Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hoà vừa có công văn 2534/SXD-QLN về việc triển khai thực hiện kiểm soát, kiểm tra hoạt động doanh nghiệp, tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản, sàn giao dịch bất động sản, môi giới bất động sản.
Theo Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hoà, đối với tổ chức, cá nhân (doanh nghiệp) kinh doanh dịch vụ bất động sản mà chưa đáp ứng đủ điều kiện theo quy định (thành lập và đăng ký hoạt động sàn giao dịch bất động sản; điều kiện hoạt động của sàn giao dịch bất động sản) theo quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Nghị định số 96/2024/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của luật kinh doanh bất động sản, khẩn trương thực hiện bổ sung đủ các điều kiện theo quy định nêu trên.
Kể từ ngày ký ban hành văn bản này là ngày 18/6/2025, các tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản (sàn giao dịch bất động sản, môi giới bất động sản) mà chưa đảm bảo đủ các điều kiện theo các quy định nêu trên sẽ tạm ngừng hoạt động theo quy định tại Nghị định số 96/2024/NĐ-CP của Chính phủ và nghiêm cấm kinh doanh dịch vụ bất động sản khi không đủ điều kiện theo quy định tại khoản 1 Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
Đối với cá nhân hành nghề môi giới bất động sản ,kể từ ngày ký ban hành văn bản này, cá nhân chỉ được hành nghề khi đáp ứng các điều kiện theo quy định Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản còn thời hạn và phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản).
Để kịp thời phát hiện, xử lý nghiêm đối với các cá nhân vi phạm sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không đúng quy định và đưa thông tin lên trang thông tin điện tử của UBND cấp tỉnh và Sở Xây dựng, Sở Xây dựng đề nghị cá nhân có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản (còn thời hạn) và đang hành nghề trong một doanh nghiệp thực hiện kê khai thông tin lên Sở.
Nhằm kiểm soát và minh bạch thông tin cá nhân đủ điều kiện hành nghề môi giới bất động sản và đăng thông tin không chính thống có thể gây tác động tiêu cực đến tâm lý nhà đầu tư, khách hàng và thị trường. Sở Xây dựng đề nghị cá nhân hành nghề môi giới bất động sản ứng dụng công nghệ thông tin và mạng xã hội trong kinh doanh bất động sản, hành nghề môi giới bất động sản luôn ghi rõ thông tin số chứng chỉ (trên môi trường không gian mạng: Zalo, Facebook…).
Về phía Công an tỉnh Khánh Hoà cần chủ động triển khai đến công an xã phường (sau sáp nhập tỉnh) khi Sở Xây dựng có yêu cầu phối hợp xử lý các tổ chức, cá nhân sử dụng mạng xã hội để cung cấp, chia sẻ thông tin sai sự thật về các sản phẩm bất động sản.
Bên cạnh đó, Công an tỉnh cần xử lý hoạt động các sàn giao dịch bất động sản và hoạt động môi giới bất động sản vi phạm pháp luật, các hành vi trốn thuế, các hành vi đưa thông tin không chính xác, gây tác động tiêu cực đến hoạt động của thị trường tài chính, tín dụng và bất động sản. Đồng thời, có văn bản gửi thông tin cán bộ phối hợp về Sở Xây dựng trước ngày 10/7/2025.
Liên quan đến môi giới bất động sản, theo khảo sát của VARS IRE với khoảng gần 30.000 nhà môi giới, đến nay đã có hơn 6.000 học viên hoàn thành chương trình đào tạo theo chuẩn Thông tư 04 nhưng chưa thể tham gia kỳ thi sát hạch, do vướng mắc trong hướng dẫn tổ chức kỳ thi ở các tỉnh, thành.
Đáng lưu ý, có đến 416 doanh nghiệp môi giới báo cáo thiếu hụt nhân sự đạt chuẩn, dẫn đến việc nhiều doanh nghiệp môi giới không thể tuyển đủ nhân sự hợp pháp, ảnh hưởng trực tiếp đến hoạt động giao dịch và quá trình phục hồi thị trường.
Hiện nay, có đến 89% lực lượng môi giới bất động sản hiện nay chưa có chứng chỉ hành nghề hoặc chứng chỉ đã hết hiệu lực. Trong đó, 51,8% chưa có chứng chỉ và chưa từng qua đào tạo, 24,1% đã qua đào tạo nhưng chưa có chứng chỉ, và 12,8% có chứng chỉ nhưng đã hết hiệu lực. Chỉ có 11,3% hiện đang sở hữu chứng chỉ hành nghề còn hiệu lực.
Điều này phản ánh thực trạng đáng lo ngại về tính pháp lý hành nghề và cũng đặt ra nhu cầu cấp thiết trong việc chuẩn hóa đội ngũ, tăng cường đào tạo và minh bạch hóa quy trình tổ chức thi sát hạch cấp chứng chỉ.
Bên cạnh đó, 93% người được khảo sát bày tỏ mong muốn tham gia kỳ thi sát hạch, thể hiện mức độ quan tâm rất cao đến việc tuân thủ quy định pháp luật và nhu cầu được chuẩn hóa kiến thức hành nghề. Có thể nói, việc mong muốn tham gia thi sát hạch là tín hiệu tích cực. đặt ra yêu cầu cấp thiết trong việc tổ chức kỳ thi một cách bài bản, linh hoạt.
