Những người mua quốc tế đang rút lui khỏi thị trường bất động sản Mỹ, một phần vì tỷ lệ thế chấp cao, giá nhà tăng vọt, nguồn cung để bán ít ỏi và đồng USD mạnh mẽ… Tất cả đều khiến việc mua nhà ở Mỹ trở nên kém hấp dẫn hơn nhiều về mặt tài chính.
Tính từ tháng 4 năm ngoái đến tháng 3 năm nay, số lượng nhà tại Mỹ đã bán cho người nước ngoài vào khoảng 84.600 căn; đó cũng là con số thấp nhất kể từ khi Hiệp hội Môi giới Bất động sản Mỹ bắt đầu theo dõi các giao dịch này vào năm 2009 và giảm 14% so với một năm trước đó.
Và mặc dù số lượng người mua giảm đi, nhưng họ lại sẵn sàng chi nhiều hơn cho những ngôi nhà tại Mỹ. Giá trung bình mỗi căn được ghi nhận ở mức 396.400 USD, là con số cao nhất mà Hiệp hội từng báo cáo.
Theo ông Lawrence Yun, nhà kinh tế trưởng của NAR, cho biết trong một thông cáo báo chí: “Số lượng người mua từ Trung Quốc tăng lên sau khi nước này nới lỏng chính sách lockdown nghiêm ngặt, trong khi người mua từ Ấn Độ được hỗ trợ bởi tốc độ tăng trưởng GDP mạnh mẽ của đất nước. Đồng peso mạnh hơn so với đồng USD có thể góp phần làm tăng doanh số bán hàng từ người mua Mexico”.
Trung Quốc, Mexico, Canada, Ấn Độ và Colombia là 5 quốc gia có lượng người mua nhà tại Mỹ nhiều nhất tính về số lượng căn. Trong đó, người mua Trung Quốc có mức giá mua trung bình cao đầu bảng, vào khoảng 1,23 triệu USD/căn, có thể là bởi 1/3 trong số họ chọn mua ở California, tiểu bang có giá bán nhà đắt đỏ bậc nhất. Tổng cộng có 15% người mua nước ngoài đã mua nhà trị giá hơn 1 triệu USD.
Và trong khi doanh số bán nhà cho người nước ngoài nhìn chung giảm, thì doanh số của khách hàng Trung Quốc nói riêng lại tăng lên đáng kể. Theo Juwai IQI, một tập đoàn công nghệ bất động sản quốc tế có trụ sở tại châu Á, tổng giao dịch mua nhà của người Trung Quốc trong năm 2023 là cao nhất kể từ 2018 - một trong những năm cao điểm đối với hoạt động mua bất động sản quốc tế của người Trung Quốc.
“Cứ 10 người mua Trung Quốc thì chỉ có 1 người mua nhà thuần túy như khoản đầu tư, đây là một sự thay đổi lớn so với giữa những năm 2010. Vào thời điểm đó, những người tiêu dùng Trung Quốc giàu có tìm cách đa dạng hóa tài sản của họ ra khỏi Trung Quốc. Nhưng năm 2023, phần lớn người mua Trung Quốc không còn là nhà đầu tư nước ngoài nữa mà họ đang trên đường trở thành cư dân và công dân Mỹ”, ông Kashif Ansari, CEO của Juwai IQI giải thích.
Việc suy giảm trong lượng mua nước ngoài nói chung khó có thể giảm bớt sự cạnh tranh đối với người mua trong nước, vì người mua quốc tế chỉ chiếm hơn 2% tổng số người mua nhà tại Mỹ. Nhưng nó có thể giúp tăng lợi nhuận ở một số thị trường địa phương, nơi mà người mua nước ngoài ưa chuộng nhất.
Người mua nước ngoài vẫn tiếp tục “đổ tiền” vào những địa điểm quen thuộc Florida (23%), California (12%), Texas (12%), North Carolina (4%), Arizona (4%) và Illinois (4%). Người mua Trung Quốc đặc biệt thích California, vì họ thường mua để con cái có thể theo học tại các trường học và đại học địa phương.
“Florida, Texas và Arizona tiếp tục thu hút người mua nước ngoài bất chấp điều kiện thời tiết nóng bức trong mùa hè và giá nhà tăng đột biến bắt đầu trong vài năm trở lại đây,” nhà kinh tế Lawrence Yun lưu ý thêm.
