Giới siêu giàu ngày nay không chỉ tập trung vào việc phát triển và bảo toàn tài sản, mà họ còn tìm kiếm môi trường sống để đảm bảo sức khỏe, sự riêng tư và nền tảng bền vững cho các thế hệ tiếp nối. Mặc dù London, New York hay Paris vẫn giữ được sức hút và vị thế biểu tượng, nhưng các trung tâm mới điển hình là Dubai, Sydney và Miami đang nổi lên như những “ngôi nhà thật sự” của giới tài phiệt - nơi có hạ tầng hiện đại, đời sống văn hóa sôi động và môi trường ổn định.
Sự chuyển dịch này phản ánh tâm thế của thời đại mới. Những bài học từ các “vùng xanh” nhắc nhở rằng sức khỏe và thời gian mới là tài sản quý nhất, trong khi đó, tại thế giới bị bao phủ bởi mạng xã hội và giám sát số, sự riêng tư trở nên quá mong manh. Di cư, vì vậy, không chỉ là hành trình tìm nơi ở mới, mà là cuộc kiếm tìm sự cân bằng và lối sống bền vững.
Ngày nay, khái niệm xa xỉ không còn gói gọn trong vật chất, mà được định nghĩa bằng tự do lựa chọn cách sống. Và có ba xu hướng đang định hình lại toàn bộ ngành xa xỉ toàn cầu.
CHẤT LƯỢNG SỐNG 5 SAO
Phân khúc nghỉ dưỡng 5 sao vốn gắn liền với những chuyến đi và kỳ nghỉ ngắn ngày, nhưng nay đang dần chuyển mình để trở thành nền tảng cho đời sống thường nhật. Giới siêu giàu tìm kiếm những hệ sinh thái toàn diện, nơi nhà ở, giáo dục, y tế và văn hóa có sự kết nối, tạo nên không gian sống thống nhất và bền vững.
Tại Tây Ban Nha, Madrid đang trở thành tâm điểm thu hút các gia đình giàu có từ Mỹ Latin nhờ sự tương đồng văn hóa, ngôn ngữ và chính sách định cư thuận lợi. Các khu phức hợp xa xỉ như Centro Canalejas, bao gồm khách sạn Four Seasons, khu căn hộ thương hiệu và trung tâm thương mại cao cấp, là minh chứng rõ rệt khi du lịch và bất động sản hòa làm một, tạo nên những tổ ấm lâu dài.
Ở Nam Mỹ, Brazil và Argentina tiếp tục chứng kiến làn sóng di cư của giới siêu giàu sang Miami, Lisbon hay Dubai. Trong khi đó, Uruguay đang nổi lên như “thiên đường an cư mới” nhờ chính trị ổn định, ưu đãi thuế và thị trường bất động sản hạng sang phát triển mạnh, đặc biệt là ở Punta del Este.
Tại Bắc Mỹ, một xu hướng khác cũng đang định hình. Giới tỷ phú Mỹ tìm đến những trang trại xa xỉ tại Montana, Wyoming, Colorado hay Texas. Các khu đất từng thuộc về chủ trang trại thuần nông nay được giới tài phiệt săn đón vì không gian rộng lớn, tính riêng tư và sự kết nối với thiên nhiên. Những giao dịch được chú ý nhất gần đây có thể kể đến khu đất 600 hécta gần Austin có giá 90 triệu USD hay Brewster Ranch 150 héc ta ở Texas được bán với giá tới 164,6 triệu USD.
Các dự án này đang xoá đi ranh giới giữa nhà riêng và khu nghỉ dưỡng, mang đến cả nơi an cư thanh bình lẫn trải nghiệm sống 5 sao.
Nhiều thương hiệu khách sạn xa xỉ như Aman, Bulgari hay Dorchester Collection đang mở rộng mô hình residences (cư trú) gắn với thương hiệu, kết hợp dịch vụ cao cấp của resort cùng hạ tầng sống hiện đại, bao gồm nhà riêng, trường học, phòng khám và không gian văn hóa đa dạng.
"SỐNG KHOẺ" TRỞ THÀNH KHOẢN ĐẦU TƯ XA XỈ NHẤT
Sức khỏe đang trở thành kim chỉ nam cho dòng chảy của cải toàn cầu. Mối quan tâm về môi trường, chăm sóc dự phòng và tiếp cận hệ thống y tế tiên tiến đang định hình quyết định định cư của giới thượng lưu, ngang hàng với yếu tố kinh tế.
Theo báo cáo của công ty nghiên cứu McKinsey, nền kinh tế chăm sóc sức khỏe toàn cầu đã đạt giá trị 1.800 tỷ USD vào năm 2024, với tốc độ tăng trưởng 5 - 10% mỗi năm. Riêng du lịch chăm sóc sức khỏe được dự báo vượt 1.400 tỷ USD vào năm 2027, mở rộng từ khu nghỉ dưỡng sang các cộng đồng sống được thiết kế cho mục tiêu nâng cao tuổi thọ và cải thiện chất lượng cuộc sống.
Tây Ban Nha, nơi có tỷ lệ bệnh tim mạch thấp hàng đầu thế giới, thu hút đông đảo cư dân quốc tế tìm kiếm lối sống lành mạnh, thực phẩm tốt và môi trường ít căng thẳng. Nhiều chuyên gia nhận định, vẫn có những định kiến sai lầm trong bối cảnh bất động sản toàn cầu, với những nơi có điều kiện sống lành mạnh lại chưa được đánh giá đúng tiềm năng, còn những thành phố đô thị đắt đỏ lại không thể đem lại chất lượng sống tốt nhất cho người dân.
Tại Mỹ, Miami đang trở thành biểu tượng của xu hướng này. Giá nhà tại khu Gables Estates đã vượt 21 triệu USD/căn, không chỉ nhờ ưu đãi thuế mà còn vì môi trường trong lành, các phòng khám đẳng cấp và cuộc sống ven biển an yên, trong lành.
Giờ đây, sức khỏe được xem là hình thức giàu có tối thượng, bởi đó điều không thể mua bằng tiền hay giao phó cho người khác. Các gia đình lựa chọn định cư tại Geneva, Lisbon hay Miami đang chủ động đầu tư cho tương lai của họ. Những bất động sản tích hợp phòng khám, hệ sinh thái thực phẩm hữu cơ và dịch vụ chăm sóc trường thọ đang trở thành xu hướng, được gọi là “bất động sản trường thọ” (longevity real estate).
Có thể nói, trong kỷ nguyên mới, sức sống mới chính là đơn vị đo giá trị thật sự của xa xỉ.
THÀNH PHỐ TƯ NHÂN
Một biên giới mới đang mở ra, đó là những thành phố tư nhân - được thiết kế và vận hành bởi các tổ chức hoặc doanh nghiệp, thử nghiệm mô hình quản trị, hạ tầng và lối sống ở quy mô tầm cỡ quốc gia.
Với giới siêu giàu, đây là điểm giao giữa sự ổn định, đổi mới và quyền tự do. Trên đảo Roatán (Honduras), dự án Próspera hoạt động dưới khung thuế và pháp lý riêng, được quảng bá là trung tâm nghiên cứu công nghệ sinh học, blockchain và khoa học trường thọ. Tại châu Phi, Tatu City ở Kenya và Itana tại Nigeria đang phát triển hạ tầng cho các đô thị mới, đồng thời mở cửa với nhà đầu tư toàn cầu.
Ở Peru, một bán đảo nhân tạo rộng 200 héc ta đang được xây dựng ngoài khơi Callao, hướng tới trở thành trung tâm tài chính và du lịch với bến du thuyền và khu dân cư xa xỉ - được ví như “Dubai của Nam Mỹ”.
Tại Mỹ, tỷ phú Marc Lore từng nhiều lần tiết lộ về dự án Telosa - thành phố 400 tỷ USD không xe hơi, vận hành bằng năng lượng tái tạo, dự kiến đón 5 triệu cư dân. Dù còn là ý tưởng, Telosa thể hiện khát vọng thiết kế lại toàn bộ trải nghiệm đô thị kiểu mới.
Dòng dịch chuyển của cải toàn cầu đang định hình lại cách con người sống trong thịnh vượng. Trong hành trình tìm kiếm sự ổn định, sức khỏe và tính bền vững, các gia đình siêu giàu chọn những nơi giúp họ xây dựng cuộc sống an toàn và trọn vẹn hơn, từ các trung tâm đô thị mới đến những cộng đồng “sống khỏe” được thiết kế cho nhiều thế hệ.
Trong bối cảnh dòng người giàu có rời xa các siêu đô thị chật chội, tìm về thiên nhiên và trật tự, những vùng từng bị xem là ngoại biên lại đang trỗi dậy thành trung tâm mới của thịnh vượng.
