Theo báo cáo nghiên cứu “Phát triển đô thị và thị trường bất động sản tỉnh Long An giai đoạn 2021 - 2025, tầm nhìn đến năm 2030” do Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam phối hợp với Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam vừa phát hành, thị trường bất động sản Long An có nhiều thuận lợi để bứt phá, thúc đẩy tăng trưởng nhanh, bền vững.
Tuy nhiên, dưới góc nhìn của các chuyên gia và các nhà đầu tư đã đặt chân đến thị trường này trong thời gian qua, Long An vẫn “thiếu cái gì đó” để bứt phá, sôi động như những thị trường vùng ven TP.HCM khác. Câu trả lời cho “cái gì đó” còn thiếu tại Long An chính là các dự án có quy mô đủ lớn, tạo điểm nhấn và sức hút cho các nhà đầu tư.
KỲ VỌNG TỪ NHỮNG DỰ ÁN TỶ ĐÔ
Điểm dễ nhận thấy là thị trường bất động sản Long An từ đầu năm đến nay đã được chú ý nhiều hơn khi thông tin về hàng loạt các dự án đại đô thị với tổng vốn đầu tư hàng tỷ USD được công bố.
Cụ thể, hồi tháng 3/2024, Sở Kế hoạch và Đầu tư Long An cho biết, Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Thái Sơn và Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Đại An là liên danh duy nhất đăng ký thực hiện dự án Khu đô thị mới Tân Mỹ, huyện Đức Hòa. Đáng chú ý, Thái Sơn chính là công ty con của Vinhomes, nhà phát triển đô thị lớn nhất Việt Nam, với tỷ lệ sở hữu 99,8%.
Khu đô thị mới Tân Mỹ được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt có quy mô hơn 930ha, phục vụ dân số gần 81.000 người. Theo quy hoạch, dự án sẽ có hơn 8.300 nhà ở liền kề, hơn 4.700 căn biệt thự, 7.280 căn hộ chung cư và gần 7.050 căn nhà ở xã hội. Tổng mức đầu tư của dự án vào khoảng 74.400 tỷ đồng, tương đương gần 3 tỷ USD. Trong đó, chi phí đầu tư xây dựng là 60.200 tỷ đồng và chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư là 14.200 tỷ đồng.
Vào hồi tháng 2/2024, liên danh Vinhomes và Tập đoàn Đầu tư Việt Nam (VIG) cũng đã đăng ký làm dự án khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây, tổng vốn hơn 3 tỷ USD tại huyện Cần Giuộc. Khu đô thị này có quy mô sử dụng đất dự kiến gần 1.090ha, dân số khoảng 90.000 người. Dự án gồm các sản phẩm như nhà ở thương mại với hơn 15.200 lô đất, trong đó 7.050 căn liền kề, gần 8.200 biệt thự; 13.440 căn nhà ở xã hội và 2.370 căn nhà ở tái định cư thấp tầng.
Tháng 10/2023, một công ty con của Vinhomes là Công ty Cổ phần Phát triển Thành Phố Xanh cũng được UBND tỉnh Long An chấp thuận làm chủ đầu tư khu đô thị mới Đức Hòa - Hậu Nghĩa, quy mô gần 200ha có vốn hơn 1 tỷ USD. Dự án nằm tại thị trấn Hậu Nghĩa, xã Đức Lập Thượng và Tân Mỹ, huyện Đức Hòa.
Một chủ đầu tư lớn khác là Ecopark cũng đã đặt chân đến Long An với dự án Khu đô thị sinh thái, thương mại du lịch tại xã Thanh Phú, huyện Bến Lức. Dự án có quy mô trên 220ha, tổng mức đầu tư gần 17.000 tỷ đồng. Hồi đầu tháng 4 vừa qua, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đã ký văn bản chấp thuận cho UBND tỉnh Long An được phép chuyển mục đích sử dụng 201ha đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp để thực hiện dự án này. Chủ đầu tư Ecopark cũng đã tiến hành chi trả tiền bồi thường cho người dân.
Trước đó, tại Hội nghị Công bố quy hoạch và xúc tiến đầu tư, UBND tỉnh Long An đã ký biên bản ghi nhớ với 10 nhà đầu tư để nghiên cứu đầu tư các dự án hạ tầng, khu công nghiệp, khu đô thị, khu phức hợp vui chơi giải trí, nhà ở xã hội, nông nghiệp công nghệ cao.
Trong đó, Tập đoàn Vingroup ký bản ghi nhớ đầu tư các dự án tổ hợp nghỉ dưỡng, vui chơi, giải trí. Tập đoàn BIM Group ký biên bản ghi nhớ để nghiên cứu đầu tư phát triển lĩnh vực bất động sản, năng lượng tái tạo và nông nghiệp thực phẩm tại Long An.
Công ty TNHH phát triển Phú Mỹ Hưng ký bản ghi nhớ nghiên cứu đầu tư phát triển các khu đô thị, thương mại, dịch vụ với tiêu chuẩn quốc tế tại Long An. Trong lĩnh vực hạ tầng, Ngân hàng VPBank và Công ty cổ phần Tập đoàn MIK Group ký bản ghi nhớ nghiên cứu đầu tư các dự án hạ tầng giao thông trên địa bàn tỉnh…
NIỀM TIN CỦA CÁC NHÀ ĐẦU TƯ
Như vậy, có thể thấy hầu hết các “đại bàng” trong lĩnh vực bất động sản như Vinhomes, Nam Long Group, Ecopark, Phú Mỹ Hưng, Trần Anh Group, Him Lam, Prodezi... đều đã đổ bộ về Long An làm tổ, tạo nên bầu không khí sôi động chưa từng có tại thị trường này.
Ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc mảng dịch vụ tư vấn và phát triển dự án, Công ty DKRA Group, trước đây, khi nhắc đến bất động sản Long An, người ta thường sẽ chỉ nghĩ đến những giao dịch đất nền, mua đi bán lại, tạo sóng tăng giá đem lại nguồn thu nhất thời cho giới đầu tư.
Tuy nhiên, theo số liệu và dữ liệu ghi nhận được gần đây, thị trường bất động sản Long An trong chu kỳ phát triển tiếp theo sẽ có sự thay đổi rõ rệt về loại hình sản phẩm, quy mô dự án, không chỉ là những dự án quy mô 10 - 20ha nữa mà lên tới 100 - 200ha.
Dòng sản phẩm nhà ở phục vụ nhu cầu ở thực như căn hộ, nhà xây sẵn, biệt thự sẽ trở thành phân khúc dẫn dắt thị trường. Đồng thời quy mô các dự án cũng sẽ có sự thay đổi và khác biệt nhiều bởi sự tham gia của các chủ đầu tư lớn.
“Các dự án lớn xuất hiện ngày càng nhiều, quy mô lên tới hàng triệu USD, cho thấy thị trường bất động sản Long An đang ngày một phát triển chuẩn chỉnh, chuyên nghiệp hơn, hấp dẫn các chủ đầu tư, nhà đầu tư trong tương lai. Khi đó, tiềm năng tăng giá của bất động sản Long An là tất yếu”, ông Võ Hồng Thắng nhận định.
Theo ông Thắng, hiện tại, các chi phí ban đầu tại Long An còn đang khá thấp so với những địa phương khác trong khu vực, đó là lợi thế của thị trường Long An. Nếu có chiến lược phát triển bài bản, phù hợp, cộng với sự nâng đỡ của hạ tầng giao thông, kết hợp với những chính sách cụ thể của chính quyền, quy hoạch bài bản và định hướng rõ ràng, bài toán thu hút đầu tư được giải tốt, chỉ trong khoảng 5 - 10 năm tới, bất động sản Long An có thể cạnh tranh sòng phẳng với thị trường TP.HCM, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Dương.
“Trong tương lai, giá đất của Long An chắc chắn sẽ tăng, bởi hiện tại nếu so sánh giá đất Long An với các địa bàn trong khu vực như Bình Dương thì giá đất Long An đang thấp hơn rất nhiều, dư địa tăng trưởng dồi dào”, ông Võ Quốc Thắng khẳng định.
Bà Giang Huỳnh, Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và S22M, Savills Việt Nam nêu 3 lý do mà các nhà đầu tư có thể đặt niềm tin vào thị trường bất động sản Long An. Đó là vị trí cửa ngõ, “sát vách” TP.HCM, kết nối cực kỳ thuận lợi; quỹ đất còn rất lớn và sức hút cực lớn về bất động sản công nghiệp. Đây cũng là thị trường có thể phát triển những sản phẩm nhà ở nhắm đến đối tượng người mua tại TP.HCM đang tìm kiếm cơ hội sở hữu nhà ở với giá cả phải chăng.