Theo đó, phản ánh tới báo chí bà N.T.H, ngụ TP.Thủ Đức, TP.HCM cho biết, tháng 3/2021, bà có ký hợp đồng mua nền đất số LKV6-26 (GD2) hơn 1,6 tỷ đồng và nền số LKV1-15 hơn 1,7 tỷ đồng thuộc dự án Khu dân cư Phước Bình Mới với Công ty TNHH Kinh doanh Bất động sản Ngân Hà (Công ty BĐS Ngân Hà).
Tuy nhiên, khi bà H. nhận được hợp đồng từ nhân viên kinh doanh thì phát hiện ra bà đã ký hai loại hợp đồng gồm: Hợp đồng tư vấn chuyển nhượng quyền sử dụng đất với Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Khang Thịnh Phát (Công ty BĐS Khang Thịnh Phát) và Hợp đồng đặt cọc để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất với Công ty BĐS Ngân Hà.
Sau khi kiểm tra lại hợp đồng tư vấn chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã ký với Công ty BĐS Khang Thịnh Phát thì bà H. phát hiện ra nội dung công việc như nhau nhưng số tiền chi phí dịch vụ mua hai lô đất lại chênh lệch rất lớn. Trong đó, phí dịch vụ mua lô LKV6-26 (GD2) là 199,2 triệu đồng và chi phí dịch vụ mua lô LKV1-15 là 362 triệu đồng.
Cũng theo bà H. dự án trên hiện tại chưa có quyết định thu hồi đất và quyết định giao đất từ cơ quan chức năng. “Công ty BĐS Ngân Hà chưa có đất vậy mà Công ty BĐS Ngân Hà và Công ty BĐS Khang Thịnh Phát đã ký bán cho tôi”, bà H. bức xúc.
Ngoài ra, bà H. còn cho rằng, hợp đồng đặt cọc ký với Công ty BĐS Ngân Hà nhưng Công ty BĐS Khang Thịnh Phát lại thu giữ tiền của bà và tổng số tiền mà bà H. đã thanh toán cho Công ty BĐS Khang Thịnh Phát là hơn 1,3 tỷ đồng, nhưng tất cả các phiếu thu đều không có chữ ký của giám đốc công ty.
Liên quan đến vấn đề trên, trao đổi với Thương Gia, ông Lê Quang Hoà, Giám đốc Công ty BĐS Khang Thịnh Phát cho biết, dự án Khu dân cư Phước Bình Mới do Công ty BĐS Ngân Hà làm chủ đầu tư. Hiện nay, dự án đã được UBND tỉnh Đồng Nai cấp chủ trương đầu tư số 3560/QD - UBND ngày 10/10/2018, giấy phép quy hoạch 1/500 ngày 16/1/2019, quyết định giao đất số 825 ngày 20/3/1019 và giấy phép xây dựng số 32/GPXD ngày 15/5/2020. Chủ đầu tư đã hoàn tất xây dựng toàn bộ cơ sở hạ tầng dự án và đang trong quá trình nghiệm thu, thực hiện các thủ tục hành chính về thuế để nộp tiền sử dụng đất đối với toàn bộ diện tích dự án.
Đồng thời, chủ đầu tư đã và đang kiểm tra lại các hạng mục cần thiết để đảm bảo rằng khi cơ quan nhà nước chấp thuận về việc nghiệm thu và tính thuế sử dụng đất sẽ thực hiện việc chuyển giao quyền sử dụng đất đối với các lô đất mà khách hàng đã đặt mua.
Bên cạnh đó, Công ty BĐS Khang Thịnh Phát là đơn vị phân phối độc quyền đối với toàn bộ nền đất dự án và chủ đầu tư uỷ quyền thu hộ một phần hoặc toàn bộ giá trị thanh toán của khách hàng. Hơn nữa, trên tất cả các phiếu thu phát hành cho khách hàng, công ty đều có xác nhận đầy đủ các khoản thanh toán, đảm bảo quyền lợi của khách hàng và trách nhiệm pháp lý của công ty trong trường hợp xảy ra tranh chấp”, ông Lê Quang Hoà khẳng định.
Ông Lê Quang Hoà còn cho biết thêm, về phía khách hàng phản ánh, phía công ty đã có buổi làm việc với khách hàng và hai bên thông nhất thanh lý hợp đồng, đồng thời công ty hoàn trả toàn bộ số tiền cho khách hàng.
Được biết, Công ty BĐS Khang Thịnh Phát có địa chỉ tại 48/7-9 Ung Văn Khiêm, P.25, Q.Bình Thạnh, TP.HCM, do ông Lê Quang Hoà làm đại diện pháp luật, kiêm Giám đốc công ty. Hiện doanh nghiệp này đang phân phối dự án Khu dân cư Phước Bình Mới (tên thương mại là Royal Land 2) tại xã Phước Bình, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai. Dự án được giới thiệu, có quy mô 1,25ha, tổng vốn đầu tư là 20 tỷ đồng, do Công ty Bất động sản Ngân Hà làm chủ đầu tư.
Ngoài ra, Công ty Khang Thịnh Phát cũng được giới thiệu là đơn vị đang phân phối hàng loạt dự án khác tại khu vực tỉnh Đồng Nai như: Khu đô thị Long Hưng, dự án Golden Center, dự án Golden City, dự án New City…
Còn Công ty BĐS Ngân Hà, có trụ sở tại số 26 đường số 5, P.Linh Chiểu, Q.Thủ Đức, TP.HCM và bà Cao Thị Hồng Loan là người đại diện pháp luật.