Công ty Cổ phần Tập đoàn Nam Long (mã chứng khoán:NLG ) đã hoàn tất thương vụ chuyển nhượng 25% vốn tại dự án Nam Long Đại Phước (Paragon Đại Phước) cho đối tác chiến lược Nhật Bản Nishi Nippon Railroad.
Thương vụ chuyển nhượng tại Paragon Đại Phước có giá trị 662 tỷ, dự kiến Tập đoàn Nam Long có thể thu về khoản lợi nhuận sau thuế khoảng 200 tỷ đồng, đóng góp vào lợi nhuận quý 2 của doanh nghiệp.
Dự án Paragon Đại Phước có tổng diện tích đất 464 ha, các sản phẩm gồm biệt thự song lập; biệt thự đơn lập; grand villa; riverfront grand villa và các sản phẩm dịch vụ thương mại khu đô thị.
Paragon Đại Phước nằm tại phân khu 8, Cù lao Ông Cồn, xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai. Dự án Paragon Đại Phước nằm tiếp giáp thành phố Thủ Đức của TP.HCM. Từ vị trí dự án Paragon Đại Phước dễ dàng tiếp cận với các tuyến giao thông quan trọng như Quốc lộ 51, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, cao tốc Bến Lức – Long Thành và sân bay Long Thành.
Về tình hình kinh doanh của doanh nghiệp, quý 1/2024 NLG ghi nhận doanh thu thuần đạt 205 tỷ đồng, giảm 13% so với cùng kỳ, giảm 87,5% so với quý trước. Trong kỳ này doanh nghiệp lỗ ròng 65 tỷ đồng, ngược với khoản lợi nhuận đạt được trong quý 1/2023 và quý 4/2023.
Nguyên nhân ghi nhận lỗ trong quý 1/2024 là do chỉ có một số ít căn tại dự án Izumi City, Southgate và Mizuki Park được bàn giao trong quý 1/2024, thấp hơn so với quý 1/2023 và quý 4/2023. Trong quý 1/2024, do doanh thu ghi nhận từ bàn giao nhà thấp, tỷ lệ chi phí bán hàng và quản lý/doanh thu ở mức cao, nhưng vẫn thấp hơn quý 1/2023.
Theo nghiên cứu của Chứng khoán SSI, năm 2024, NLG đặt kế hoạch doanh thu và lợi nhuận sau thuế lần lượt là 6.650 tỷ đồng và 506 tỷ đồng. Vào cuối năm 2023, NLG có 8.280 tỷ đồng doanh số chưa ghi nhận có thể được hiện thực hóa trong giai đoạn 2024- 2025 đến từ dự án Akari City, dự án Mizuki Park, dự án Izumi City và Southgate.
Với xu hướng doanh số bán hàng tốt như trong vài quý vừa qua và doanh số chưa được ghi nhận ở mức cao, SSI kỳ vọng NLG sẽ đạt được doanh thu và lợi nhuận thuộc về cổ đông công ty mẹ cho năm 2024 lần lượt là 6.530 tỷ đồng, tăng 105,3% so với cùng kỳ và 540 tỷ đồng tăng 11,7% so với cùng kỳ.
Phần lớn doanh thu dự báo cho năm 2024 đến từ các dự án Akari City, dự án Nam Long 2 – Cần Thơ và dự án Southgate. Ngoài ra, SSI cho rằng, NLG sẽ hoàn tất chuyển nhượng 25% cổ phần với chủ đầu tư dự án Paragon Đại Phước trong năm 2024 để ghi nhận 242 tỷ đồng lợi nhuận.
Tuy nhiên, so với ước tính gần đây nhất của chúng tôi, chúng tôi điều chỉnh giảm ước tính lợi nhuận thuộc về cổ đông công ty mẹ năm 2024 từ 1.030 tỷ đồng xuống chỉ còn 540 tỷ đồng.
“Bởi biên lợi nhuận gộp thấp hơn so với ước tính trước đó của chúng tôi, chi phí quản lý và bán hàng cao hơn để hỗ trợ khách hàng. Đồng thời là thay đổi thời gian bàn giao sản phẩm tại các dự án trong năm 2024 so với dự báo trước đây”, SSI phân tích.
Trong năm 2025, công ty dự kiến sẽ bắt đầu bán hàng tại dự án Izumi City và dự án Paragon Đại Phước sau khi điều chỉnh quy hoạch tổng thể và tiếp tục bán các căn hộ tại các dự án Southgate, dự án Nam Long 2, dự án Akari và dự án Mizuki Park. Theo đó, NLG dự kiến đạt doanh thu và lợi nhuận thuộc về cổ đông công ty mẹ năm 2025 lần lượt là 7,1 nghìn tỷ đồng và 729 tỷ đồng.
