Dự án Khu đô thị Hồng Hạc - Xuân Lâm được Sở Xây dựng Bắc Ninh phê duyệt ngày 17/05/2010, có diện tích 198,5 ha. Hiện nay, dự án đã hoàn thành công tác đền bù giải phóng mặt bằng.
Tại quyết định mới đây cho biết, phạm vi nghiên cứu tại các xã Xuân Lâm, Ngũ Thái, Song Liễu, huyện Thuận Thành.
UBND tỉnh Bắc Ninh cho biết, lý do điều chỉnh quy hoạch dự án bởi ranh giới quy hoạch có sự chồng lấn với đất chùa thôn Thanh Bình và đường giao thông xã; đất xây dựng công trình công cộng, bãi đỗ xe, cây xanh phân bố chưa hợp lý; loại hình nhà ở xã hội liên kế thấp tầng không còn phù hợp với chính sách phát triển nhà ở xã hội.
Mặt khác, tại thời điểm phê duyệt quy hoạch, quy chuẩn quy hoạch của dự án đến nay đã không còn phù hợp với quy chuẩn hiện hành.
Sau khi điều chỉnh, dự án có quy mô 197,8 ha (giảm 0,7 ha), thuộc địa phận xã Xuân Lâm, Ngũ Thái, Song Liễu, huyện Thuận Thành; dân số tăng từ 11.320 người lên thành 27.700 người. Về tính chất, đây là khu đô thị sinh thái với mật độ dân số thấp.
Diện tích đất trung tâm công cộng và thương mại, dịch vụ của dự án giảm 3,1 ha xuống 27,2 ha; đất ở giảm 2,6 ha xuống còn 69,5 ha; đất cây xanh, thể dục thể thao, mặt nước giảm 6,1 ha xuống 38,8 ha; đất giao thông và bãi đỗ xe tăng 11,7 ha lên 61,9 ha.
Trong đó, điểm nhấn của khu đô thị là tòa nhà hỗn hợp cao tối đa 25 tầng ở cửa ngõ phía Bắc và tòa trung tâm thương mại hỗn hợp cao tối đa 25 tầng tại vị trí trung tâm dự án.