Tương lai của bất động sản thương mại ở Mỹ đang đối mặt với một số thách thức và thay đổi bao gồm suy thoái kinh tế, trí tuệ nhân tạo, làm việc từ xa.
Suy thoái kinh tế
Tỷ phú Jeff Greene đã cảnh báo rằng các nhà đầu tư và doanh nghiệp cần chuẩn bị cho sự suy thoái kinh tế và suy giảm giá nhà. Ông dự đoán sẽ có những hệ lụy từ việc các chính phủ và ngân hàng trung ương chi hàng nghìn tỷ USD trong và sau đại dịch để duy trì nền kinh tế của họ.
Ông Jeff Greene chỉ trích Cục Dự trữ Liên bang đã bơm tiền vào nền kinh tế khi tình trạng thiếu lao động và nguyên liệu thô đang đẩy giá cả lên cao. Để đối phó với tình trạng lạm phát chưa từng có, Ngân hàng Trung ương Mỹ đã tăng lãi suất từ gần như bằng 0 lên hơn 5% kể từ mùa xuân năm ngoái.
"Bạn đang bắn nhiều phát súng lặp đi lặp lại vào một điểm chết. Tôi nghĩ đó là những gì họ đang làm với nền kinh tế. Nó sẽ gây ra thảm họa trong nhiều ngành công nghiệp", tỷ phú Jeff Greene nói.
Ông Jeff Greene lưu ý rằng số tiền kỷ lục chưa từng có trong chương trình kích thích tiền tệ và tài chính có thể ngăn chặn sự suy thoái nhưng luồng tiền mua bán trên Phố Wall cho đến các dự án xây dựng sẽ cạn kiệt khi thanh khoản được rút ra khỏi hệ thống.
Ông Greene lưu ý rằng việc tăng lãi suất thường gây tổn thương cho một số phần của nền kinh tế, nhưng không có tác động đáng kể đối với các ngành như chăm sóc sức khỏe, giáo dục và chính phủ.
"Điều này đang tác động mạnh vào một số lĩnh vực", ông Jeff Greene nói. Đồng thời ông cũng chỉ ra các bất động sản thương mại và các ngân hàng đầu tư là những ví dụ.
"Họ không còn đủ điều kiện để vay thế chấp nữa", ông nói. Ông Greene cho rằng thị trường nhà ở đã chuyển từ trạng thái mua sắm và đấu thầu "điên cuồng" sang đứng im vì lãi suất tăng. Người bán đang xem xét giảm giá sau khi không nhận được bất kỳ đề nghị nào, trong khi người mua đang ngần ngại trả lãi suất thế chấp cao hơn nhiều.
Ông cũng cho biết có nhiều trường hợp phải bán nhà với giá thấp hơn mong muốn, vì những lý do như ly hôn hoặc mất một thành viên trong gia đình, trừ khi lãi suất giảm sớm. Điều đó có khả năng kéo giá nhà xuống.
Đặc biệt, sau thời gian dài do ảnh hưởng bởi Covid-19, tình hình tài chính sẽ càng trở nên khó khăn hơn. Nếu nền kinh tế chững lại, các nhà tuyển dụng sẽ có thể sa thải nhân viên để giảm chi phí. Tương tự, nếu chủ sở hữu nhà đất nhìn thấy số lượng căn hộ trống tăng và giá thuê giảm trong tài sản của họ, họ cũng có thể phải cắt giảm chi phí.
Làm việc từ xa
Jeff Greene chỉ ra sự gia tăng của làm việc từ xa là một trở ngại đối với các tòa nhà văn phòng và bất động sản thương mại khác trong các thị trấn và thành phố. "Họ không còn cần nhiều không gian văn phòng hơn nữa", ông Greene chỉ ra.
Khi làm việc từ xa, nhu cầu sử dụng không gian văn phòng truyền thống có thể giảm. Do đó, các doanh nghiệp có thể thuê hoặc mua ít không gian văn phòng hơn hoặc chuyển đổi sang mô hình lao động linh hoạt hơn. Ví dụ như thuê không gian làm việc chung (coworking space) hoặc sử dụng không gian văn phòng theo nhu cầu (on-demand office space).
Làm việc từ xa có thể làm thay đổi thị trường bất động sản văn phòng, đặc biệt là ở các trung tâm kinh doanh lớn. Nhu cầu thuê và mua không gian văn phòng có thể giảm, trong khi các khu vực ngoại ô hoặc nơi có chi phí thấp hơn có thể trở nên hấp dẫn hơn. Điều này có thể tạo ra sự thay đổi về phân bổ và giá trị của bất động sản văn phòng.
Tuy nhiên, cần lưu ý rằng tác động của làm việc từ xa đối với bất động sản thương mại ở Mỹ có thể thay đổi theo từng khu vực và ngành công nghiệp cụ thể. Sự phát triển của công nghệ và thay đổi trong thị trường lao động cũng có thể ảnh hưởng đến xu hướng này.
Trí tuệ nhân tạo
Tác động của Trí tuệ Nhân tạo (AI) đến lĩnh vực bất động sản đã tạo ra một cuộc cách mạng và thay đổi đáng kể trong cách chúng ta xây dựng, quản lý và giao dịch bất động sản. Với khả năng tính toán mạnh mẽ và khả năng học tập tự động, AI đã mang đến những tiềm năng vô tận và đánh dấu một bước tiến lớn trong ngành này.
Một trong những ảnh hưởng lớn nhất của AI đến bất động sản là trong quá trình tìm kiếm và phân tích thông tin. Các công cụ và thuật toán AI giúp đẩy mạnh quá trình thu thập dữ liệu, xác định xu hướng thị trường, đưa ra dự đoán về giá trị bất động sản và xác định rủi ro. Nhờ vào khả năng xử lý dữ liệu lớn và sự tự động hóa, AI cung cấp thông tin chính xác và nhanh chóng, giúp nhà đầu tư và nhà phát triển bất động sản ra quyết định thông minh và cơ sở khoa học hơn.
Jeff Greene dự đoán rằng trí tuệ nhân tạo sẽ bắt đầu hiện hình và tác động vào lực lượng lao động trí thức, làm mất đi hàng loạt việc làm khi nền kinh tế đang suy thoái.
Trí tuệ nhân tạo cũng đóng vai trò quan trọng trong quản lý và vận hành bất động sản. Hệ thống AI được sử dụng để giám sát và điều khiển các thiết bị thông minh trong các tòa nhà, nhằm tăng cường hiệu suất năng lượng và giảm chi phí hoạt động. Ngoài ra, AI cũng giúp dự báo và quản lý rủi ro, từ việc dự đoán nhu cầu bảo trì và sửa chữa đến việc phân tích dữ liệu khách
Tuy nhiên, cần lưu ý rằng sự ảnh hưởng của AI đối với bất động sản thương mại phụ thuộc vào việc áp dụng và triển khai công nghệ này. Các công ty và nhà đầu tư cần đánh giá cẩn thận và đảm bảo rằng việc sử dụng AI mang lại giá trị thực và phù hợp với mục tiêu kinh doanh của họ.
Cảnh báo của tỷ phú Jeff Greene là một lời nhắc nhở quan trọng về việc hiểu và thích nghi với sự biến đổi liên tục trong ngành bất động sản thương mại. Để thành công trong thời kỳ không chắc chắn này, các nhà đầu tư và các nhà quản lý bất động sản cần cẩn trọng và sẵn sàng đối mặt với những thay đổi và thách thức mới. Bằng việc có một cái nhìn toàn diện về những yếu tố ảnh hưởng, chúng ta có thể xây dựng những chiến lược thông minh và bền vững để vượt qua những thách thức và tận dụng cơ hội trong tương lai.
