Khảo sát tại các ngân hàng cho thấy mặt bằng lãi suất vay mua nhà trong năm 2026 vẫn duy trì ở mức tương đối cao, phổ biến từ 8-10%/năm trong thời gian ưu đãi, trước khi chuyển sang lãi suất thả nổi.
Trong nhóm ngân hàng quốc doanh, Vietcombank đang áp dụng lãi suất 9,6%/năm trong 6 tháng đầu hoặc 10,5%/năm nếu khách hàng lựa chọn cố định trong 12 tháng đầu. Sau thời gian ưu đãi, lãi suất được tính theo lãi suất tiết kiệm kỳ hạn 24 tháng cộng biên độ khoảng 3,3%.
BIDV triển khai chương trình "Có BIDV là có nhà" dành cho khách hàng mua nhà, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở hoặc tất toán khoản vay mua nhà tại ngân hàng khác. Theo đó, khách hàng có thể lựa chọn mức lãi suất từ 9,2%/năm trong 6 tháng đầu, 9,7%/năm trong 12 tháng đầu hoặc 10,3%/năm trong 18 tháng đầu, tùy thời hạn vay.
Trong khi đó, VietinBank đã điều chỉnh tăng lãi suất gói vay mua nhà cố định 24 tháng lên trên 12%/năm. Agribank vẫn duy trì mức thấp hơn, dao động khoảng 8-9,8%/năm.
Ở nhóm ngân hàng thương mại cổ phần, BVBank hiện có mức lãi suất ưu đãi thấp nhất thị trường, từ 4,99%/năm trong 6 tháng đầu. Sau thời gian ưu đãi, lãi suất lần lượt điều chỉnh lên 5,99%/năm cho 9 tháng, 6,49%/năm cho 12 tháng, 7,49%/năm cho 18 tháng và 7,9%/năm nếu cố định trong 24 tháng.
Techcombank áp dụng lãi suất cố định 9,5%/năm trong năm đầu tiên; VIB triển khai các gói vay từ 9,5-12%/năm tùy thời gian cố định; OCB áp dụng 10,75%/năm trong 6 tháng đầu hoặc 11,5% trong 12 tháng đầu. Trong khi đó, MB và ACB vẫn duy trì nhóm lãi suất tương đối cạnh tranh, dao động khoảng 9-10,5%/năm.
Khảo sát của Vietcap cũng cho thấy lãi suất vay mua nhà ưu đãi cố định trong 1-2 năm đầu hiện cao hơn đáng kể so với mức 5,7-7%/năm trong giai đoạn nửa cuối năm 2024 và đầu năm 2025. Một số ngân hàng thậm chí có thời điểm áp dụng lãi suất vay mua nhà lên tới 15-16%/năm.
Theo Công ty cổ phần Xếp hạng tín nhiệm đầu tư Việt Nam (VIS Rating), nguyên nhân chủ yếu khiến lãi suất vay mua nhà tăng trở lại là chi phí huy động vốn của các ngân hàng gia tăng.
Đơn vị này dự báo lãi suất vay mua nhà bình quân trong năm 2026 có thể cao hơn 3-4 điểm phần trăm so với năm trước. Đồng thời, tỷ lệ hấp thụ căn hộ đã giảm xuống khoảng 95% trong năm 2025, phản ánh tâm lý thận trọng hơn của người mua trước áp lực chi phí tài chính.
Mặt bằng lãi suất cao đang khiến nhiều người trì hoãn kế hoạch mua nhà.
Khảo sát của Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group cho thấy nhu cầu mua bất động sản giảm gần 35% trong quý gần nhất. Trong đó, nhóm khách hàng "chuẩn bị mua" giảm từ 11% xuống còn 6%, còn nhóm "đang cân nhắc mua" giảm từ 44% xuống 30%.
Ngược lại, tỷ lệ người chưa có nhu cầu mua bất động sản tăng mạnh từ 13% lên 39%, cho thấy nhiều khách hàng đang lựa chọn đứng ngoài thị trường thay vì xuống tiền.
Thời gian ra quyết định mua nhà cũng kéo dài hơn. Chỉ 17% số người được khảo sát dự kiến giao dịch trong vòng 6 tháng tới, trong khi tỷ lệ có kế hoạch mua trong vòng hai năm tăng từ 57% lên 69%.
Theo One Mount Group, giá nhà tăng nhanh hơn tốc độ tăng thu nhập, cộng với lãi suất vay vẫn ở mức cao và triển vọng kinh tế còn nhiều biến động, đang khiến cả người mua để ở lẫn nhà đầu tư trở nên thận trọng hơn.
Ở góc độ thị trường, Công ty Chứng khoán Vietcombank (VCBS) nhận định tín dụng bất động sản vẫn duy trì đà tăng khi nhiều dự án bước vào giai đoạn mở bán và đẩy nhanh tiến độ triển khai. Tuy nhiên, khả năng tiếp cận vốn của doanh nghiệp bất động sản trong năm nay được dự báo sẽ khó khăn hơn so với năm trước.
Mặt khác, từ ngày 1/7, Ngân hàng Nhà nước điều chỉnh lãi suất cho vay nhà ở xã hội đối với người dưới 35 tuổi lên 6,5%/năm, tăng 0,6 điểm phần trăm so với trước. Mức lãi suất này thấp hơn 2 điểm phần trăm so với lãi suất cho vay trung và dài hạn bình quân của bốn ngân hàng thương mại nhà nước trong 5 năm đầu vay vốn. Trong 10 năm tiếp theo, lãi suất áp dụng là 7,5%/năm, thấp hơn 1 điểm phần trăm so với mức bình quân của nhóm Big4.
Bên cạnh đó, Ngân hàng Nhà nước cũng cho phép các ngân hàng thương mại không tính phần tăng thêm của dư nợ cho vay nhà ở xã hội, khu công nghiệp và khu chế xuất vào hạn mức tín dụng bất động sản nhằm khuyến khích mở rộng tín dụng đối với phân khúc này.
Dù vậy, tiến độ giải ngân gói tín dụng ưu đãi dành cho nhà ở xã hội vẫn khá chậm. Sau hơn ba năm triển khai, gói tín dụng quy mô khoảng 145.000 tỷ đồng mới giải ngân được hơn 5,5%.
Theo Bộ Xây dựng, ngoài việc nguồn cung nhà ở xã hội vẫn chưa đáp ứng nhu cầu, nhiều chủ đầu tư chưa đủ điều kiện tiếp cận vốn. Bên cạnh đó, lãi suất vay vẫn được đánh giá là còn cao, trong khi thời hạn vay tương đối ngắn, khiến cả doanh nghiệp và người dân chưa thực sự mặn mà với chương trình.
