Áp lực về vốn của siêu dự án tại Vũ Trọng Phụng đã lên cao tới mức Long Giang Land phải “cầu cứu” chính đối tác Vinaremon – đơn vị ghi nhận quyền sử dụng đất.
- Dự án Rivera Park Hà Nội: Long Giang Land có "bủn rủn" vì vốn?
- Dự án Rivera Park Hà Nội: "Nhà đầu tư ơi, đường về nhà luôn tắc"
- Rivera Park: Ở đâu nghìn tỷ đồng?
- Chi tiền tỷ, mua... tắc nghẽn?
Long Giang Land có đơn thương độc mã! Theo giấy chứng nhận đầu tư (điều chỉnh) của UBND TP Hà Nội cấp ngày 28/7/2014, Công ty CP Tu bổ di tích Trung ương (Vinaremon) và Công ty CP Đầu tư & Phát triển đô thị Long Giang là hai đơn vị đồng đứng tên nhà đầu tư dự án Rivera Park Hà Nội (số 69 Vũ Trọng Phụng, quận Thanh Xuân). Theo đó, dự án được ghi nhận là hoàn thành vào quý II/2017. Một điều đáng lưu tâm là đến nay quy mô căn hộ đã tăng từ 400 căn hộ nay đã là 666 căn hộ, tổng mức đầu tư từ gần 760 tỷ đồng tăng lên 1.300 tỷ đồng. Theo đó, quyền sử dụng đất tại dự án được cho là thuộc về Vinaremon trong liên danh Vinaremon-Long Giang Land. Trong khi đó, căn cứ chứng nhận đầu tư ban đầu (nội dung không thuộc phạm vi điều chỉnh) cho thấy, tổng vốn đầu tư dự án (gần 760 tỷ đồng) được xác định gồm: 112,5 tỷ đồng của Long Giang Land, 255 tỷ đồng vốn vay và gần 392,4 tỷ đồng đến từ việc huy động. Trước đó, ngày 11/2/2015 UBND TP Hà Nội ban hành quyết định 744/QĐ-UBND về việc thu hồi 387,5m2 đất hiện là khu nhà ở và giao cho Vinaremon sử dụng cùng với 10.847m2 đất tại số 69 Vũ Trọng Phụng, quận Thanh Xuân để đầu tư xây dựng dự án. Tháng 4/2016, ĐHĐCĐ bất thường của Long Giang Land thông qua chủ trương phê duyệt tổng mức đầu tư dự án 69 Vũ Trọng Phụng dự kiến vào khoảng 1.327,98 tỷ đồng. Trong đó, nổi lên mức chi phí GPMB, tiền sử dụng đất đã tốn tới 205,7 tỷ đồng. Thậm chí, HĐQT Long Giang Land được giao nhiệm vụ “quyết định về nguồn vốn đầu tư, được thế chấp dự án để phục vụ vay vốn và huy động vốn” cho dự án. Ở diễn biến khác, Vinaremon đã song song thông qua hàng loạt vấn đề tại kỳ ĐHĐCĐ thường niên. Ngoài tổng mức vốn đầu tư dự án (như Long Giang Land đã quyết định), Vinaremon ủy quyền toàn bộ cho Long Giang Land là đại diện chủ đầu tư thực hiện các công việc liên quan trong triển khai dự án như: huy động vốn để thực hiện dự án, thế chấp một phần hoặc toàn bộ dự án để vay vốn ngân hàng để thực hiện dự án…
Hạ tầng chưa đáp ứng, khiến con đường Vũ Trọng Phụng vào giờ cao điểm thường xảy ra ùn ứ, tắc đường.
Như vậy, có thể thấy, sự quyết tâm của cả Vinaremon và Long Giang Land. Cùng với đó, là sự quyết tâm của Long Giang Land khi dấn thân vào cuộc đua vào sân chơi của những ông lớn bất động sản. Nhưng ít ai biết rằng, để đánh bóng cho dự án Rivera Park Hà Nội, Long Giang Land đã phải tốn rất nhiều để ghi dấu trong mắt nhà đầu tư bằng cách quảng bá rầm rộ dự án hồi tháng 5 vừa qua. Và quá khứ của dự án này cũng đã từng bị chậm tiến độ rất nhiều lần (chiếu theo giấy chứng nhận đầu tư). Ở chiều ngược lại, UBND TP Hà Nội cũng đã "răn đe" chủ đầu tư nếu để dự án tiếp tục chậm tiến độ bằng cách ghi rõ trong Giấy chứng nhận điều chỉnh: “Trường hợp nhà đầu tư tiếp tục chậm triển khai không đúng tiến độ cam kết, UBND thành phố sẽ kiên quyết chấm dứt hoạt động của dự án đầu tư theo quy định tại điều 68, Nghị định 108/2006/NĐ-CP ngày 22/9/2006 của Chính phủ…”. Bài toán huy động vốn Nhà đầu tư trong thời buổi hiện nay không phải là những con cừu để các "ông chủ" chăn dắt nữa, mà hầu hết đều là những "tỉnh táo viên". Vì vậy, để huy động được đủ tiền xây dựng dự án sẽ là bài toán khó đối với Long Giang Land trong thời điểm hiện tại.
Vinaremon cấp tập vận động người lao động của mình đóng tiền mua nhà theo hình thức bỏ hàng trăm triệu đồng để đổi lại "quyền mua căn hộ" dưới dạng Hợp đồng cho Long Giang vay (!?). Để trấn an các cổ đông tại ĐHĐCĐ (tháng 5/2016), Chủ tịch HĐQT Long Giang Land khẳng định doanh thu và lợi nhuận của hai dự án mang thương hiệu Rivera sẽ được ghi nhận vào ba năm 2017-2019, với tổng doanh thu 2.700-2.800 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế dự kiến 100 tỷ đồng/năm. Riêng năm 2017, công ty ước tính sẽ ghi nhận doanh số bán khoảng 288 căn, doanh thu khoảng 700 tỷ, lợi nhuận trước thuế 100 tỷ đồng.
|
Trong khi đó, bật mí về việc đã nhận được thỏa thuận của BIDV về khoản vay 500 tỷ đồng (để phục vụ dự án trong trường hợp xấu), lãnh đạo Long Giang Land đồng thời nêu chủ trương phát hành gần 15 triệu cổ phiếu để tăng vốn và 100 tỷ đồng trái phiếu không chuyển đổi nhằm huy động vốn cho hai dự án. Tuy nhiên, về đợt phát hành 10 triệu CP (ngay trong năm 2016), cổ đông chất vấn tại sao HĐQT đặt mức giá phát hành cho cổ đông hiện hữu không dưới 10.000 đồng/CP trong khi thị giá của CP LGL đang thấp hơn mệnh giá? Lãnh đạo HĐQT lý giải rằng: Trị giá của cổ phiếu đang thấp nhưng ban lãnh đạo nhận thấy rằng công ty đã bước qua giai đoạn khủng hoảng và đặt chân vào thời kỳ phát triển tăng trưởng, nên dự kiến giá cổ phiếu cũng sẽ hồi phục mặc dù sẽ có độ trễ nhất định(!) Tới tháng 8 gần đây, áp lực về vốn của siêu dự án tại Vũ Trọng Phụng đã lên cao tới mức Long Giang Land phải “cầu cứu” chính đối tác Vinaremon – đơn vị ghi nhận quyền sử dụng đất. Với các lý do như dự án đang gấp rút triển khai thi công để hoàn thành hạng mục móng, tầng hầm đến cos 0.00 (điều kiện để dự án được phép kinh doanh bán nhà)... Ở chiều hướng khác, giải pháp tình thế giữa thời điểm nước rút này là Long Giang Land đề nghị tới Vinaremon huy động vốn từ chính CBNV của Vinaremon (có nhu cầu mua căn hộ dự án).
Chí Kiên- Lục Giang/Pháp luật Plus
