Trái với không khí ảm đạm trước đó, sự sôi động đang trở lại tại một số thị trường trọng điểm của khu vực phía Nam như: TP.HCM, Long An, Bình Dương… Điều này càng khiến các chủ đầu tư, sàn môi giới tự tin hơn trong việc ra hàng vào dịp cuối năm.
NHÀ Ở NHU CẦU THỰC LÊN NGÔI
Sáng 30/10, Công ty Cổ phần Bất động sản EximRS (EximRS) đã ký kết hợp tác với Công ty Cổ phần Xây dựng Đầu tư và Phát triển Lĩnh Phong Conic về việc phân phối dự án căn hộ Conic Boulevard.
Theo đó, EximRS sẽ trở thành đơn vị tiếp thị và phân phối gần 1.000 căn hộ của dự án Conic Boulevard do Lĩnh Phong Conic phát triển. Đây là dự án có vị trí đắc địa nằm trong tổng thể quy hoạch Khu dân cư và căn hộ cao tầng 584, quy mô 5,3ha, tọa lạc tại đường Huỳnh Bá Chánh, thị trấn Tân Kiên, Bình Chánh, TP.HCM.
Điểm nhấn của Conic Boulevard chính là hạ tầng, hệ thống tiện ích của dự án đã hoàn thiện, các căn hộ cũng đang trong quá trình nghiệm thu và sẵn sàng bàn giao cho cư dân nhận nhà ở ngay.
“Đây là dự án hiếm hoi, đáp ứng được tiêu chí mua nhà của đa số khách hàng, khi mức giá bình quân dự kiến chỉ khoảng 37 triệu đồng/m2, người mua chỉ cần thanh toán 25% là sẽ sở hữu ngay căn hộ hoàn thiện”, ông Lê Tiến Vũ, Phó Tổng giám đốc điều hành EximRS nhấn mạnh và cho biết, khi mua Conic Boulevard khách hàng còn được miễn phí quản lý 2 năm, cùng nhiều ưu đãi khác, trong đó nếu thanh toán nhanh sẽ được chiết khấu đến 9%. Đối với khách hàng sử dụng vốn vay, Ngân hàng Việt Á sẽ hỗ trợ cho vay đến 85% trong 25 năm, lãi suất 0% trong 18 tháng, ân hạn nợ gốc đến 60 tháng.
Một dự án cũng hướng đến nhu cầu ở thực là Destino Centro, tọa lạc tại 54 Quốc lộ 1A, huyện Bến Lức, tỉnh Long An, ngay cửa ngõ khu Tây TP.HCM do Tập đoàn Seaholdings phát triển. Dự án ra mắt thị trường hôm 20/10 vừa qua và theo thông tin từ chủ đầu tư, 100% giỏ hàng ngày ra mắt đã được khách hàng đăng ký mua.
Theo ông Lưu Việt Cường, Giám đốc quản lý dự án, Tập đoàn Seaholdings, căn hộ Destino Centro có mức giá chỉ từ 900 triệu đồng/căn, hướng đến những đối tượng có nhu cầu ở thật.
Tại thị trường Bình Dương, sự sôi động cũng đã trở lại khi hàng loạt các chủ đầu tư như Địa ốc Phú Đông, C-Holding, Tập đoàn Bcons... liên tục đưa ra thị trường các dự án căn hộ có mức giá vừa phải, trên dưới 30 triệu đồng/m2.
Cụ thể, tại dự án Phú Đông SkyOne được chủ đầu tư Phú Đông tung ra thị trường từ đầu năm 2024 với mức giá trung bình chỉ từ 1,4 đến 2,2 tỷ đồng/căn. Đây được xem là mức giá vào loại tốt nhất thị trường Bình Dương hiện nay.
Phú Đông SkyOne được xây dựng trên diện tích hơn 5.600m2, tổng vốn đầu tư 1.100 tỷ đồng, cung cấp ra thị trường 780 căn hộ có diện tích từ 42 - 72m2.
“Dù có mức giá mềm nhưng tất cả các căn hộ Phú Đông SkyOne đều được bàn giao nội thất theo tiêu chuẩn cao cấp đến từ thương hiệu danh tiếng. Đây chính là bước đi “ngược gió” tạo nên sự khác biệt của dự án khi đáp ứng dòng sản phẩm thị trường đang khan hiếm - cũng là phân khúc được số đông khách hàng tìm kiếm”, ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group nhấn mạnh.
TRANH THỦ MUA VÌ SỢ GIÁ NHÀ TĂNG CAO
Từ thực tế bán hàng của các chủ đầu tư, sàn giao dịch cũng như kết quả khảo sát, nghiên cứu của các đơn vị tư vấn như Savills Việt Nam, CBRE Việt Nam, Batdongsan.com.vn, Viện DXS FERI… đều cho thấy thanh khoản trên thị trường căn hộ đã có sự cải thiện rõ rệt trong thời gian qua, nhất là giá căn hộ đã không ngừng tăng.
Ngoài nguồn cung khan hiếm do tình trạng tắc pháp lý thì tâm lý sợ giá nhà đất sẽ tăng khi áp dụng bảng giá đất mới cũng đã thôi thúc nhiều người tìm mua, nhất là những người có nhu cầu ở thực.
Theo báo cáo của CBRE trong quý 3/2024, giá bán sơ cấp căn hộ tại TP.HCM hiện ở mức trung bình 66 triệu đồng/m², tăng 4% theo quý và 8% theo năm. Ngoài ra, việc bảng giá đất điều chỉnh tăng mạnh, có nơi cao nhất lên đến 687 triệu/m2, mặt bằng giá nhà ở tại TPHCM cũng có sự điều chỉnh mạnh. Giá bán nhà riêng, nhà mặt phố tại nhiều quận, huyện TP HCM đang tăng trung bình từ 3 - 10% so với cùng kỳ, một số căn hộ cao cấp có mức giá dao động 70 - 100 triệu đồng/m2.
Những vướng mắc về pháp lý buộc thị trường phải có sự điều chỉnh và thích nghi với các quy định mới. Điều này dẫn đến tình trạng nguồn cung căn hộ mới khó tăng nhanh trở lại, chưa đáp ứng kịp thời nhu cầu của số đông người mua nhà. Sự thiếu hụt nguồn cung này không chỉ gây khó khăn cho những người đang tìm kiếm nhà ở mà còn dự báo giá bán sẽ có chiều hướng tiếp tục leo thang, bởi lẽ nhu cầu luôn cao trong khi nguồn cung hạn chế.
Còn theo nhận định của Viện DXS-FERI, giá bán sơ cấp dự báo tăng bình quân 5 - 10%. Tại các thị trường trọng điểm như Hà Nội, TP.HCM và các khu vực lân cận có thể sẽ tăng mạnh hơn, ở mức từ 10 - 20%, chủ yếu tại phân khúc căn hộ.
“Vẫn còn khá sớm để kết luận thị trường bất động sản đã phục hồi vì việc phục hồi cần có thời gian và lộ trình. Tuy nhiên, với những diễn biến đang dần tích cực, hoàn toàn có thể khẳng định, thị trường bất động sản đã đi qua vùng đáy chữ U, đã có sự tăng trưởng trở lại và tiếp tục có dấu hiệu tăng trưởng nhẹ đến hết năm 2024, hướng đến việc phát triển khả quan hơn từ năm 2025, và dự kiến phục hồi vào năm 2026”, ông Lưu Quang Tiến, Phó Viện trưởng Viện DXS-FERI nhận định và cho rằng đã đến lúc các nhà đầu tư và người mua nhà cân nhắc cơ hội đầu tư vào thị trường căn hộ Hà Nội và TP.HCM cũng như các đô thị vệ tinh như Long An, Bình Dương…
