Mới đây, Công ty Cổ phần Vinam Land vừa có công bố thông tin về tình hình tài chính năm 2024 gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX).
Theo đó, năm 2024, Vinam Land ghi nhận lỗ sau thuế hơn 200 tỷ đồng, tăng 68% so với mức lỗ 118,7 tỷ đồng của năm trước. Hiện lỗ luỹ kế của doanh nghiệp đang ở con số 318,7 tỷ đồng.
Tính đến cuối năm 2024, vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp này ở mức 201 tỷ đồng, giảm gần 50% so với con số 401 tỷ đồng của năm 2023. Còn tổng số nợ phải trả của Vinam Land là gần 1.810 tỷ đồng, tăng 198 tỷ đồng so với cùng kỳ. Như vậy, nợ phải trả của công ty này gấp gần 9 lần vốn chủ sở hữu.
Trong tổng số gần 1.810 tỷ đồng tiền nợ, có đến 1.500 tỷ đồng tiền nợ từ phát hành trái phiếu riêng lẻ, 309,7 tỷ đồng là tiền nợ lãi trái phiếu và 122,5 triệu đồng là tiền phải trả nội bộ.
Báo cáo tài chính của Vinam Land cho biết, khoản vay về bán trái phiếu doanh nghiệp đến tháng 12/2025 là lần thanh toán lãi đầu tiên của lô trái phiếu. Khả năng thanh toán lãi của lô trái phiếu này phụ thuộc vào lợi nhuận chuyển về từ dự án khu du lịch sinh thái Núi Thơm, Phú Yên từ Công ty Cổ phần Sao Phương Bắc Phú Yên (chủ đầu tư dự án Núi Thơm).
Đến thời điểm phát hành báo cáo kiểm toán này, chủ đầu tư là Công ty Sao Phương Bắc Phú Yên chưa được cấp giấy phép xây dựng cho giai đoạn 2 của dự án. Tuy nhiên, Ban Giám đốc Vinam Land khẳng định rằng, công ty sẽ có đủ dòng tiền để thanh toán các khoản nợ đến hạn.
Do đó, Ban Giám đốc lập báo cáo tài chính hợp nhất trên giả định hoạt động liên tục và khẳng định không có ý định hay nhu cầu về thu hẹp quy mô hoạt động, cũng như không có vấn đề gì ảnh hưởng đến khả năng hoạt động liên tục của công ty.
Khu du lịch sinh thái Núi Thơm giai đoạn 1 đã thực hiện đầu tư 86,270 tỷ đồng. Các hạng mục đã triển khai xây dựng gồm tại phía Đông Núi Thơm là khu resort với 35 villa cao cấp với 86 phòng.
Giai đoạn 2 dự án có tổng vốn đầu tư 2.120 tỷ đồng, sẽ đầu tư xây dựng biệt thự nghỉ dưỡng khoảng 300 căn; bungalow khoảng 30 căn; 1 khách sạn khoảng 400 phòng; bãi đỗ xe; hệ thống hạ tầng kỹ thuật….
Liên quan đến khoản nợ trái phiếu, theo tìm hiểu, tháng 6/2023, Vinam Land công bố đã phát hành lô trái phiếu VIL12301, với 15.000 trái phiếu, mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu, tương ứng giá trị huy động 1.500 tỷ đồng, lãi suất lên đến 14%/năm, đáo hạn vào ngày 23/12/2025.
Được biết, tổ chức lưu ký lô trái phiếu này là Công ty Cổ phần Chứng khoán Dầu khí (PSI). Tuy nhiên, các thông tin khác về lô trái phiếu này như trái chủ, mục đích phát hành, tài sản đảm bảo... đều không được công bố. Như Thương gia đã đề cập ở trên, hiện Vinam Land đang nợ hơn 300 tỷ đồng tiền lãi lô trái phiếu này.
Doanh nghiệp này từng bị xử phạt vì thông tin liên quan đến lô trái phiếu VIL1230. Vào tháng 10/2024, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước đã ban hành Quyết định 440/QĐ-XPHC xử phạt hành chính trong lĩnh vực chứng khoán và thị trường chứng khoán đối với Công ty Cổ phần Vinam Land, với mức phạt tiền 92,5 triệu đồng.
Vinam Land đã có hành vi không công bố đối với thông tin phải công bố theo quy định pháp luật. Cụ thể, Vinam Land không công bố thông tin đối với các tài liệu: báo cáo tình hình sử dụng số tiền từ phát hành trái phiếu được kiểm toán bán niên 2023; báo cáo tình hình sử dụng số tiền từ phát hành trái phiếu được kiểm toán năm 2023; báo cáo tài chính bán niên 2024.
Đồng thời, công ty thực hiện nghĩa vụ công bố thông tin không đúng thời hạn đối với tài liệu: báo cáo tài chính bán niên 2023; báo cáo tình hình thực hiện các cam kết của doanh nghiệp phát hành đối với người sở hữu trái phiếu bán niên 2023; báo cáo tình hình thanh toán gốc, lãi trái phiếu bán niên 2023; Việc thay đổi điều kiện, điều khoản trái phiếu (ngày phải công bố thông tin theo quy định là 24/6/2023).
Công ty Cổ phần Vinam Land được thành lập vào tháng 5/2018, có tên gọi là Công ty Cổ phần Chuẩn Bị Làm Nhà, vốn điều lệ lúc này là 3,6 tỷ đồng. Ngành nghề kinh doanh chính là hoạt động kiến trúc và tư vấn kỹ thuật có liên quan.
Song, đến tháng 4/2023, công ty đổi tên thành Công ty Cổ phần Vinam Land, vốn điều lệ tăng lên 490 tỷ đồng, tuy nhiên cơ cấu cổ đông không được tiết lộ, ngành nghề kinh doanh chính chuyển sang kinh doanh bất động sản.
Đến tháng 5/2023, doanh nghiệp này tiếp tục nâng vốn điều lệ lên 520 tỷ đồng, số vốn này được duy trì đến nay. Hiện Vinam Land có địa chỉ tại tầng 4, toà P3 Imperial Plaza, số 360 Đường Giải Phóng, phường Phương Liệt, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội, người đại diện pháp luật là ông Nguyễn Văn Quang.
