Theo tài liệu Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2024 của Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (mã chứng khoán: KDH), Nhà Khang Điền sẽ hợp tác với Tập đoàn Keppel Land (Singapore) để triển khai dự án Emeria và dự án Clarita tại phường Bình Trưng Đông, thành phố Thủ Đức, TP.HCM. Hai dự án này dự kiến sẽ được đưa vào kinh doanh cuối năm 2024 khi đủ điều kiện theo quy định của pháp luật.
Cụ thể, quy mô dự án Emeria là 6 ha và Clarita là 5,8ha, đây là hai dự án nhà ở cao cấp của Khang Điền, tọa lạc gần mặt tiền đường Võ Chí Công, phường Bình Trưng Đông, thành phố Thủ Đức. Hiện nay dự án đang hoàn thiện các thủ tục pháp lý. Sản phẩm của dự án là biệt thự và nhà liền kề.
Được biết, Tập đoàn Keppel và Khang Điền cùng phát triển hơn 200 căn nhà liền thổ và 600 căn hộ chung cư, trên tổng diện tích khoảng 11,8 ha. Tổng chi phí phát triển 2 dự án Emeria và Clarita dự kiến khoảng 10,2 nghìn tỷ đồng, bao gồm cả chi phí đất đai.
Vào hồi tháng 5/2023, Keppel cùng quỹ đầu tư Keppel Việt Nam (KVF), gọi chung là Keppel Consortium đã ký kết thoả thuận ràng buộc để mua lại 49% cổ phần của Tập đoàn Khang Điền tại 2 dự án trên. Giá trị thương vụ là 3.180 tỷ đồng (tương đương 187,1 triệu đô la Singapore).
Khang Điền sẽ nắm giữ 51% và cùng phát triển 2 dự án Emeria và Clarita với Keppel Consortium. Tỷ lệ cổ phần giữa Keppel và KVF trong Keppel Consortium là 50-50.
Về Keppel Land đã có mặt tại Việt Nam từ đầu những năm 1990, đến nay có hơn 20 dự án được cấp phép, tổng vốn đầu tư trên 3,5 tỷ USD, nổi tiếng với các dự án khu dân cư cao cấp như Estella Heights, Celesta Rise và Empire City, cũng như các dự án thương mại và văn phòng hạng A như Saigon Centre.
Còn Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền được thành lập năm 2007, hiện ông Vương Văn Minh đang là người đại diện pháp luật.
Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý 4/2023 Kinh doanh Nhà Khang Điền cho thấy, cả năm 2023, doanh nghiệp ghi nhận doanh thu thuần đạt gần 2.100 tỷ đồng, giảm 28%. Lợi nhuận sau thuế theo đó cũng sụt giảm hơn 30%, xuống còn 730 tỷ đồng.
Trong đó, các chỉ tiêu tài sản chính gia tăng trong năm vừa qua là giá trị hàng tồn kho, phần lớn là bất động sản xây dựng dở dang tại các dự án khu dân cư đang phát triển, với mức tăng kỷ lục từ hơn 12,4 nghìn tỷ đồng đầu năm lên hơn 18,7 nghìn tỷ đồng vào cuối năm, tăng 51% và chiếm 70% tổng tài sản.
Bên kia bảng cân đối, nợ phải trả của Nhà Khang Điền năm 2023 lần đầu vượt 10 nghìn tỷ đồng, cao nhất từ trước đến nay. Trong số này, nợ vay chiếm 58%, tương đương hơn 6.345 tỷ đồng.
Theo công bố, danh mục bất động sản xây dựng dở dang của Nhà Khang Điền gồm 8 dự án, chiếm tổng tồn kho gần 17,7 nghìn tỷ đồng. Trong đó, dự án Khang Phúc - khu dân cư Tân Tạo chiếm giá trị lớn nhất với hơn 6.527 tỷ đồng; dự án Đoàn Nguyên - Bình Trưng Đông hơn 3.380 tỷ đồng.
Tiếp đến, tồn kho tại dự án Bình Trưng - Bình Trưng Đông là hơn 3.158 tỷ đồng. Dự án Khang Phúc - An Dương Vương cũng tăng gấp đôi tồn kho, lên hơn 1.233 tỷ đồng; dự án Khang Phúc – khu định cư Phong Phú 2 với giá trị hơn 1.675 tỷ đồng; dự án Khang Phúc – khu dân cư Bình Hưng 11A gần 610 tỷ đồng. Ngoài ra, danh sách còn có 1 dự án mới xuất hiện trong năm 2023 là Bình Trưng Mới - Bình Trưng Đông, với gần 965 tỷ đồng…
Trong khi đó, dòng tiền thuần sử dụng vào hoạt động kinh doanh của Nhà Khang Điền âm 1.556 tỷ đồng. Dòng tiền thuần từ hoạt động tài chính KDH cũng âm hơn 293 tỷ đồng. Còn dòng tiền thuần từ hoạt động đầu tư dương 2.826 tỷ đồng.
