Theo nghiên cứu mới nhất của công ty tư vấn bất động sản Anh Knight Frank trong báo cáo Prime International Residential Index (PIRI), số người siêu giàu - tức những cá nhân sở hữu tài sản ròng từ 25 triệu euro trở lên (Ultra-High-Net-Worth Individuals UHNWI) - tại Bồ Đào Nha đã tăng gần 50%, tương đương 725 người, trong vòng 5 năm qua.
Năm 2021, quốc gia này có 1.462 người siêu giàu. Đến hết năm 2026 con số được kỳ vọng sẽ tăng lên 2.187 người.
Bà Helena Seruca, Giám đốc điều phối mảng ngân hàng tư nhân tại tổ chức tài chính chuyên quản lý tài sản cho khách hàng giàu có Banco Carregosa, cho biết việc số lượng người siêu giàu tăng nhanh tại Bồ Đào Nha trong 5 năm qua không phải điều bất ngờ.
Làn sóng các quỹ đầu tư tư nhân (private equity) rót vốn vào doanh nghiệp đã giúp nhiều doanh nhân thu về lượng tiền mặt khổng lồ. Điều này đã góp phần hình thành một thế hệ doanh nhân siêu giàu mới. Bên cạnh đó, nhiều chủ doanh nghiệp bán một phần cổ phần để huy động vốn mở rộng hoạt động hoặc thâm nhập thị trường mới mà không cần sử dụng vốn tự có.
Ông Bruno Minoya Perez, Giám đốc bộ phận ngân hàng tư nhân của Banco Carregosa, giải thích rằng giao dịch private equity về cơ bản là việc quỹ đầu tư mua cổ phần của doanh nghiệp và có thể tham gia hoặc không tham gia điều hành, tùy thuộc vào tỷ lệ sở hữu cũng như mục tiêu của nhà đầu tư. Chưa kể, độ tuổi ngày càng cao của nhiều chủ doanh nghiệp còn thúc đẩy hoạt động bán toàn bộ công ty diễn ra nhiều hơn. "Có nhiều người ở độ tuổi 50 hoặc 60 không còn muốn trực tiếp điều hành doanh nghiệp, hoặc nhận được những lời đề nghị mua lại rất hấp dẫn nên quyết định bán. Trong 5 năm qua đã có rất nhiều thương vụ như vậy", ông Perez quan sát.
Ông dẫn chứng một doanh nghiệp sản xuất bánh mì tại miền Trung Bồ Đào Nha được bán cho một tập đoàn lớn của Pháp. "Chỉ sau một thương vụ, doanh nhân đó đã nhận được 100 triệu euro", ông nói, đồng thời cho biết chỉ một giao dịch như vậy cũng đủ đưa một người vào danh sách siêu giàu.
ĐIỂM ĐẾN CỦA GIỚI SIÊU GIÀU QUỐC TẾ
Theo dự báo của Knight Frank trong báo cáo Prime International Residential Index 2025, số người siêu giàu tại Bồ Đào Nha sẽ tiếp tục tăng lên 2.452 người vào năm 2031. Đà gia tăng này được thúc đẩy bởi tầng lớp giàu có toàn cầu ngày càng có tính di động cao, theo đuổi phong cách sống "dip-in, dip-out", tức liên tục di chuyển và sinh sống giữa nhiều quốc gia.
Ông Bruno Minoya Perez cho rằng phong cách sống của Bồ Đào Nha là yếu tố rất quan trọng: "Nhiều người siêu giàu đến Bồ Đào Nha vào cuối tuần để chơi golf tại Cascais, Comporta hoặc Algarve. Họ đi bằng máy bay riêng, tận hưởng kỳ nghỉ vài ngày rồi quyết định mua nhà tại đây”.
Ngoài chất lượng cuộc sống cao, khí hậu ôn hòa, mức độ an toàn và phong cách sống hấp dẫn, Bồ Đào Nha còn thu hút giới siêu giàu nhờ các chính sách ưu đãi thuế được triển khai trong nhiều năm, bao gồm chương trình "thị thực vàng" (Golden Visa) và chế độ thuế dành cho cư dân không thường trú (Non-Habitual Resident - NHR).
Chương trình NHR được triển khai từ năm 2009, cho phép các chuyên gia có trình độ cao và người nước ngoài nghỉ hưu được hưởng ưu đãi thuế trong 10 năm nhằm thu hút nhân lực và dòng vốn quốc tế. Hiện nay, chương trình này chỉ còn áp dụng đối với một số ngành nghề khoa học và lĩnh vực có trình độ chuyên môn cao.
Đối với chương trình Golden Visa, việc mua bất động sản không còn là một trong những điều kiện để được cấp quyền cư trú. Những thay đổi này có thể khiến nhu cầu quốc tế giảm phần nào, nhưng khó có thể khiến sức hút của Bồ Đào Nha biến mất.
“Nhiều người nước ngoài đến đây làm việc từ xa, sau đó yêu thích cuộc sống tại Bồ Đào Nha và quyết định ở lại lâu dài. Họ thường là những người có tiềm lực tài chính và tinh thần khởi nghiệp, từ đó tiếp tục thành lập doanh nghiệp mới”, bà Helena Seruca chia sẻ.
Bà cũng nhấn mạnh dòng vốn đầu tư nước ngoài ngày càng lớn, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản và du lịch: "Khách hàng Israel và Thổ Nhĩ Kỳ đầu tư vào Bồ Đào Nha là những người vốn đã hoạt động trong lĩnh vực bất động sản tại quê nhà. Họ đến đây vì nhìn thấy cơ hội mua lại và cải tạo bất động sản, đặc biệt ở Lisbon và Porto”.
THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN SÔI ĐỘNG
Theo nghiên cứu toàn cầu của Christie's International Real Estate, Bồ Đào Nha đang ngày càng giữ vị trí quan trọng trên thị trường bất động sản hạng sang quốc tế. Ông João Cília, CEO của Porta da Frente Christie's tại Bồ Đào Nha, khẳng định người giàu luôn chủ động đa dạng hoá danh mục đầu tư, đồng thời tìm kiếm thêm ngôi nhà nghỉ dưỡng thứ hai, hoặc thứ ba cho gia đình.
Các căn nhà cao cấp ở phân khúc thấp có giá khoảng 6.500 euro/mét vuông, trong khi bất động sản hạng sang thường đạt khoảng 11.000 euro/mét vuông.
Phân khúc siêu sang tập trung tại Cascais, trung tâm Lisbon, Comporta và khu Golden Triangle của Algarve gồm Vilamoura, Vale do Lobo và Quinta do Lago.
Ở phân khúc cao cấp phổ thông, khoảng 95% người mua là người Bồ Đào Nha. Tuy nhiên, phân khúc sang và siêu sang lại có tới 65% người mua là người nước ngoài, chủ yếu đến từ Bắc Mỹ và Brazil. Người Bồ Đào Nha chiếm khoảng 35%, phần lớn là các doanh nhân điều hành doanh nghiệp quy mô vừa, cùng với đó là một số cầu thủ bóng đá chuyên nghiệp.
Ông Cília nhận định, nhiều người nước ngoài hiện không còn xem Bồ Đào Nha chỉ là nơi sinh sống tạm thời: "Họ đang dần gắn bó lâu dài với Bồ Đào Nha, tiếp tục đầu tư thêm cho căn nhà thứ hai, tích lũy nhiều tài sản và củng cố mối liên kết với quốc gia này”.
Ông cũng cho rằng việc chấm dứt chương trình ưu đãi thuế NHR không tạo tác động lớn như nhiều người từng lo ngại: “Dù không còn hấp dẫn về thuế như trước, so với nhiều quốc gia châu Âu khác, Bồ Đào Nha vẫn giữ được sức hút đối với giới giàu có”.
Một phân khúc khác tăng trưởng rất nhanh là branded residences - các căn hộ gắn với thương hiệu khách sạn cao cấp. Theo báo cáo, Bồ Đào Nha hiện là thị trường branded residences lớn nhất châu Âu với khoảng 1.200 căn, chiếm từ 30% đến 50% tổng nguồn cung bất động sản hạng sang của cả nước.
Ông João Cília nhấn mạnh, mô hình này rất hấp dẫn với khách hàng quốc tế thường xuyên phải đi lại giữa các nước. Họ có thể đến nghỉ dưỡng và tận hưởng đầy đủ dịch vụ khách sạn. Khi không sử dụng, căn hộ sẽ được khách sạn quản lý và khai thác cho thuê, giúp tạo thêm thu nhập mà chủ sở hữu hầu như không phải làm gì.
Lisbon và Cascais hiện đã trở thành hai trong những thị trường bất động sản hạng sang hấp dẫn nhất châu Âu dành cho giới siêu giàu. Trích dẫn nghiên cứu của Christie's, hai khu vực này chiếm hơn 26% tổng nguồn cung bất động sản hạng sang mà mạng lưới này khảo sát trên toàn châu Âu.
Thậm chí, Cascais đứng thứ hai về quy mô nguồn cung, vượt cả London và Madrid. Ông Cília cho biết giá bất động sản tại đây hiện đã ngang ngửa những thị trường đắt đỏ bậc nhất châu Âu. Ví dụ, một biệt thự 9 phòng ngủ tại Guia (Cascais) đang được rao bán với giá 20,4 triệu Euro, cao hơn cả mức giá trần hiện nay của thị trường Madrid.
Trung Đông đang trở thành một trong những nguồn khách hàng tăng trưởng nhanh nhất, đặc biệt là Qatar. Tình hình căng thẳng địa chính trị gần đây khiến nhiều nhà đầu tư tìm kiếm nơi trú ẩn an toàn hơn. "Càng nhiều bất ổn trên thế giới thì Bồ Đào Nha càng hấp dẫn vì đây là thị trường sử dụng đồng Euro, có môi trường chính trị ổn định, thuộc Liên minh châu Âu và là lựa chọn thay thế tốt cho các thị trường biến động mạnh”, ông João Cília giải thích.
Tuy nhiên, ông cũng cho rằng nguồn cung bất động sản hạn chế có thể kìm hãm tốc độ tăng trưởng trong tương lai.
"Những khách hàng này muốn các dự án hoàn toàn khác biệt tại các vị trí đắc địa, trong khi Bồ Đào Nha không phải là một quốc gia có diện tích quá lớn”, ông nhận xét.
