Thanh Hóa đang nổi lên như một “thỏi nam châm” thu hút dòng vốn đầu tư bất động sản, đặc biệt từ các tập đoàn lớn. Hàng loạt dự án quy mô, đa dạng loại hình, đang dần thay đổi diện mạo đô thị tỉnh này.
ĐẠI BẢN DOANH CỦA LOẠT ĐẠI GIA BẤT ĐỘNG SẢN
Dưới bàn tay của các “ông lớn” bất động sản, Thanh Hóa đang được tái định hình mạnh mẽ. Đầu tiên có thể kể đến ông lớn Sun Group, một trong những dự án tiêu biểu là Sun Grand Boulevard được ví như “đại lộ đến tương lai” của Sầm Sơn. Dự án có quy mô 310ha. Sun Grand Boulevard bao gồm: Tổ hợp nhà phố thương mại (shophouse), các khách sạn boutique (mini-hotel), toà nhà cao tầng hỗn hợp, quảng trường biển, trục đại lộ rộng tới 120m… được thiết kế chạy dọc dự án.
Năm 2024, Tập đoàn này đã chính thức đưa Công viên nước Sầm Sơn trong Tổ hợp vui chơi giải trí Sun World Sam Son có quy mô gần 6.000 tỷ đồng đi vào vận hành đón khách.
Với tổng diện tích hơn 33,5 ha, đây là tổ hợp vui chơi giải trí thứ 8 mang thương hiệu Sun World của tập đoàn Sun Group và là quần thể công viên vui chơi giải trí ngoài trời với quy mô đầu tư và diện tích lớn hàng đầu khu vực Bắc Trung Bộ.
Bên cạnh đó, dự án Sun Riverside Village cũng được Sun Group phát triển trong cùng quần thể Sầm Sơn, với tiêu chí là khu đô thị nghỉ dưỡng ven sông – gần biển. Theo thông tin chính thức, Sun Riverside Village có quy mô khoảng 29 héc ta, sản phẩm gồm biệt thự đơn lập, song lập, tứ lập và shophouse.
Tại Thanh Hóa, Vingroup đã triển khai nhiều dự án lớn, đa dạng từ đô thị, nhà ở xã hội đến tổ hợp dịch vụ. Trước hết, vào đầu năm 2022, UBND tỉnh Thanh Hóa quyết định giao khoảng 118,5 ha đất cho Vingroup để thực hiện “Dự án số 1 – Khu đô thị Trung tâm thành phố Thanh Hóa” tại phường Đông Hương và phường Đông Hải (cũ). Dự án có tên thương mại là Vinhomes Star City, tổng mức đầu tư của dự án này được ghi nhận khoảng 11.623 tỷ đồng.
Đến tháng 7/2024, phân khu căn hộ đầu tiên có tên The Royal Residences thuộc khu đô thị Vinhomes Star City cũng đã được ra mắt. Phân khu The Royal Residences có diện tích gần 3,5 ha bao gồm có 4 tòa căn hộ cao 18 tầng với 2 tầng hầm. Trong đó có 5 tầng thương mại khối đế, 13 tầng căn hộ chung cư.
Trên một phần diện tích Vinhomes Star City, tập đoàn của tỷ phú Phạm Nhật Vượng còn triển khai dự án Happy Home Thanh Hóa vào năm 2022. Đáng chú ý, Thanh Hóa là một trong những tỉnh thành đầu tiên được ông Vượng lựa chọn để phát triển Happy Home, chuỗi dự án nhà ở xã hội đầu tiên của Vingroup.
Happy Home Thanh Hóa có quy mô 9,2 ha, 19 tòa nhà. Trong đó, mỗi tòa cao 9 tầng và 1 tầng hầm, cung cấp khoảng 3.000 căn nhà ở xã hội phục vụ người có thu nhập thấp. Cuối năm 2023, hạ tầng kỹ thuật của dự án nhà ở xã hội này đã hoàn thành và Thanh Hóa cũng đang đẩy nhanh tiến độ để đưa vào sử dụng.
Về dự án nhà ở, Tập đoàn Vingroup còn phát triển dự án Vinhomes Hồ Thành với quy mô gần 57 ha ở Thanh Hóa. Dự án này có vị trí đắc địa tại trung tâm thành phố Thanh Hóa (cũ)và bao quanh khu di tích Hồ Thành (Hạc Thành).
Bên cạnh đó, Tập đoàn Vingroup còn phát triển dự án Vinpearl Thanh Hóa. Đây là khách sạn 5 sao tiêu chuẩn quốc tế tại số 27 Trần Phú, thành phố Thanh Hoá (cũ) với tên gọi là Vinpearl Thanh Hóa.
Đến năm 2022, Vinpearl và Tập đoàn khách sạn Meliá Hotels International đã công bố hợp tác chiến lược. Cụ thể, Vinpearl thống nhất chuyển quyền quản lý 12 khách sạn, khu nghỉ dưỡng cho Meliá Hotels International trong thời hạn tối thiểu 10 năm ở nhiều tỉnh thành, từ Hải Phòng đến Tây Ninh. Vì vậy, sau thỏa thuận này, Vinpearl Thanh Hóa được đổi tên thành Meliá Vinpearl Thanh Hóa.
Tập đoàn Vingroup cũng có lợi ích về kinh tế ở 2 trung tâm thương mại lớn ở Thanh Hóa, thông qua công ty thành viên Vincom Retail, như trung tâm thương mại Vincom Plaza Thanh Hóa và Vincom+ Tĩnh Gia.
Ngoài Sun Group, Vingroup một doanh nghiệp có tiếng khác là Eurowindow Holding cũng chọn Thanh Hoá là điểm đến để phát triển. Mới đây, UBND tỉnh Thanh Hóa đã có quyết định giao đất (đợt 1) cho công ty thành viên thuộc Eurowindow Holding để triển khai dự án khu đô thị mới tại phường Long Anh, thành phố Thanh Hóa (cũ).
Theo đó tỉnh Thanh Hóa giao 172ha đất cho Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Eurowindow Light City thực hiện dự án tại phường Long Anh (TP. Thanh Hóa) với hai hình thức sử dụng: 54,5ha đất ở đô thị gồm đất ở biệt thự, liền kề và đất xây dựng công trình hỗn hợp; 117,8ha đất sử dụng công cộng và hạ tầng kỹ thuật: Bao gồm đất công trình công cộng, đất cây xanh mặt nước, đất giao thông, đất tái định cư và nhà ở xã hội, đất giáo dục.
Cùng với đó, Tập đoàn Flamingo và Công ty Cổ phần Đầu tư Văn Phú – Invest (VPI) là hai nhà phát triển bất động sản lớn đang có những bước đi chiến lược tại Thanh Hóa, một trong những thị trường tiềm năng của miền Bắc.
Flamingo nổi bật với các dự án nghỉ dưỡng quy mô lớn như Flamingo Hải Tiến tại huyện Hoằng Hóa, trải dài trên diện tích hàng trăm hecta, hướng đến phát triển khu du lịch biển cao cấp, kết hợp nghỉ dưỡng – giải trí – thương mại. Dự án này không chỉ góp phần thay đổi diện mạo địa phương mà còn hứa hẹn thúc đẩy mạnh mẽ ngành du lịch Thanh Hóa.
Trong khi đó, Văn Phú – Invest ghi dấu ấn với dự án Vlasta Sầm Sơn khu đô thị nghỉ dưỡng quy mô khoảng 25ha, nằm gần biển Sầm Sơn, được quy hoạch đồng bộ với các tiện ích hiện đại. Cả hai doanh nghiệp đều nhắm vào phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp, cho thấy tầm nhìn dài hạn về giá trị gia tăng từ du lịch biển của tỉnh.
ĐẤT NỀN VEN BIỂN NỔI SÓNG
Cùng với loạt dự án nghỉ dưỡng của chủ đầu tư lớn hình thành, đất nền ven biển Thanh Hoá đã tận dụng được lợi thế để nóng trở lại.
Giai đoạn đại dịch Covid-19 (2020-2021), đất nền ven biển Thanh Hóa từng là điểm nóng sốt của thị trường do tác động của đầu tư công, các siêu dự án đổ bộ. Đây cũng là hai thị trường lao dốc khi thị trường bất động sản rơi vào khủng hoảng, đóng băng với đà giảm 20-50% nhưng thanh khoản vô cùng nhỏ giọt.
Tuy nhiên, sự khởi sắc của thị trường với các cơn sốt nóng đất nền từ đầu năm đến nay cũng đã tạo hiệu ứng, tác động đến hai thị trường đất nền ven biển từng một thời sốt nóng này. Quan trọng hơn, thị trường đất nền ven biển Thanh Hóa đang đón nhận những thông tin tích cực của hạ tầng, quy hoạch và các siêu dự án, tạo lực đẩy kích thích đất nền Thanh Hóa trở lại đường đua tăng trưởng.
Khảo sát của Batdongsan.com.vn thời gian gần đây cho thấy, giá đất nền Thanh Hóa đã tăng trở lại cả về giá và giao dịch. Đơn cử, đất ven biển Quảng Xương từ mức giá 12-14 triệu đồng/m2 vào năm 2022 đã tăng lên 15-19 triệu đồng/m2 ở thời điểm hiện tại. Các vị trí đất ngõ nhỏ trong dân, giá bán cũng tăng từ mức 5 triệu đồng/m2 giai đoạn trầm lắng lên mức 6-8 triệu đồng/m2.
Đất biển thành phố Sầm Sơn, một điểm nóng từng sôi sục trong năm 2021 và sụt giảm trong giai đoạn đóng băng cũng đang trở lại đường đua tăng tốc. Các vị trí đắc địa từng có ở Quảng Vinh, Quảng Tiến, giá rao bán là 50-55 triệu đồng/m2, thay vì mức giá 45-47 triệu đồng/m2 vào năm 2022.
Cũng tại Quảng Vinh, Quảng Tiến, những lô đất đường nhỏ giá chào bán cũng tăng từ mức 17-19 triệu đồng/m2 lên mức 20-24 triệu đồng/m2 so với 3 năm trước đó. Đất ở Quảng Phúc từng sụt giảm xuống mức 17-18 triệu đồng/m2 khi thị trường đóng băng nay cũng đã tăng trở lại với mức giá 20-22 triệu đồng/m2.
Đất ven biển Hải Tiến, nơi có dự án nghỉ dưỡng của Flamingo đã đi vào hoạt động, ở những vị trí mặt tiền kinh doanh, giá được chào bán dao động 46-55 triệu đồng/m2, tăng khoảng 10% so với tháng 9/2024. Những lô đất có vị trí không đẹp bằng, giá cũng bật tăng ở mức 20-25 triệu đồng/m2 thay vì mức 13-16 triệu đồng/m2 của năm 2023.
