Theo khảo sát của Thương gia, thị trường cho vay mua nhà tháng 7/2025 tiếp tục sôi động với loạt chương trình ưu đãi từ các ngân hàng. Đặc biệt, tại nhóm ngân hàng thương mại tư nhân, bên cạnh việc hạ mạnh lãi suất cho vay, thời gian vay cũng được kéo dài lên tới 55 năm.
Ở nhóm ngân hàng quốc doanh, bốn "ông lớn" gồm Agribank, BIDV, Vietcombank và VietinBank đều đã có mặt trên đường đua với những gói vay được thiết kế riêng cho người trẻ dưới 35 tuổi.
Tại Vietcombank, hai sản phẩm chính vẫn đang được duy trì song song: "Nhà Mới Thành Đạt" – dành riêng cho khách hàng trẻ từ 20–35 tuổi, với lãi suất từ 5,2%/năm, hỗ trợ tối đa 70% giá trị ngôi nhà, thời gian vay lên đến 40 năm, và chính sách ân hạn trả gốc tối đa 5 năm.
Ngoài ra, Vietcombank còn cung cấp gói vay lãi suất chỉ từ 3,99%/năm với thời hạn vay đến 30 năm, hỗ trợ lên đến 100% giá trị hợp đồng mua bán hoặc chi phí xây dựng, cùng nhiều lựa chọn lãi suất cố định trong ngắn và trung hạn.
Agribank triển khai chương trình dành cho người dưới 35 tuổi là công chức, viên chức, người lao động từ ngày 2/4 đến hết 31/12/2025. Khách hàng được thế chấp chính căn nhà dự định mua để vay tới 75% nhu cầu vốn hoặc 100% nếu có tài sản bảo đảm khác. Lãi suất cố định 5,5%/năm trong 3 năm đầu, thời gian vay tối đa 40 năm, ân hạn gốc lên đến 5 năm. Chính sách trả gốc linh hoạt theo thu nhập thực tế giúp giảm áp lực tài chính trong giai đoạn đầu. Ngoài ra, khách hàng còn được miễn phí phát hành thẻ, quản lý tài khoản và thanh toán hóa đơn năm đầu tiên.
Không chịu kém cạnh, BIDV từ ngày 26/3 cũng khởi động gói vay mua/thuê mua nhà ở với chính sách hỗ trợ tối đa cho người trẻ: lãi suất cố định 5,5%/năm trong 3 năm, miễn trả gốc 5 năm, vay tới 70% giá trị căn nhà hoặc 50% khi thuê mua. Dư nợ tối đa được hỗ trợ ưu đãi là 5 tỷ đồng. Sau thời gian ưu đãi, lãi suất sẽ được tính theo công thức: lãi suất huy động kỳ hạn 24 tháng + 3%. BIDV còn cho phép thế chấp bằng nhiều hình thức linh hoạt như bất động sản sở hữu khác, sổ tiết kiệm hay chính ngôi nhà hình thành từ khoản vay.
VietinBank triển khai gói vay HomeJoy cho khách hàng trẻ (20-35 tuổi) với lãi suất từ 5,6%/năm, hạn mức vay đến 100% nhu cầu vốn, thời gian vay đến 40 năm và miễn trả gốc đến 60 tháng. Ngoài ra, VietinBank tiếp tục gói vay nhà ở xã hội, công nhân và cải tạo chung cư theo Nghị quyết 33 với lãi suất 6,6%/năm cho chủ đầu tư và 6,1%/năm cho người mua nhà, áp dụng đến cuối tháng 6/2025 và sẽ điều chỉnh định kỳ mỗi 6 tháng.
Các ngân hàng thương mại cổ phần không đứng ngoài cuộc đua khi liên tiếp giới thiệu những gói vay hấp dẫn cả về lãi suất lẫn điều kiện linh hoạt, thậm chí xuống dưới 4%.
HDBank là ngân hàng ghi dấu với mức lãi suất ưu đãi thấp nhất thị trường chỉ 3,5%/năm trong 3 đến 6 tháng đầu, 6,5% cho 12 tháng và 7,5% cho 24 tháng. Hạn mức vay lên tới 90% nhu cầu vốn, thời hạn tối đa lên đến 50 năm, dài hơn tất cả các ngân hàng hiện nay. HDBank cũng mở rộng độ tuổi người vay từ 25 đến 45 tuổi, cao hơn mặt bằng chung.
TPBank triển khai gói vay dành cho người dưới 35 tuổi với lãi suất chỉ 3,6%/năm cố định trong 3 tháng đầu và ân hạn gốc tới 5 năm. ABBank hướng tới đối tượng từ 19 đến 40 tuổi với gói vay có lãi suất từ 5%/năm, cho vay tới 100% nhu cầu vốn, thời gian vay lên đến 35 năm.
Eximbank đưa ra gói Y-Rise dành cho người từ 22–35 tuổi, với lãi suất 3,68%/năm kéo dài tới 36 tháng, ân hạn gốc tối đa 7 năm, thời hạn vay tới 40 năm – một trong những gói vay có thời gian ưu đãi và ân hạn dài nhất thị trường hiện nay.
LPBank cũng góp mặt với gói vay quy mô 5.000 tỷ đồng, lãi suất 3,88%/năm trong 3 tháng đầu, vay 100% nhu cầu vốn, thời hạn vay 35 năm, ân hạn 24 tháng.
SHB và PVcomBank đồng loạt chọn mức lãi suất 3,99%/năm. Trong đó, SHB triển khai gói tín dụng 16.000 tỷ đồng, cho vay tới 90% tài sản mua, miễn trả gốc 5 năm và kèm theo thẻ tín dụng hoặc hạn mức thấu chi. PVcomBank cũng giới thiệu gói cho vay với quy mô 10.500 tỷ đồng, cho vay đến 85% giá trị tài sản hoặc 50 tỷ đồng, thời hạn vay 35 năm, ân hạn gốc 36 tháng.
MSB đưa ra mức lãi suất từ 4,5%/năm cố định trong 6 tháng đầu, hạn mức vay lên đến 95% tổng phương án vay, ân hạn 24 tháng và miễn phí trả nợ trước hạn đến 100 triệu đồng/tháng.
BVBank triển khai gói vay lãi suất ưu đãi kỳ đầu 4,99%/năm (6 tháng), 5,99% (9 tháng), 6,49% (12 tháng)... thời hạn vay đến 25 năm, vay tới 75% giá trị bất động sản, ân hạn 24 tháng. Khách hàng có thể chọn phân kỳ trả nợ linh hoạt.
VPBank tập trung vào nhóm trẻ với lãi suất từ 5,2%/năm, cho vay 80% giá trị căn nhà, thời gian vay 25 năm, thủ tục xét duyệt nhanh chóng và đơn giản.
ACB cung cấp gói vay cho người dưới 35 tuổi với lãi suất từ 5,5%/năm, thiết kế kế hoạch trả nợ phù hợp với thu nhập của từng cá nhân.
SeABank tạo ấn tượng với thời hạn vay kỷ lục lên đến 55 năm, lãi suất từ 5,8%/năm, ân hạn trả nợ gốc đến 5 năm, hướng tới nhóm khách hàng trẻ vừa ra trường hoặc mới lập nghiệp.
Sacombank triển khai gói vay Z Home với lãi suất chỉ từ 6,5%/năm, cho vay đến 85% tài sản đảm bảo, vay tối đa 10 tỷ đồng, thời hạn vay lên đến 40 năm, ân hạn 5 năm.
VIB mở gói tín dụng 45.000 tỷ đồng với ba tùy chọn cố định: 5,9%/năm (6 tháng), 6,9% (12 tháng), 7,9% (24 tháng), không cộng thêm phụ phí. Sau ưu đãi, lãi suất tính theo cơ sở cộng biên độ 2,9%.
MB đã thiết kế các gói vay mua nhà với lãi suất hấp dẫn, dao động từ 6% - 7,5%/năm, tùy theo nhu cầu và khả năng chi trả của từng khách hàng, hỗ trợ trả góp chỉ 15% nợ gốc trong 10 năm đầu, không phải trả gốc đến 5 năm và mức vay lên tới 80% giá trị tài sản.
Bên cạnh lãi suất cạnh tranh, MB còn cung cấp nhiều chính sách hỗ trợ như ân hạn nợ gốc, gia hạn thời gian vay lên đến 35 năm, miễn phí trả nợ trước hạn theo sản phẩm và phân khúc.
Ngày 11/2/2025, tại hội nghị với các ngân hàng thương mại, Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu triển khai gói tín dụng ưu đãi dành cho người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà. Mục tiêu là giảm lãi suất, kéo dài thời hạn vay (10-30 năm), đơn giản hóa thủ tục, giúp người trẻ tiếp cận nhà ở dễ dàng hơn.
