Trong suốt một thập kỷ qua, Dubai đã quảng bá thành công hình ảnh của mình như một “thiên đường an toàn” cho giới tinh hoa toàn cầu. Được thu hút bởi khí hậu nắng ấm, môi trường an ninh và chính sách miễn thuế thu nhập, số lượng triệu phú tại Dubai đã tăng gấp đôi kể từ năm 2014 đến nay, lên hơn 81.000 người, theo dữ liệu của Henley & Partners. Thị trường bất động sản hạng sang của thành phố cũng tăng trưởng liên tục trong 5 năm, với 500 bất động sản có giá hơn 10 triệu USD/căn được bán trong năm 2025, một con số vượt trội so với chỉ 30 căn vào năm 2020.
Tuy nhiên, danh tiếng về sự an toàn của Dubai hiện đang bị lung lay. Trong tuần qua, khách sạn năm sao Fairmont The Palm, nằm trên quần đảo nhân tạo hình cây cọ nổi tiếng của thành phố, đã bị ảnh hưởng bởi một vụ nổ. Tương tự, khách sạn Burj Al Arab gặp sự cố do mảnh vỡ từ một máy bay không người lái của Iran bị bắn hạ gây cháy, còn sân bay Dubai cũng hư hại nặng do vụ tấn công bằng tên lửa. Đến ngày thứ Ba, Lãnh sự quán Mỹ tại Dubai cũng trở thành mục tiêu của cuộc tấn công bằng máy bay không người lái, gây ra một vụ cháy gần đó.
Ông Jim Krane, học giả tại Viện Baker thuộc Rice University, nhận định trên CNBC: “Cuộc chiến Mỹ, Israel nhằm vào Iran đang làm đảo lộn hào quang an ninh vốn là nền tảng quan trọng của Dubai”. Theo ông, mô hình kinh tế của Dubai phụ thuộc rất lớn vào cộng đồng người nước ngoài, những người cung cấp tri thức, lao động và vốn đầu tư. “Muốn thu hút những người nước ngoài tài năng, bạn cần sự ổn định và an ninh”, ông nhấn mạnh,
"THIÊN ĐƯỜNG" TÀI CHÍNH AN TOÀN
Theo Henley & Partners, Dubai hiện có 237 cá nhân sở hữu tài sản từ 100 triệu USD trở lên và ít nhất 20 tỷ phú. Chỉ riêng trong năm 2025, khoảng 9.800 triệu phú đã chuyển đến Dubai, mang theo tổng tài sản 63 tỷ USD - nhiều hơn bất kỳ quốc gia nào khác trên thế giới. Phần lớn giới giàu tại đây đến từ Vương quốc Anh, Trung Quốc, Ấn Độ và nhiều quốc gia ở châu Âu và châu Á.
Từ nhiều thập kỷ trước, gia tộc cầm quyền Maktoum đã bắt đầu chiến lược đa dạng hóa nền kinh tế, xây dựng các khu kinh tế đặc biệt và triển khai chương trình “thị thực vàng” để biến việc thu hút tài sản toàn cầu thành một chiến lược quốc gia.
Dubai không đánh thuế thu nhập cá nhân, không có thuế lãi vốn và cũng không áp thuế thừa kế, khiến nơi đây trở thành điểm đến lý tưởng cho giới siêu giàu và các văn phòng quản lý tài sản gia đình.
Khu tài chính đặc biệt của thành phố, Dubai International Financial Centre (DIFC) cho biết vào đầu tháng 1/2026 rằng 120 gia đình giàu nhất trong khu vực này đang quản lý tổng tài sản hơn 1.200 tỷ USD. Tháng trước, DIFC cũng tiết lộ có 1.289 tổ chức liên quan đến các gia đình tài sản lớn đang hoạt động tại đây, tăng 61% so với cùng kỳ năm trước.
Không chỉ Dubai, các trung tâm tài sản khác trong khu vực như Abu Dhabi, Doha và Riyadh cũng chịu ảnh hưởng bởi hệ lụy của cuộc chiến. Giống như Dubai, các thành phố này đều coi việc thu hút người giàu là một chiến lược kinh tế quan trọng. Tuy nhiên, sự nổi bật của Dubai trong khu vực là trường hợp đặc biệt bởi thành phố này không còn phụ thuộc nhiều vào nguồn thu từ dầu mỏ như các nước láng giềng mà dựa chủ yếu vào niềm tin của nhà đầu tư nước ngoài.
Chính quyền Các Tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất (UAE) và Dubai đã nhanh chóng trấn an nhà đầu tư. Cơ quan Quản lý Khủng hoảng và Thảm họa Quốc gia của UAE tuyên bố rằng tình hình đang được kiểm soát. Trong khi đó, lực lượng cảnh sát Dubai cảnh báo sẽ bắt giữ và bỏ tù những người có ảnh hưởng trên mạng xã hội nếu đăng tải nội dung trái với thông báo chính thức hoặc có thể gây hoang mang xã hội.
PHẢN ỨNG
Trước tình hình chiến sự đầy bất ổn, nhiều gia đình giàu có và các chuyên gia tài chính đang tập trung tìm cách rời khỏi thành phố. Các công ty thuê máy bay riêng cho biết nhu cầu hiện vượt xa số chuyến bay và số ghế có sẵn. Ông Ameerh Naran, Giám đốc điều hành Vimana Private Jets chia sẻ rằng chỉ trong một đêm công ty đã nhận được hơn 100 yêu cầu từ khách hàng. Ông nói chưa từng thấy nhu cầu cao như vậy kể từ thời kỳ đại dịch. Một chuyến bay riêng từ Riyadh đến châu Âu có thể tốn tới 350.000 USD. Dù vậy, ông Naran lưu ý thêm là nhiều cư dân Dubai đang đi công tác chứ không hẳn là tìm cách chạy trốn.
Ông Dale Buckner, Giám đốc điều hành công ty an ninh Global Guardian và cựu thành viên lực lượng đặc nhiệm Mỹ, cho rằng làn sóng rời đi chưa có dấu hiệu dừng lại. Đến sáng thứ Ba, công ty này đã nhận được yêu cầu từ bảy khách hàng doanh nghiệp, bao gồm các công ty tài chính và tư vấn lớn, muốn sơ tán từ 1.000 đến 3.000 nhân viên.
Dù vậy, nhiều doanh nghiệp và chuyên gia tài chính tại Dubai cho rằng lý do ở lại để kinh doanh vẫn rất thuyết phục, đồng thời họ cũng thận trọng không chỉ trích chính phủ trong thời điểm khủng hoảng. Ông Hasnain Malik, người phụ trách chiến lược cổ phiếu thị trường mới nổi và địa chính trị tại công ty Tellimer có trụ sở tại Dubai chỉ ra rằng các quỹ phòng hộ và văn phòng quản lý tài sản gia đình vẫn bị thu hút bởi môi trường thuế ưu đãi, quy định và hệ thống ngân hàng ổn định của thành phố.
“Những yếu tố đó chưa thay đổi. Chỉ có một khía cạnh trong lối sống, sự an toàn tuyệt đối, là đang bị đặt dấu hỏi bởi các sự kiện gần đây”, ông bình luận.
Như phân tích từ Henley & Partners, Dubai đã nhiều lần chứng minh được khả năng chống chịu trong các giai đoạn bất ổn. Ông Dominic Volek, Giám đốc phụ trách khách hàng cá nhân của công ty, cho rằng các vụ tấn công cũng nhắc nhở giới siêu giàu về tầm quan trọng của việc phân bổ cuộc sống, tài sản dựa trên rủi ro địa lý. “Những tình huống như thế này củng cố một nguyên tắc cốt lõi mà chúng tôi thường trao đổi với khách hàng, đó là giá trị của sự linh hoạt toàn cầu”, ông nói. Các gia đình có tính di động quốc tế thường phân bổ nơi cư trú và quốc tịch ở nhiều khu vực như châu Mỹ, châu Âu, Trung Đông và châu Á để duy trì sự linh hoạt trước những bất ổn địa chính trị. Theo ông, những quyết định này thường mang tính chiến lược dài hạn hơn là phản ứng trước các sự kiện ngắn hạn.
Một lĩnh vực có thể chịu áp lực lâu dài hơn là thị trường bất động sản Dubai. Giá nhà tại đây đã tăng mạnh trong suốt 5 năm qua, được thúc đẩy bởi chương trình “thị thực vàng”, cho phép người nước ngoài nhận thị thực cư trú 10 năm nếu mua bất động sản trị giá từ 550.000 USD trở lên. Năm ngoái, một căn penthouse rộng khoảng 5.000 mét vuông tại dự án Bugatti Residences đã lập kỷ lục giá tại Dubai và UAE khi được bán với giá 550 triệu dirham, tương đương khoảng 150 triệu USD.
Nhưng ngay cả trước khi chiến sự tại Iran bùng phát, đã xuất hiện những dấu hiệu cho thấy cơn sốt xây dựng, giá nhà tăng mạnh và hoạt động đầu cơ tại Dubai có thể bắt đầu hạ nhiệt. Tháng 9 năm ngoái, UBS ước tính Dubai có mức rủi ro bong bóng bất động sản cao thứ năm trong số 21 thành phố lớn được khảo sát, chỉ sau Zurich và Los Angeles. Trong khi đó, Fitch Ratings dự báo thị trường bất động sản Dubai có thể điều chỉnh vào cuối năm 2025 và năm 2026, với giá có thể giảm tới 15%.
