét về tiêu chí này, các dự án tiếp giáp Đại lộ Thăng Long và hệ thống metro sắp hình thành có ưu thế vượt trội”, chuyên gia Minh Phong cho biết.

“Chân kiềng” thứ ba là sản phẩm BĐS cho thuê phải có tiềm năng tăng giá về lâu dài. Đây được xem là một tiêu chí khó đạt được, thậm chí là nghịch lý, bởi thông thường các căn hộ chung cư dễ bị mất giá theo thời gian.

“Chỉ những dự án BĐS cao cấp với hạ tầng đồng bộ, tiện ích đẳng cấp, được quản lý, vận hành theo tiêu chuẩn cao, tọa lạc tại những vị trí kim cương với siêu kết nối về giao thông mới đảm bảo được tiềm năng tăng giá”, ông Phong đánh giá.

“Lợi ích kép” từ căn hộ cho thuê tại Gateway Tower

Vừa được mở bán từ giữa tháng 4/2021, tòa căn hộ dịch vụ Gateway Tower thuộc đại đô thị Vinhomes Smart City (Nam Từ Liêm, Hà Nội) đã tạo nên một cơn sốt khi là dòng sản phẩm hiếm hoi thỏa mãn tuyệt đối cả 3 tiêu chí mới trong chiến lược “kiềng 3 chân” của giới đầu tư.

Gateway Tower “ghi điểm” khi nằm trong đại đô thị thông minh Vinhomes Smart City - dự án được đánh giá là đáng sống bậc nhất ở khu phía Tây Hà Nội. “Resort khổng lồ” 280ha có mật độ xây dựng thấp kỷ lục, chỉ 14,7% và được bao phủ bởi một mảng xanh đáng mơ ước của bộ 3 công viên liên hoàn 16,3 hecta, gồm Công viên Nhật Bản Zen Park rộng 6,1ha, Công viên thể thao Sportia trang bị hơn 1.000 chức năng tập và Công viên trung tâm Central Park với hồ trung tâm rộng 4,2ha…

Nội khu Vinhomes Smart City còn là một thành phố thu nhỏ với hệ thống đại tiện ích đặc quyền chỉ có ở các khu đô thị Vinhomes, mang lại cho cư dân những dịch vụ đẳng cấp như giáo dục chuẩn quốc tế tại Vinschool, chăm sóc sức khỏe chất lượng 5 sao tại Vinmec, mua sắm - giải trí không giới hạn tại Vincom. Và không thể bỏ qua “bảo chứng vàng” mang tên Vinhomes với dịch vụ quản lý, vận hành chất lượng cao.

“Khách quốc tế ở Vinhomes Smart City hiện đã lên tới cả nghìn người, từ hơn 20 quốc gia và vùng lãnh thổ. Đó là vì dự án đáp ứng được những đòi hỏi rất cao về chuẩn sống của nhóm khách hàng này. Đầu tư vào đây thì khỏi phải lo về nguồn khách”, anh Hoàng Thể Nguyên, một nhà đầu tư BĐS lâu năm nhận định.

Đã đi khảo sát nhiều nơi trước khi xuống tiền, ông Trần Đức Hải (63 tuổi) cho biết hiếm dự án nào tại khu phía Tây sôi động như tại đây. Hàng loạt tuyến giao thông huyết mạch như: Đại lộ Thăng Long, đường Lê Trọng Tấn, đường Vành đai 2, 3 và đặc biệt hệ thống buýt điện VinBus sắp vận hành sẽ giúp việc kết nối của cư dân tới mọi khu vực của Hà Nội trở nên vô cùng thuận tiện và nhanh chóng.

“Với một dự án nằm ở tọa độ vàng, nhiều người nói chỉ cần ngồi một chỗ là khách thuê sẽ tự tìm đến, tôi nghĩ cũng không quá lời”, ông Hải tin tưởng.

Một lý do quan trọng khác khiến những nhà đầu tư gửi trọn niềm tin vào Gateway Tower chính là khả năng tăng giá trị. Anh Nguyên cho rằng thực tế đã chứng minh, nhà Vinhomes là sản phẩm đi ngược lại xu thế chung của thị trường khi chỉ tăng giá theo thời gian. Trong khi đó, ông Hoàng nhận thấy các yếu tố về vị trí và kết nối giao thông, đặc biệt là hệ thống metro sắp hình thành, chính là đòn bẩy tăng giá trị cho các căn hộ tại đây.

“Trong khi lãi suất gửi ngân hàng đang ở mức thấp như hiện nay thì với lợi nhuận cam kết 7%/năm trong vòng 18 tháng của Vinhomes thì đầu tư vào Gateway Tower rõ ràng là được hưởng lợi ích kép trước mắt cho tới lâu dài”, ông Hoàng lạc quan.