Khu đô thị Lideco hoang tàn và hoang phí
Nằm ở phía Bắc quốc lộ 32 cách trung tâm Hà Nội khoảng 10 km về phía Tây, khu đô thị Ledeco trên địa bàn huyện Hoài Đức với hàng trăm ngôi biệt thự đang trong cảnh hoang vắng, lạnh lẻo, không có người qua lại.
Được biết khu đô thị Lideco do Công ty cổ phần Phát triển đô thị làm chủ đầu tư, khởi công xây dựng vào năm 2007 và hoàn thiện từ năm 2012 với 600 ngôi biệt thự kiểu Pháp, nhưng do có nhiều vấn đề nảy sinh. Đến nay, KÐT này vẫn vắng bóng người ở, hệ thống giao thông nội bộ ngày càng xuống cấp.
Mặc dù được đánh giá là một trong những KÐT hiện đại của Hà Nội, nhưng do không đầu tư đồng bộ, cho nên mỗi lần mưa to, cả KÐT biến thành hồ nước. Các ô đất công cộng, khu dịch vụ thương mại, trường học, um tùm cỏ dại như những vườn hoang.
Một người dân ở KÐT cho biết, do cơ sở hạ tầng xuống cấp nghiêm trọng, thiếu đồng bộ và không được duy tu, bảo dưỡng, không ai đủ dũng cảm dọn về ở, tất cả đều rất mong chờ các cơ quan chức năng có giải pháp xử lý hiệu quả, tránh lãng phí như hiện nay. Gia đình đã bỏ ra khoản tiền gần bốn tỷ đồng (tiền đất, xây thô và hoàn thiện mặt ngoài) để được sở hữu một căn hộ liền kề, nhưng đến nay vẫn chưa thể dọn về ở. Không chỉ vậy, dù KÐT đã có trạm xử lý nước, nhưng nước bị nhiễm chất béo khiến người dân không dám sử dụng. Chủ đầu tư đã thu tiền hết một lần, nhưng các dịch vụ kèm theo lại không được đầu tư, thiếu đồng bộ, khiến người dân đi cũng dở, ở không xong.
Đây là một khu đô thị mới hoàn chỉnh, hiện đại và đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, kiến trúc cảnh quan và môi trường đô thị. Tổng thể không gian khu đô thị được bố cục thành 2 đơn vị ở nằm về hai phía của trục đường chính 31m. Đơn vị thứ nhất nằm ở phía đông chủ yếu bố trí các nhà biệt thự song lập, nhà liền kề và nhà liền kề có vườn, nhà ở, lô phố. Đơn vị thứ hai nằm ở phía tây, đây chính là trái tim của khu đô thị với một hồ lớn đặt ở trung tâm tạo cảnh quan cho các công trình xung quanh.
Theo quan sát của phóng viên hiện tại khu đô thị Lideco gần như bỏ hoang chỉ lác đác vài nhà có người ở, kinh doanh trên mặt đường. Trong khu đô thị hàng loạt biệt thự vẫn chưa vào áo, cỏ mọc um tùm người dân làm nơi chăn dắt trâu bò.
Liền hồ nước là khu hỗn hợp thể thao, giải trí , ăn uống, thương mại, hành chính…. Ở khu vực này bố trí các biệt thự đơn lập, nhà vườn, nhà liền kề, nhà ở, lô phố, tận dụng tối đa cảnh quan mặt hồ và các công trình công cộng. Khu đô thị được bố trí tự nhiên, kết hợp với hồ nước, các vỉa hè dạo được lát gạch các màu sắc khác nhau tạo nên sự mềm mại, phong phú trong cách bố trí cảnh quan. Các khối biệt thự, nhà vườn kết hợp với công trình công cộng, mặt hồ, các dải cây xanh tạo nên một chuỗi liên hoàn và sự cảm nhận khác nhau về không gian khi đi trong khu đô thị.
Có thiết kế bề thế và hiện đại là vậy nhưng ở thời điểm hiện tại sau khi đã hoàn thiện khu đô thị này chỉ có lác đác vài ngôi nhà có người ở còn lại hàng trăm ngôi biệt thự phân lô bỏ hoang.
Đến khu đô thị Kim Chung - Di Trạch
Cổng ra vào khu đô thị Kim Chung – Di Trạch được thiết kế xây dựng rất hoành tráng
Đối diện với khu đô thị Lideco là khu đô thị Kim Chung Di Trạch tình hình cũng không khá khẩm hơn. Khi từng được kỳ vọng sẽ là một khu đô thị hoành tráng phía Tây Hà Nội, nhưng giờ đây Khu đô thị mới Kim Chung - Di Trạch vẫn đang trong trạng thái dang dở.
Khu đô thị Kim Chung – Di Trạch do Tổng Công ty Cổ phần Thương mại và xây dựng (Vietracimex) làm chủ đầu tư. Vào thời bất động sản lên ngôi, đất dự án được đẩy giá lên 60-70 triệu đồng/m2. Thế nhưng sau hơn 10 năm khu “đất vàng” vẫn dậm chân tại chổ, chôn vùi hàng ngàn tỷ đồng.
Dự án khu đô thị này thuộc huyện Hoài Đức (Hà Nội) bám dọc theo Quốc lộ 32 đi thành phố Sơn Tây, cách đường Phạm Văn Đồng khoảng 3km với tổng diện tích 170 ha và dự kiến cư dân khoảng 30.000 người.
Bên cạnh, những ngôi nhà liền kề chưa có người ở thì chiếc cổng ra vào khu đô thị Kim Chung – Di Trạch cũng được chủ đầu thiết kế rất to lớn và hoành tráng tại vị trí đắc địa trên Quốc lộ 32. Nhiều người không khỏi trầm trồ với chiếc cổng nhưng ít ai có thể ngờ bên trong nó chỉ có vài nhà chỉ mới hoàn thiện phần thô và phần lớn chỉ là bãi đất trống bị chôn vùi trong hoang vu và cỏ dại.
Sau hơn 10 năm thi công, khu đô thị vẫn vắng bóng người
Đại diện một sàn bất động sản cho hay: Dự án này “chết” thật rồi, giờ có khách hỏi chúng tôi cũng khuyên họ không nên đầu tư vào đây. Tôi được biết, vì đầu tư vào dự án này nhiều sàn bất động sản cũng khốn khổ vì không rút được vốn ra.
Theo Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam Trần Ngọc Hùng, nguyên nhân quan trọng khiến nhiều KÐT bị bỏ hoang còn là do công tác tổ chức thực hiện và triển khai quy hoạch bị buông lỏng. Một thời, các chủ đầu tư chỉ dựa vào quy hoạch chung mang tính định hướng để hình thành các dự án, dẫn đến phong trào đầu tư BÐS nở rộ. Quy hoạch bị “bẻ ghi” theo ý muốn của nhà đầu tư, đi sau dự án để hợp thức hóa.
“Đây là hai KĐT từng gây tiếng vang lớn trên thị trường BÐS Hà Nội khi mức giá mỗi căn biệt thự đơn lập được mua, bán với giá trung bình 12 đến 15 tỷ đồng/căn.
Thanh Bút
