Trong bối cảnh Hà Nội tái cấu trúc không gian đô thị theo hướng tích hợp giao thông, không gian xanh và các chức năng kinh tế, Tây Hồ Tây đang nổi lên như một điểm đến mới của dòng vốn đầu tư văn phòng. Sự cộng hưởng giữa hạ tầng, quy hoạch và hệ sinh thái tiện ích đang tạo nền tảng để khu vực này bứt phá, với Starlake đóng vai trò dẫn dắt.
HƯỞNG LỢI TỪ HẠ TẦNG GIAO THÔNG VÀ QUY HOẠCH
Hà Nội đang bước vào một giai đoạn phát triển đô thị mới, trong đó hạ tầng giao thông định hướng TOD (Transit-Oriented Development) và chiến lược bảo tồn, phát huy không gian xanh, mặt nước đóng vai trò trung tâm trong việc tái cấu trúc các khu chức năng đô thị.
Trong bức tranh đó, khu vực Tây Hồ Tây nổi lên như một cực phát triển mới khi hội tụ đồng thời các yếu tố kết nối giao thông thuận tiện, không gian sinh thái đặc thù và nguồn cung văn phòng chất lượng cao được quy hoạch bài bản.
Về mặt hạ tầng, Tây Hồ Tây nằm trên trục kết nối chiến lược giữa khu vực lõi lịch sử và các cực tăng trưởng mới phía Bắc thành phố. Các tuyến metro số 2 (Nam Thăng Long – Trần Hưng Đạo), số 4 (Mê Linh – Sài Đồng – Liên Hà) và số 6 (Nội Bài – Ngọc Hồi) đi qua khu vực này được kỳ vọng sẽ rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển vào trung tâm, đồng thời tăng cường khả năng kết nối liên vùng trong dài hạn.
Song song, mạng lưới các tuyến vành đai (Vành đai 2, Vành đai 3 và Vành đai 3.5), các trục hướng tâm và hệ thống cầu vượt sông Hồng giúp Tây Hồ Tây không chỉ tiếp cận thuận tiện khu vực trung tâm mà còn liên kết hiệu quả với Đông Anh, Mê Linh và các đô thị vệ tinh như Sóc Sơn, Sơn Tây, Hòa Lạc, Bắc Giang. Nền tảng này tạo điều kiện để khu vực phát triển theo mô hình TOD, nơi các chức năng làm việc, sinh sống và dịch vụ được tổ chức xoay quanh các điểm trung chuyển giao thông công cộng.
Gần đây, Hà Nội đã phê duyệt Đề án “Bảo tồn và phát huy giá trị khu vực Hồ Tây và phụ cận” theo Quyết định 315/QĐ-UBND ngày 22/01/2026, với phạm vi nghiên cứu khoảng 2.439ha, bao gồm Hồ Tây, khu vực sông Hồng và hệ thống không gian xanh, mặt nước liên hoàn. Đề án định hướng phát triển Hồ Tây theo mô hình du lịch, văn hóa và thương mại dịch vụ, hướng tới một hệ sinh thái đô thị tích hợp.
Song song, thành phố thúc đẩy triển khai hạ tầng ven hồ theo hình thức đối tác công tư (PPP), trong đó có kế hoạch cải tạo tuyến đường cảnh quan ven Hồ Tây và mở rộng, điều chỉnh mặt cắt hơn 11,5 km tại sáu tuyến phố quanh hồ. Các dự án này không chỉ cải thiện khả năng tiếp cận mà còn nâng cao chất lượng không gian công cộng, tạo nền tảng để các hoạt động thương mại – dịch vụ phát triển theo cụm, bổ trợ trực tiếp cho các khu văn phòng lân cận.
Khác với khu vực trung tâm truyền thống, Tây Hồ Tây là một trong số ít khu vực tại Hà Nội được quy hoạch đồng bộ ngay từ đầu, với sự hiện diện song song của khu ngoại giao đoàn, các dự án nhà ở cao cấp, thương mại dịch vụ và quỹ đất dành cho văn phòng quy mô lớn. Cấu trúc này tạo ra hiệu ứng cộng hưởng, hình thành một môi trường làm việc, sinh sống, giao thương hoàn chỉnh, đáp ứng nhu cầu ngày càng đa dạng của doanh nghiệp.
TÂM ĐIỂM CỦA THỊ TRƯỜNG VĂN PHÒNG, TTTM, SIÊU THỊ
Từ góc nhìn thị trường văn phòng, sự kết hợp giữa hạ tầng giao thông và hệ sinh thái tiện ích, văn hóa, không gian xanh đang tác động rõ nét tới hành vi lựa chọn địa điểm của khách thuê. Thay vì chỉ tập trung vào một tòa nhà riêng lẻ, doanh nghiệp ngày càng ưu tiên các khu vực có khả năng mang lại trải nghiệm đô thị toàn diện, hỗ trợ thu hút và giữ chân nhân sự, đặc biệt là lực lượng lao động trẻ, đồng thời thuận lợi cho các hoạt động gặp gỡ đối tác và giao thương.
Theo ông William Gramond, Giám đốc Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội, nhu cầu hiện nay chủ yếu đến từ các doanh nghiệp có xu hướng nâng cấp không gian làm việc, ưu tiên các tòa nhà chất lượng cao, hiệu quả vận hành tốt và thân thiện môi trường. Xu hướng này phản ánh sự thay đổi dài hạn trong cách doanh nghiệp nhìn nhận vai trò của văn phòng, không chỉ là nơi làm việc mà còn là một phần trong chiến lược nhân sự và thương hiệu.
Trong bối cảnh đó, Hà Nội đang bước vào một chu kỳ phát triển mới của thị trường văn phòng, với nhiều nguồn cung hạng A dự kiến gia nhập trong 2 - 3 năm tới. Tây Hồ Tây, với lợi thế quỹ đất, kết nối hạ tầng và nền tảng quy hoạch đồng bộ, tiếp tục được xem là khu vực phát triển văn phòng trọng điểm của thành phố. Dù nguồn cung gia tăng, tỷ lệ lấp đầy toàn thị trường vẫn duy trì quanh mức 85%, cho thấy nền cầu tương đối ổn định.
Bước sang năm 2026, thị trường được kỳ vọng có nhiều chuyển động tích cực hơn so với năm 2025. Bên cạnh các dự án văn phòng đã hiện hữu, Tây Hồ Tây giai đoạn 2025 – 2027 đang bước vào cao điểm hoàn thiện và xây dựng hàng loạt công trình quy mô lớn, góp phần củng cố vai trò cực tăng trưởng mới của khu vực.
Trong đó, Starlake tiếp tục là tâm điểm của nguồn cung sắp gia nhập thị trường, với nhiều dự án văn phòng hạng A đang được triển khai với tốc độ thi công nhanh. Ngoài Parc Hà Nội và IFC Hà Nội dự kiến hoàn thành trong thời gian tới, khu vực này còn ghi nhận sự hiện diện của các tòa văn phòng mới đang xây dựng ở giai đoạn kết cấu và hoàn thiện mặt ngoài, cho thấy nguồn cung tương lai đã có hình hài rõ nét thay vì chỉ nằm trên giấy quy hoạch.
Song song với mảng văn phòng, hệ sinh thái thương mại – dịch vụ cao cấp tại Tây Hồ Tây cũng đang được hoàn thiện đồng bộ. Dự án Takashimaya, trung tâm thương mại cao cấp theo mô hình Nhật Bản, cùng với tổ hợp khách sạn Silla 6 sao, siêu thị emart Hàn Quốc của tỷ phú Trần Bá Dương đang trong quá trình cấp tập triển khai, được kỳ vọng sẽ bổ sung mạnh mẽ các tiện ích bán lẻ, ẩm thực, dịch vụ cao cấp cho toàn khu.
Sự xuất hiện của các thương hiệu quốc tế này không chỉ nâng tầm trải nghiệm đô thị mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc gia tăng sức hút đối với nhóm khách thuê văn phòng đa quốc gia và các doanh nghiệp lớn.
Đáng chú ý, Bảo tàng Đảng Cộng sản Việt Nam cũng vừa chính thức khởi công tại khu vực Tây Hồ Tây. Công trình mang ý nghĩa chính trị – văn hóa đặc biệt này góp phần hoàn thiện cấu trúc không gian công cộng, văn hóa cấp thành phố, đồng thời gia tăng giá trị biểu trưng và vị thế của khu vực trong tổng thể quy hoạch Thủ đô.
Việc hàng loạt dự án văn phòng, thương mại, văn hóa cùng lúc được triển khai và hoàn thiện cho thấy Tây Hồ Tây đang bước sang giai đoạn phát triển “hữu hình”, nơi các lợi thế về quy hoạch, hạ tầng và định hướng TOD được chuyển hóa thành không gian đô thị thực tế. Đây cũng là yếu tố giúp khu vực này khác biệt so với nhiều khu phát triển mới khác tại Hà Nội, khi không chỉ cung cấp diện tích làm việc mà còn hình thành một trung tâm đô thị đa chức năng, đáp ứng đồng thời nhu cầu làm việc, giao thương, sinh hoạt và trải nghiệm văn hóa.